有专家觉得，商业地产的连续升温除受商品室第市场调控外，也和我国都会化加快下的房企转型密不成分。盲目涉足商业地产一样暗含风险，开辟商转战商业地产应制止投契生理，要做好市场调研和后期的管理、运营。

　　当前，天下室第市场连续低迷，贬价潮已由北京、深圳等地舒展至二三线都会，包含万科、富力、恒大年夜等龙头开辟商团体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20%。市场遍及觉得楼市拐点已临近。

　　比拟连续低迷的商品室第市场，商业地产却日渐升温。据戴德梁行、中原地产等机构宣布的第二季度市场陈述表现，北京、上海、广州、深圳等大年夜都会优良写字楼房钱及售价均有明显上升。以广州为例，据新浪乐居统计阳光家缘数据表现，该市11月1日至3日全市有三个室第项目获批预售证，此中就包含两个商业地产项目，商业地产成为广州11月开月尽对主角，共推房1845套，占总推房数90%。

　　别的，万科、保利、金地等房产企业也高调进军商业地产。据领会，万科打算将来持有型物业将占其20%的开辟比例；保利打算到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%；金地2011年的地盘投资额中有20%的资金投向商业项目。

　　克日，在太原召开的中国商业地产招商大年夜会上，很多开辟商更是看好尚待开辟的二三线都会。他们纷繁流露表现，商业地产比拟商品室第市场还处于发展阶段，在二三线都会更是前景一片光亮。

　　“楼市调控催热商业地产繁华。”唐山一家房地产企业卖力人佟干城觉得，商业地产火爆与室第市场严峻的调控有关。他觉得，比拟普通室第，商业地产还算是起步阶段，回报率也相对更高，以是很多开辟商会更加青睐商业地产。SOHO中国董事长潘石屹前不久在山西曾流露表现，目前商业地产仍然是投资范畴最热的板块，在北京、上海的中心地区，投资商业地产的回报率比室第等高2～2.5倍。

　　中原地产阐发觉得，调控政策深度影响房地产市场，而商业地产不限购，为投资者打开一扇新的投资大年夜门。山西振鹏投资开辟有限公司总经理李杰说，在室第市场遭受限购下，不乏投资客进进不限购的商业地产，很多资金雄厚有气力的房地产企业也将慢慢提高开辟商业地产比重。

　　但是，有专家觉得，楼市调控并不是开辟商转“商”的首要启事，商业地产热度升温与我国都会化发展下房地产企业转型干系紧密密切。中国房地财产协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云觉得，跟着我国第三财产发展、室第市场鞭策和都会道孔的提升，须要与之配套的商业地产呈现。别的，我国都会化加快发展也是商业地产连续升温的首要身分。

　　当前，商业地产“大年夜干快上”、盲目发展已引发羁系层留意。本年以来，中国银监会曾多次对商业地产举行风险预警，明白请求各商业银行严控商业地产相干信贷以降落风险。山西大年夜学经济与管理学院副传授耿晔强觉得，当前对商业地产出台相干调控政策大概性不大年夜，但是目前调控风险正在积累。

　　别的，业浑家士觉得，商业地产并不是盖楼那么简略，不是有资金就可以做好商业地产。山西九昌地产开辟有限公司总经理张萌盛则觉得，与室第比拟，商业地产面对的花费人群不一样，是以在打算时要充分考虑其范围、配套、定位和周边环境。“开辟商在商业地产项目中承担的社会本能机能相对更多一些，义务更重，风险也更大年夜。”张萌盛说，普通商品室第资金收受领受期通常是2～3年，而商业地产一样平常则5～10年。

　　很多业浑家士也觉得，目前商业地产连续升温，假定供应量超越市场消化才能，必定导致商业地产滞销，进而导致开辟商的资金链断裂。张萌盛说，涉足商业地产是一种投资行动，但是不克不及有投契生理。商业地产项目须要有专业的运作团队做好后期运行。

　　“比拟商品室第，投资商业地产拼的是真本领。”山西大年夜同开辟商赵志毅觉得，商业地产开辟商不但须要有雄厚的经济气力，更须要独到的目光和对项目后期运行管理才能。