每年的10月份到年底，都是写字楼租赁市场的旺季，大公司的年关核算及来岁的财务预算都会提早预备，假定触及公司扩容，都须要提早向公司总部报备。商业地产业务做得比较多的天居房产总经理阮余山说，“小公司的打算周期比较短，换租选择比较无邪，大公司特别是外企就会提早两三个月做预备。”
　　
　　李炜介绍说：“这两个月的咨询量确切比较大年夜，需求量也客不雅存在，有的是公司范围扩展年夜须要‘斗室换大年夜房’，也有的公司受经济情势影响业务量萎缩，办公需求为‘大年夜房换斗室’。不外南京的商业中心相对会合，成熟的高端写字楼大年夜都在新街口和鼓楼商圈，以是空置率一向都比较低”。别的，跟着“室第禁商”政策的实行，诸多新公司选择在写字楼办公，以顺利拿到业务执照，带来必然的市场需求。邻比来几年底，一些本来在室第办公的企业一样会寻觅写字楼房源，以顺利经由过程年检。
　　
　　合座红(南京)置业有限公司商业组经理王凯也流露表现，该公司写字楼租赁的来电量近期或许增加了20%~30%。
　　
　　来自戴德梁行的数据表现，因为新街口的写字楼新增供应量少，高品德写字楼空置率很低，约在5%-8%，而部门品德较低的大年夜厦则面对较高的空置率，分化征象严峻；鼓楼板块也因为长期新增供应的贫乏使现有租赁项目空置率遍及较低，平均在10%-15%，2011年第一季度的空置率为11.3%。
　　
　　房钱程度呈上扬态势
　　
　　跟着CPI及租赁需求的增加，南京室第及写字楼房钱均呈上涨态势。据戴德梁行本年一季度的数据表现，鼓楼高端甲级写字楼的房钱约为在4~4.5元/平方米/天，其他项目房钱约为1.5~3.0元/平方米/天，而记者在专业写字楼租赁网站上查询发明，克日的紫峰大年夜厦平均房钱为5~6.5元/平方米/天，云峰大年夜厦的挂牌房钱在4元/平方米/天摆布徘徊；新街口写字楼一季度的房钱程度为：高端甲级写字楼的房钱在4.0元/平方米/天以上，品德一样平常的写字楼房钱约为2.5~3.0元/平方米/天。记者查询最新的数据为：南京国际金融中心的单价为4~5.2元/平方米/天，而南京中心大年夜厦的挂牌房钱为4.1~4.8元/平方米/天。戴德梁行陈述中一季度建邺区部门写字楼的房钱为：新地中心房钱在3~3.4元/平方米/天，西域中心、联强国际大年夜厦则在1.6~2.8元/平方米/天摆布。记者最新查询发明，新地中心的房钱为3.2~4.7元/平方米/天，联强国际大年夜厦的最新挂牌房钱则为2.5~3.5元/平方米/天。
　　
　　对此，王凯流露表现，“南京写字楼房钱上涨比较明显。别的，跟着河西的交通逐步完善、办公环境每日提升、商业氛围越累越浓，商业房钱也有较大年夜的增加空间。”
　　
　　四时度有看连续走热“按照往年的履向来看，第四时度向来都是‘换租’高峰，许多租约会在年底到期，非论是续租还是更调办公楼宇，都会会合呈现。”王凯估计，11、12月份的写字楼租赁市场会保持必然的热度，“不外，因为本年的国表里经济情势不太乐不雅，‘换租’需求不如往年畅旺，特别是大公司的需求同比明显下滑，第四时度当然会是租赁高峰期，但很难达到往年的热度。”李炜坦言。
　　
　　别的，李炜和王凯都阐发觉得，河西板块的写字楼市场值得存眷，当然与新街口和鼓楼两大年夜传统商业区比拟，河西板块的商业氛围还不敷浓，相干配套举措措施也有待加强，地区财产会聚效应有待展现，但跟着万达广场、新地中心、嘉业国际城、中泰国际广场等商业项目标投进利用，加上该板块具有交通便捷、房钱相对较低等优势，写字楼市场前景较为可不雅。