进进11月，楼市进进淡季。记者从链家地产一组数据上得悉，在方才过往的9月、10月发卖旺季中，我市二手房并未迎来以往的“金九银十”，成交量环比9月降落15.6%，10月降落21.61%。

　　据统计，9月我市市内四区的二手房成交量为1277套，10月仅为1001套，成交均价环比有藐小下调。从成交套数来看，中山区358套，西岗区274套，沙河口区610套，甘井子区1036套。从成交面积来看，50~70平方米的中小户型还是成交最活泼的面积，共649套，占28.53%。其次为50平方米以下小户型527套；70~90平方米432套；90~120平方米325套，而120平方米以上的大年夜户型成交套数较少。

　　比拟2009年、2010年和2011年的二手房月均成交量来看，2009年为4047套，2010年为2140套，而2011年仅为1477套。本年代均成交量环比降落31%，但是成交价环比却上涨了6.65%。

　　市夷易近采办二手房时应当慎重对待。核实产权是不是清晰：卖方必需是房屋的全部人，经由过程查验产权证和产权人身份证核实，确认无误便可；核实房屋状态,在看房的时候从以下几个方面进手领会：房屋修建状态、房屋小区状态、房屋权力环境。这些环境的核实，有益于购房者节制好买卖的实际成本和风险；明白买卖法度：二手房买卖可分为看房、签约、按条约商定明白时候给首付款、过户、交房、给余款几大年夜步调。这几个步调须要留意：保留好买卖的证据、过户是必然要房产证上全部人都参加才可以过户、在交房时要检察清晰对方是不是缴清了物业费、水电煤气费；明白背约义务：和卖方要明白严酷的背约义务，是两边诚信实行二手房买卖条约的保障。实践中，小额的定金惩罚或简略的“背约方答允担守约方损掉”，贫乏实际结果。