限购，闪开辟商很难过难过，让投资客很受伤，其实，无奈的限购，背后的根来源根底因是没有房产税轨制。在此，我抛砖引玉的提出一个房产税轨制模型，或允许以解释，扶植部某官员说的，有了房产实名联网登记今后，便可以打消限购的说法。

　　假定，这套住房当年的评估价是20000元每平米，那么，这个家庭当年须要缴纳的房产税就是20000元x(30平米x 1% + 30平米x 2% + 8平米x 3%)= 22800元房产税。

　　3口之家具有120平米以内住房的免税，具有住房越多的家庭，须要交税越多。对具有多套住房的家庭，优先免征代价最低的房产。好比，某家庭，在北京具有一套120平米住房，在北戴河具有一套68平米住房，优先免征北戴河那套代价低的68平米住房。

　　对农村宅基地上的房屋，发起遵循一样法则，以宅基地面积为计算尺度征收房产税。其实大年夜家内心都晓畅，城乡差别是一种不公允。经济发财地区的当局，早该用都会室第置换农村人丁的宅基地，帮忙农村人丁过上都会糊口，享受更好的医疗和教导等糊口配套。好比，当局遵循宅基地面积的80%，用商品住房产权，现房置换农夷易近的宅基地。遵循一户农夷易近有三分宅基地，即200平米计算，可以获得160平米都会室第，通常同意置换的，承诺生第2胎。通常不同意置换的，就制止生第2胎，并且要按划定每年缴纳房产税。

      交税的房屋评估代价，应以上一年度确本地都会室第平均售价为准。好比，农村的4口之家，免税160平米，实有宅基地200平米，超出的40平米，要遵循本地都会室第平均售价的1%缴纳房产税。都会化是大年夜势所趋，遵循容积率1.5计算，每置换200平米宅基地，可以扶植300平米室第，扣除给农夷易近的160平米，还能多盖140平米，这类置换，当局和农夷易近，都不亏损。

　　有了房产税，3口之家具有住房120平米以内的普通家庭，其实不是以增加付出，但具有多套室第的行动，就会遭到适度的按捺。房产税比限购更合理，当然可以庖代限购，只是，前提是房屋产权，实名登记，天下联网。其实，这个事情其实不难，只是看当局主管部门想不想做。遵循天下13亿人丁，人均具有住房30平米，实际具有住房390亿平米，每平米登记成本10元计算，即便花3900亿，给各地住房管理部门发奖金，很快也能从房产税里把成本收返来，何况，房屋产权，实名登记，天下联网，对国度的管理，有着难以估计的巨大年夜好处。我不说，大年夜家也能想晓畅的。