天下房价降声一片。继本年5月北京、深圳等地个别楼盘接踵贬价以后，到10月下旬，从一线到二线都会、从华东、华南到华北地区，包含中海、万科、龙湖、恒大年夜等在内的各大年夜开辟商，团体拉开房价下行的序幕，部门楼盘代价降幅超20%，贬价范围波及城区和郊区。多位业浑家士觉得，在骤增的市场竞争压力之下，开辟商选择贬价出货回笼资金，房价拐点愈来愈近，来岁初市场将最为低迷。

　　华东领降

　　进进10月下旬，天下楼市色彩剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘代价降幅近30%；而另外一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。

　　靠近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的团体维权。最终，因为房价降幅超越20%，中海被认定背规卖房被勒令停息发卖。究竟上，上海因贬价幅度较大年夜呈现业主大年夜闹售楼处的也其实不止中海一家，还包含位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓和龙湖郦城项目等。

　　停止目前，华东地区传出因贬价导致前期业主退房消息的都会，另有南京、杭州等。别的，以深圳为代表的华南地区贬价潮也“逼上梁山”。万科在华南的几个项目均推出不合幅度的优惠办法。此中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇喷鼻新一批产品将在11月推出，很多单价在10000元/平米摆布，还送精装，较一期9400-12000元/平方米的开盘代价低了很多；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低达到11000元/平方米。

　　不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州，出色地产推出4900元/平方米的超低价湛蓝海岸新居源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米摆布单价开盘。

　　龙湖、初创、恒大年夜、富力等大年夜型房企的部门项目也纷繁贬价促销出货，部门楼盘代价较降幅超越20%。10月尾，恒大年夜地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼王售价仅4180元/平方米起， 并附带2000元/平方米豪华装修；初创位于成都的初创东公元目前在售均价5500元/平方米，最高优惠17%。

　　据中原地产调研表现，楼市贬价潮已从一线都会舒展至二三线都会，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘贬价幅度大年夜部门在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。

　　北京接棒

　　业主维权并没有反对贬价潮的舒展，克日，北京楼市贬价也已渐成燎原之势。

　　11月1日，记者从位于昌平的金隅万科城得悉，该项目将于11月尾推出三期新居源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为精装修交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，记者致电售楼处，接德律风的一名发卖人员奉告记者，与前一批房源比拟，即将推出的这批房源在绿化、景不雅等方面都要差一些，并且临近周围某公司的大年夜烟囱，视觉结果也更差。虽然如斯，在超低价勾引下，停止目前的排号人数已达到600余人。

　　除昌平，大年夜兴、房山、顺义、通州等北京几大年夜郊区也均已呈现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘以后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底进市，且赠送10%-15%的面积，相称于在13200元/平方米根本之上又打了8.5-9折，该代价无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。

　　继本年6月尾旭辉御府等多个大年夜兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源以后，克日，大年夜兴楼盘再度加进贬价行列。记者从项目领会到，位于大年夜兴新城北区的某项目将于近期以不敷13000元/平方米的均价开盘，一样位于大年夜兴的又一纯新盘龙湖期间天街以最低11800元/平方米均价于上周末开盘。别的，位于房山区的翠林信步以12500元/平方米起价。顺义也前后出世了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出地区最低价。

　　日前，某网站房产电商频道推出天下性房产促销活动，据其卖力人介绍，介入促销楼盘总计300多个在售新盘，漫衍在北京、上海、广州、深圳等12个重点都会，让利总计可达亿元，此中，单套室第让利最低为5折。

　　库存压力骤增

　　连续的成交暗澹支持了企业的贬价行动。据北京房地产买卖管理网数据表现，在传统的金九银十两个月内，北京共成交商品室第10734套，比拟往年19895套的成交数量大年夜幅下跌46%；本年前10月，北京商品房室第签约套数为69079套，二手房室第签约为101188套，总成交为170267套，同比往年别离下调17.8%、35.8%、29.6%。

　　成交均价也明显下探。前10月房价环比逐月降落，此中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米，环比9月的21724元/平方米下调9.6%。北京中原地产阐发，10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨，此中均价在2万元/平方米以下的据有市场买卖量的71.8%，比9月上涨6.6个百分点。

　　在供应增加、发卖低迷的环境下，重点都会的库存压力进一步增大年夜。据中原地产统计，停止31日，10月北京累计供应的9152套室第供应量创比来4个月新高，但当月签约率只有8.5%。目前室第库存已达到11.8万套(另有56个项目预期11-12月进市，供应室第大概超越2万套)，创作发明了2009年6月以来的最高点。遵循目前的库存花费比，即便不再新增供应，花费目前库存也须要超越22个月时候。

　　来自房地产企业的数据也表现，目前已宣布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较往年同期的6788亿大年夜增44.93%，同时，131家房企本年6月尾存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。别的，131家房企谋划性现金流为-632.5亿元，同比降落16.37%，环比降落19.31%，此中，80家房企前三季度谋划性现金流为负值，65家房企同比呈现降落。停止目前，近七成一线房企前三季度未完成年度发卖任务的75%。

　　房价拐点将至

　　“作为成交重点和限购最严峻的都会，北京房价变动在房地产行业中更具标杆感化”，链家地产首席阐发师张月觉得，是以知名房企在北京代价下调也相对埋没和慎重，但事迹压力并未有所减缓，感化于代价上不但降幅会持续增加，贬价轨迹也渐趋开阔爽朗化。天下范围内大年夜型房企贬价发卖潮当然是在上海迸发，但预期将来的这类“辐射式”效应将逐步向北京转移，并通报至其他二三线都会。

　　按照链家地产市场研讨部统计表现，在本年进市的90个项目中，已有53个调低当期售价，占比达到59%。“这意味着房企累计多月的贬价意愿，在四时度已开端逐步迸发”。张月称，从“银十”市场环境来看，开辟商与购房者之间的博弈程度更加猛烈，买卖对峙近况转变的临界点即将到来。

　　北京中原地产三级市场研讨部总监张大年夜伟也对记者流露表现，目前房价下调趋势已特别非常明显，调控效应已逐步展现，特别是一线都会，可以说已特别非常靠近拐点。张大年夜伟觉得，假定本轮调控可以或许连续到来岁，那么预期明白的房价拐点将呈现在来岁3月摆布。

　　大年夜型房企领衔贬价，一方面反应了实际的市场压力和企业应对计谋；另外一方面则注解房价下行的趋势更加明显，不成逆转。

    21世纪不动产首席阐发师常智流露表现，在现有调控政策不呈现松动的环境下，跟着更多开辟商加进贬价潮，房价下行趋势将由一线和重点都会慢慢向二三线都会舒展，一些没有气力的小型房地产企业，被市场镌汰的大概性很大年夜。常智估计，跟着更多开辟商加进贬价行列，更大年夜范围的贬价潮或将呈现在1-2个月今后。