浙商大年夜佬之间上演了倾情互助的“动人”一幕。在楼市调控高压之下，浙江知名开辟商绿城谋划受困，马云号令阿里巴巴员工买进绿城的室第。对此，绿城方面给出了可享员工内部扣头9.2折外加分外团购扣头的优惠前提。

    浙商之间守看互助，表现了中国传统的友谊道义，但这温馨一幕实在难消楼市冷意，天下房价在胶着的市场氛围中已呈松动之势，其势难以是以逆转。从“被收购”、“被查询拜访”到“被停业”，绿城接连游走于***的风口浪尖，当然这些料想贫乏切当证据，但也从侧面说了然绿城谋划不佳的近况。让绿城焦头烂额的问题关键正在于资金链。数据表现，2010年该公司净资产负债率为132%，而到了2011年中报，这一数字上升到163.2%。停止本年6月，绿城短时候银行贷款总额别离相称于现金及现金等价物的200%和上半年营收的120%。开辟商高杠杆运作在业界不是隐蔽，但问题是，时下银根收缩且楼市发卖不畅，资金动弹速率放缓意味着高负债风险突然放大年夜，绿城老板宋卫平不免会表情暗澹，马云此时脱手互助，的确起到了必然安抚之效。但是，阛阓如疆场，友谊支持明显只能视为一碗“心灵鸡汤”，而不成能成为“救命稻草”。可以估计的是，即便阿里巴巴员工积极采办绿城在杭州的三个楼盘，也难以全面、连续地化解绿城其他项目标窘境。更何况，在买涨不买跌的惯性思惟感化下，“9.2折加分外团购扣头”究竟能有多大年夜的吸引力，仍需拭目以待。究竟动辄数百万元的买房付出对普通家庭而言是一笔大年夜金额，就算老板号令也要仔细策画。

    绿城面对的资金周转之困，堪为当下同业境遇缩影。近期数据表现，现在上海二手房成交量和单价连续下滑，此中上海大年夜户型房源贬价幅度达15%摆布。而在北京，本年9、十月份楼市成交同比降落48%，创下3年来同期新低，二手室第成交均价较7月份的峰值下跌11.6%。更闪开辟商担忧的是，楼市量价齐跌之势甚么时候止步仍没法预知。本轮楼市调控，不但祭出了房产税试点、行政限购等“猛药”，并且调控部门也展现了打“长期战”的刻意。在这一语境下，当然绿地、新城等开辟商选择了以小幅贬价促销投石问路，但市场反应仍较为平平。这一方面是因为许多中高端客户仍被挡在限购大年夜门以外；另外一方面则是因为新楼盘在小幅度贬价以后，仍为中低收进群体所望尘莫及。就此而言，以开辟高端室第为主的绿城，现在正处于市场夹缝当中，希看通太短时候内快速推盘实现资金回笼的愿看几无大概实现。

    周期性发展是市场经济的铁律，海内房地财产自住房商品化鼎新以来演绎了耐久不衰的“神话”，主如果因为行政力量的强力干涉干与樊篱了市场规律的显效。其结果是，商品房市场渐次远离了花费属性，投契流行，乃至“绑架”经济发展，开辟商则风俗了坐享暴利。制渡过分呵护只大概培养一个畸形的商品房市场，只有让楼市真正接管市场浸礼，才大概消弭各种乱象。其间，或许会有部门开辟商因气力不济或计谋掉误而退出，但这才是市场的本来脸孔。

    绿城等开辟商放慢脚步重新核阅市场之时，也是房价坚冰即将松动之日。克日，***总理已特别夸大年夜，“对房地产一系列的调控办法，决不成有涓滴动摇，我们的目标是要使房价回回到合理的代价。”对此，我们翘首瞻仰。