新政后二手商住楼成交量逆势上涨，代价稳中有降。跟着北京楼市“限购”政策的深进履行，北京一手、二手室第市场成交量一起下探，一向作为室第替代品的商住楼，因为不限购等身分的启事，商住楼成为当下限购人群、投资人群追逐的热点，成交量从2月新政后一起走高，成为弱市中的一个亮点。

　　二手买卖商业占比翻倍

　　跟着北京楼市“限购”政策的深进履行，北京二手室第市场成交量一起下探，5月二手室第市场更是仅成交8067套，为2009年以来28个月最低点。

　　北京市房地产买卖管理网和北京中原地产统计数据表现，从2月限购后至5月，北京二手房成交35059套，不敷往年同期的50%。但二手商业成交量不降反升，买卖量达4859套，同比上涨3%。

　　因为二手房室第的萎缩，二手商业在市场中的比重相对上升。2月限购后至5月，二手商业占总成交量的比例从往年同期的5.8%，上涨到了13.8%，市场比重翻了一番。

　　业浑家士指出，二手商业分为商业和办公两部门，此中，办公产品因为兼具栖身和办公功效，很多产品被称作“商住楼”，在室第限购的情势下，受益于室第的挤出效应，商住楼的成交日趋火热。

　　多地区商住楼成交明显上涨

　　在商住楼方面，不合的地区，成友谊况不尽不异。据21世纪不动产监测数据表现，自限购政策出台以来至今，北京回龙不雅、看京、亦庄等多个地区商住楼市场成交明显上涨。此中，看京地区成交量上涨20%至30%，亦庄地区成交涨幅较为平缓，但也上涨了10%摆布。最火爆的当属回龙不雅地区，限购令下达以后，商住楼3-5月份市场成交飞速上涨，涨幅达120%。

　　21世纪不动产回龙不雅地区一门店经理奉告记者，限购政策出台时单个门店单月商住楼成交只有7-8套，3月涨到10套，5月已涨到17套摆布，二手商住楼在新政后成交活泼、涨幅惊人。该经理流露表现，回龙不雅地区一向以来是中关村、上地一带IT白领喜好栖身的地区之一，受限购影响，和商住楼相对代价便宜，很多人退而求其次，采办商住楼作为一时寓所，等气力具有今后再换房。

　　除商住楼成交火热外，北京美联地产副总经理杨明丽介绍称，在目前投资渠道匮乏的环境下，也有很多投资客看中小区底商或成熟商圈的临街商业地产投资。