“据我领会，那些前期大年夜幅贬价卖房的楼盘发卖环境其实不好。”昨日(11月7日)，中房信阐发师薛建雄向记者流露，开辟商“以价换量”的计谋仿佛没有胜利。

　　国务院总理***11月6日在俄罗斯流露表现，“对房地产一系列的调控办法，决不成有涓滴动摇，我们的目标是要使房价回回到合理的代价。”此表态一出，很多业浑家士直言，更大年夜幅度的贬价或难制止。

　　已现7.2折楼盘

　　按照网上房地产的买卖登记数据，自贬价起到现在，上海西区某大年夜幅贬价楼盘只卖掉落了此中的2/3，另外一因为贬价而导致业主退房“维权”的楼盘更是只卖掉落1/2的房源。

　　遵循薛建雄的指引，记者昨日查询拜访了上述大年夜幅贬价楼盘的网上买卖数据，在两家别离以7.2折和7.6折发卖的楼盘中，前者未售出房源占到其所推出房源的近1/3;后者的成友谊况更加糟，每栋房都只卖了一半摆布的房源。

　　除薛建雄所说的那两个楼盘，前期曾以8折以下卖房的绿地团体旗下的绿地秋霞坊，已推出的961套室第房源中，目前仍有392套房源未卖。网上房地产数据表现，大年夜幅贬价仅让该楼盘在10、11月份发卖登记了127套房源。一样在“十一”长假期间有过以8折摆布出售的喷鼻溢花城在10月份仅仅登记成交了64套，占库存房源总量的22%。另有一家上海的豪宅楼盘乃至在8.3折贬价促销的环境下，也只在10月卖出了8套，只比未贬价前的8月和9月多了2套。

　　上海同策咨询研讨机构的查询拜访表现，恰是在贬价见效甚微的环境下，开辟商才会大年夜幅提高贬价幅度的。10月的第一周，上海楼盘的贬价幅度仅仅只是在8.5~9折摆布，到了第二周，上述幅度就已下调至8.3折乃至7.7折，到第三周的降幅更是达到7.2折至7.6折。

　　机构或成缺钱房企“救星”

　　当9折、8折，乃至更大年夜的贬价幅度都难以产生结果。缺钱的开辟商明显已变得焦急。

　　此前，上海易居房地产研讨院的查询拜访陈述说，房地产开辟企业的资金环境仍明显好过2008年。但该结论已被同属于易居体系的其他机构所颠覆。薛建雄说，实际上，目前开辟商的资金环境很糟，许多开辟商已开端拖欠工程款和员工人为了。

　　同策咨询机构研讨总监张雄伟也奉告记者，除大年夜的房地产公司，上海许多中小地产商目前仍然很缺钱。

　　上海同策咨询机构的查询拜访称，10月份许多开辟商将房价从9折一会儿下调至7折，启事恰是贬价后的滞销。假定7折的发卖代价仍然没法打动购房者，那么6折乃至更低的代价会在上海楼市呈现，只是发卖工具很大概产生转变，其他开辟商或大年夜型的房地产投资基金会成为新的“接班人”。

　　昨日，瑞安房地产宣布，其持有86.8%权益的上海杨浦中心社区发展有限公司，向工商银行(上海市杨浦支行)出售位于上海市杨浦区创智寰宇项目标部门办公楼及零售面积及泊车位，总现金代价约6亿元人夷易近币。而此前，证大年夜房产也以95亿多元将外滩地王售出。

　　中原地产一份统计表现，本年1~10月，房地产市场股权变动频繁，范围房企股权买卖累计已达93宗，总买卖额达到300.8亿元，远超2010年整年的84宗165.25亿的范围，估计整年买卖额比拟2010年翻倍。

　　除出售给机构或其他房企，也有人想考虑以相反做法“补救”开辟商资金链的首要资本。上海钱生辉咨询有限公司总经理钱生辉说，目前他正和上海一些开辟商协商一个新计划，把小我投资者引进到房地产开辟项目，以此减缓开辟商的资金压力。