当前，房地产市场调控仍然面对各种力量、好处的博弈，不雅看、对峙的市场开端松动，“拐点”逐步展现，调控已进进深水区。业界觉得，当前必需对峙调控不动摇，才干进一步牢固和扩展年夜调控功效。与此同时，宏不雅经济情势庞杂多变，应当对楼市外部身分加夸大年夜控，特别要重视降落楼市的投资属性。(《半月谈内部版》2011年第11期)

　　最严调控下，房价还能扛多久？

　　近期，北京、上海、广东等地多家银行调剂了房贷利率，提高了首套房贷首付和利率。广东金融学院中国金融转型与发展研讨中心主任陆磊觉得，各商业银行可以按照本身的头寸(便可用资金调剂环境)和风险来调剂贷款利率，提高利率则通报出银行界对房地产持有一个风险偏高的鉴定。

　　究竟上，在限贷、限购等一系列调控办法之下，部门地区楼市成交量连续低迷，房价涨幅开端回落，一些开辟商资金回笼迟缓，房地产风险开端展现。特别是在一线都会布局的开辟商受限购影响更大年夜，此中，富力地产本年9月26日已宣布下调整年发卖目标，从年初定的400亿元降至320亿元，成为本年以来首家公开下调发卖打算的上市房地产开辟商。

　　虽然楼市成交日趋低迷，却鲜见楼盘直接贬价促销。半月谈记者近期在广州市区采访也发明，虽然各种促销噱头特别非常多，如送物业管理费、抽奖送车等，但是促销优惠幅度特别非常有限，根基范围于9.8折等惯例扣头，直接优惠幅度其实不大年夜。业浑家士也流露表现，这些促销优惠看似让利，但代价仍然坚挺。

　　“本年开辟商的行动耐人寻味。”广州市同创出色房地产投资参谋有限公司总经理赵卓文说，2008年金融危急到临的时候，曾有开辟商自动贬价促销，2011年采纳自动贬价促销的大年夜开辟商很罕见。这些开辟商在等政策调剂，因为开辟商信任处所当局比他们还焦炙，限购等政策难以长期保持，以是即便开辟商纷繁“慎拿地、缓开工、少供应、快发卖”，但就是不肯意降落房价。

　　究竟上，已有些处所当局开端按捺不住。本年10月11日，广东省佛山市住建局就宣布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的关照》，对限购令部门内容实行了放宽。业浑家士指出，对处所当局来讲，楼市成交量的萎缩直接影响了地盘出让。因而，处所当局履行调控政策不免投鼠忌器，乃至一些部门忧愁政策过于严峻会拖慢经济增加的法度，因而千方百计变相放松调控。

　　值得光荣的是，佛山限购放松政策一天以内即被召回暂缓履行。这注解国度对楼市调控仍然从严，特别在当前房价并没有本色性降落的环境下，不承诺处所当局有放松调控的行动。究竟上，有关方面已多次明白立场，即“调控刻意不克不及动摇、政策标的目标不克不及转变、力度不克不及放松”。这意味着此轮调控结果将慢慢在持续从严调控中全面展现。

　　房价并不是调控独一目标

　　跟着调控政策的落实，房价过快上涨势头慢慢获得停止。国度统计局数据表现，9月70个大年夜中都会新居代价与8月比拟，降落的都会有17个，持平的都会有29个。与8月份比拟，9月份环比代价降落的都会增加了1个。环比代价上涨的都会中，涨幅均未超越0.3%。

　　但涨幅趋缓的房价仍处在高位调剂而非下拐。合富光辉首席阐发师黎文江说，近期来看，万科、恒 大年夜、保利、中海、碧桂园等大年夜型开辟企业，前三个季度的发卖事迹不错，其大年夜部门事迹来自不限购的2、三线都会，他们目前仍然掌控着房价话语权。他们的房价不动，市场团体代价就难以明显下挫。

　　对此，广州一个房地产商流露表现，“市场并没有呈现本色性贬价”。因为限购政策的影响，当前郊区楼盘顺势推盘，代价较低、成交量大年夜，团体均价被拉低。究竟上，统计数据反应的代价回落很大年夜程度上是受地区性成交布局的影响，而非趋势性的转变。

　　当前，部门都会的房价是一个“子虚供求干系”的显现，特别是一线都会的房价呈现涨势放缓，更多是受限购政策影响。一旦限购政策有所松动，压抑已久的投资需求则会敏捷涌进楼市，导致房价抨击性反弹。

　　究竟上，过分紧盯“房价”会包庇房地产本身存在的诸多问题。好比，一些处所经济发展对房地财产依存度偏高、房地产供求布局存在不平衡性、住房保障机制有待进一步立异、房地财产集约化发展程度较低等问题。

　　当前，我国经济发展面对的国表里环境仍然非常庞杂：受国际主权债务问题影响，我国出口增加情势严峻；一些中小企业受多重身分挤压，呈现谋划困难；物价上涨压力犹存。在投资者规避通胀、寻求保值的愿景下，房地产仍然具有强大年夜的吸引力，房价上涨的短时候和长期驱动力仍然较大年夜。

　　更应当引发社会思虑的是，历经此轮调控以后，房地产是不是又会重新陷进“涨价-调控-涨价”的怪圈？如何借此次调控之机，研讨和制定促进房地产市场稳定康健发展的治本之策才是关头。

　　跳出房地产看调控

　　当前必需果断不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。

　　不外，一些专家也指出，应当进一步拓宽调控思路。目前，更多的调控政策只是范围于房地产行业内部“转圈圈”，而造成楼市炒房恶疾的病根在楼市以外，是以应当“跳出房地产调控房地产”。

　　起首，应降落房地产的投资属性。作为市场经济中的一个行业，房地产无疑具有投资属性，特别在有用投资渠道相对贫乏的前提下更加明显。但是作为保存必需品，难以企及的房子则会引发社会夷易近众不满，而经由过程落实好1000万套保障性住房开工扶植打算，加强保障房的扶植，实现住有所居，则可以变相降落房地产的投资属性。同时，当局还应当千方百计拓展投资渠道，经由过程大年夜力推动房产税等税收政策降落房地产的投资属性。

　　第二，应经由过程加强社会鼎新降落房地产背后的“福利属性”。目前海内读书教导、户口等诸多社会福利都系在房子上，这些附加在房子上的诸多社会福利需求也逐步演变成房价上涨的内涵动力。

　　别的，余裕的货泉活动性激发了对将来通货膨胀的预期，对抗通胀的有用兵器目前在海内只有房地产，这也是房地产商不贬价最大年夜的底气。是以，楼市将来量价走势还取决于当局对活动性的管理。