10月28日，在中国农业银行结合景顺长城基金管理有限公司举行“基金宝”财产讲坛活动上，玫瑰石参谋公司董事谢国忠在论坛上流露表现，将来上海、北京的人丁将冲破5000万，上海、北京的房价大概会相对坚挺，但其他处所的房价恐难有支持。他觉得，部门地区的房价大概会降落50%，个别地区跌幅乃至会达到70%、80%。他流露表现，限购令一旦松动，应敏捷清空投资性房产，而后，房价下跌大概将连续三到四年。

　　遵循谢国忠师长西席的说法，佛山不管是“部门地区”还是“个别地区”房价都有大概降落50%上，这有大概吗?笔者觉得谢国忠师长西席的说法有些夸大其词了。

　　起首，天下还没有发明贬价超越50%的楼盘。近段时候，上海的一个又一个的楼盘贬价激发了楼市呈现“深度贬价”的报导赓续，市场上，部门房源代价大年夜幅下调，激发前期业主团体***，也颇惹人注视。必需承认，上海乃至天下各地部门都会的楼价已呈现了一些松动，本年在媒体上呈现贬价最高是上海的新城地产[简介 最新动态]团体旗下嘉定南翔新城第宅项目，在11月2日降落了每平方降落7000元的楼盘，但是楼盘的原价是27000元每平方，临时非论它为何要贬价，它降落的比率也只是22%。

　　其次，国度调控地产的初志是把房价降到合理的程度。国度本年出台了一系列的房地产调控政策注解了当局调控地产的刻意，但是当局的目标是要把房价调度到合理的程度，其实不是要大年夜部门的房地产的停业。国务院总理***在10月29日主持召建国务院常务集会上流露表现“果断不移地弄好房地产调控。各地当局要切实负叛逆务，持续严酷履行政策，进一步牢固调控功效。增加普通商品住房用地，促进房价合理调剂。”当局也不希看楼价降落太多而引发社会的不稳定。

　　再次，开辟商成本计算法。佛山世联地产[简介 最新动态]董事总经理葛朴在接管笔者采访时流露表现，大年夜部门的开辟商目前订价还是遵循成本计算法的，即楼价=楼面地价+修建成本+税收成本+利润。他流露表现，就算开辟商不收利润，成本价都不低了，就拿佛山目前许多楼盘来讲，都是2009年市道好的时候拍的地块。笔者亦觉得这个说法，房地产企业寻求利润的最大年夜化无可制止，哪个买卖人都不会做这类赔本买卖。

　　别的，佛山的经济实体力量大年夜。据领会，本年上半年佛山全市地区出产总值3141.92亿元，同比增加13%。有如斯庞大年夜的一个经济实体在背面声援房地产发展，佛山房价不管如何也不成能降落得太多，之前有开辟商接管笔者采访时也流露表现到佛山是个躲富于夷易近的地区，刚需的力量庞大年夜。