记者3日得悉，旭辉团体位于上海宝山的旭辉澜悦湾拟于11月下旬推出新居源，将在原价12800元/平方米的根本上直降3000元，成为地区内首个单价跌破万元的项目；就在11月2日，新城地产位于上海嘉定南翔的新城第宅推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期降落逾20%，不但对前期业主一概补予差价，且自出机杼推出“保价计划”。

    跟着贬价潮愈演愈烈，业浑家士指出，在地盘款必需到位、融资成本高企的压力下，许多开辟商只有贬价求生。

首个补差价楼盘呈现

    记者从旭辉澜悦湾售楼处得悉，该盘将于本月下旬推出新一批房源，估计均价在9800元/平方米摆布，较目前每平方米12800元的单价直降3000元。

    “旭辉降这么多真是没想到。”中国房地产信息团体阐发师薛建雄流露表现，这或许是此轮贬价潮中宝山地区内首个跌破万元的项目。

    德佑地产供应的数据表现，目前与旭辉澜悦湾同处一个地区内的中冶尚园10月成交均价在12415元/平方米，宝华盛世花圃在12951元/平方米，中冶祥腾宝月花圃则在13689元/平方米。旭辉的贬价或将拉动全部地区均价的下调。

    就在前一天，嘉定南翔的新城第宅推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米。而之前售出房源的均价在2.6万-2.8万元/平方米，按此推算，该楼盘的贬价幅度在23%-28%。

    “嘉定新城的供应量很大年夜，周边满是品牌开辟商的项目，如华润、朗诗等，新盘往化压力相对较大年夜。加上我们之前的订价又偏高，为了冲破成交僵局，才推出这100套特价房。”新城控股团体有限公司计谋品牌中心品牌经理罗识船奉告记者，目前新城的贬价步履只针对第宅这一个项目，其他在沪项目如优活城、尚上城等均针对刚需客户，目前发卖环境优良，不会考虑贬价。

    风趣的是，鉴于此前沪上多个楼盘贬价激发老业主反弹，新城第宅还推出了沪上首个楼盘“保价计划”：对前期以原价购房的业主，售楼处一概补予差价；而每个采办特价房的客户，都会签订保值和谈，包管在交房前3个月，假定有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一概按最低售价补偿差价。

扩展型房企年关哀伤

    在一线房企引领贬价大年夜潮以后，二线房企当即接棒，且贬价幅度有过之而无不及。记者发明，目前贬价动力最大年夜的二线房企，无一例外都是往年乃至本年还在大年夜举拿地、积极扩展的房企，到期必需付出的地盘出让金和昂扬的融资成本。

    比方旭辉团体近两年来拿地投资极其凶悍，往年拿下6块地，面积仅次于上海本地龙头企业绿地团体，本年上半年旭辉团体又拿下了9块地，目前地盘贮备已达600万方。旭辉团体董事长林中曾流露表现，旭辉希看借调控之机实现“弯道超车”，每次调控对理性的开辟商来讲都是范围扩展的好机遇。但是，或许这轮调控连续的时候和力度超出了旭辉的预期。

    新城地产一样背负着沉重的资金压力。据材料表现，信任融资在新城地产的本钱链条中扮演了极其首要的角色，本年以来新城已由过程信任体例融得资金28.1亿元摆布。高额的融资成本必需依托高周转才干盘活，加上2010年新城开端布局长三角的扩展计谋，资金压力可想而知。

    对目前贬价潮的愈演愈烈，开辟商遍及觉得，抢先贬价是房企的明智之举。上海仲益控股副总裁汤晓丹觉得，目前的贬价楼盘一样平常位于嘉定、宝山等项目存量及将来供应量较大年夜的地区，经由过程代价调剂率先抢占市场，既能吸引独一的采办力据有市场高地，又能规避将来保障房带来的打击。“限购下，蛋糕就那么大年夜，谁先动，先往切，谁就有大概获得较大年夜的份额”。