本月是房产税和地盘利用税季度申报期。按照政策划定，房产税、地盘利用税按季申报的月份是：2、5、8、11月，此中5月和11月为按半年申报期。为帮忙纳税人准确申报两税，本期《南京税务》专版特对房产税和地盘利用税纳税人常见的政策误区举行解读。

　　自建房产无证也应纳税

　　地税稽查人员对某财产企业纳税查抄时发明，该企业自建立以来从未缴纳过房产税，启事是首要厂房是靠租赁利用的。经查账时发明，其“牢固资产”明细账上反应当户有少量房产，代价190万元。经领会和现场确认，得知该企业租赁房屋不敷用，本身新盖了配套和从属厂房，但没有办“房产证”。企业财务人员觉得首要厂房是租赁，属于租赁利用，本身盖的房屋没有办理房产证，故无产权，不须要缴纳房产税。

　　税务人员向企业解释，按照《中华人夷易近共和国房产税暂行条例》第二条划定，房产税由产权全部人缴纳，产权未肯定的，由房产代管人或实际利用人缴纳。该财产企业自盖的从属厂房虽未办理房产证，没有获得房屋产权，但财产企业是房产的实际利用人，该当照章缴纳房产税。

　　无租利用房屋也要缴纳房产税

　　比来，遭到税务部门查处的胡师长西席一脸懊末路地说：“真想不到，不交房租利用的房屋也要缴纳房产税。”本来，胡师长西席的一个朋友前几年出国假寓，把南京的一处房产托给胡师长西席代管，胡师长西席因而将本身的公司搬进此谋划，觉得这处房屋是朋友无偿供应的，不交房钱，以是不须要缴纳房产税。

　　税务构造提示纳税人，房产税暂行条例划定，房产税由产权全部人缴纳。产权属于全夷易近全部的，由谋划管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权全部人、承典人不在房产地点地的，或产权未肯定及租典胶葛未办理的，由房产代管人或利用人缴纳。按照《关于房产税城镇地盘利用税有关问题的关照》（财税[2009]128号）的划定，无租利用其他单位房产的应税单位和小我，遵循房产余值代缴纳房产税。胡师长西席的公司虽然是免费利用其朋友的房屋，但是，其用于谋划的房屋，该当缴纳房产税。

　　无形资产地价应计进房产原值

　　税务人员本月在对某物流公司举行税务指导时，发明该企业2011年度的牢固资产中自有自用房产原值为561.54万元,无形资产中该房产的地盘代价为245万元,该企业2011年应缴纳房产税67749.36元,但企业实际只在5月份按照自有房产遵循房产原值计算缴纳了47169.36元房产税，未申报地盘代价部门。

　　按照《财务部、国度税务总局关于安设残疾人就业单位城镇地盘利用税等政策的关照》（财税[2010]121号）的划定，对遵循房产原值计税的房产，不管管帐上如何核算，房产原值均应包含地价，包含为获得地盘利用权付出的价款、开辟地盘产生的成本费用等。地盘容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍计算地盘面积并据此肯定计进房产原值的地价。以是，在计算该企业应缴房产税的时候，应将该自有房产的地盘代价并进房产原值中。是以该企业应补缴纳该房产地盘代价245万元部门的房产税20580元。

　　假定该企业该房产地盘的容积率低于0.5，可以按房产修建面积的2倍计算地盘面积并据此肯定计进房产原值的地价。

　　从事采摘业务的地盘免缴地盘利用税

　　江宁某农业树模基地从事各种生果、花草的培养和种植，并长年向市夷易近供应不雅光和采摘办事。那么该基地是不是可以申请免缴地盘利用税？

　　按照《财务部、国度税务总局关于房产税城镇地盘利用税有关政策的关照》(财税[2006]186号)划定，关于谋划采摘、不雅光农业的单位和小我，其直接用于采摘、不雅光的种植、养殖、豢养的地盘，合用《中华人夷易近共和国城镇地盘利用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业出产用地的划定，免征地盘利用税”。是以，该农业基地中直接用于向市夷易近供应采摘、不雅光收进的地盘面积是可以制止征地盘利用税的，但假定是租赁用地或获得其他收进的地盘则不成以制止征地盘利用税。

　　闲置地盘也须缴纳地盘利用税

　　克日，税务人员在对某财产企业举行地盘利用税缴纳环境查抄时发明，企业的财会人员只对已利用的地盘申报缴纳地盘利用税，而对那些未开辟利用的闲置地盘，并没有申报缴纳地盘利用税。

　　税务构造提示纳税人,按照《城镇地盘利用税暂行条例》及财税[2006]186号文件划定，征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开端缴纳地盘利用税；以出让或让渡体例有偿获得的非耕地，应由受让方从条约商定交付地盘时候的次月起缴纳城镇地盘利用税；条约未商定交付地盘时候的，由受让方从条约签订的次月起缴纳城镇地盘利用税。企业所购地盘不管利用与否，都应依法申报缴纳地盘利用税。