贬价动了真格，一幕幕类似的场景又开端上演。地盘市场冷僻、开辟商玩出各种贬价“花腔”、老业主打击售楼处请求退款……必然有许多人记得，2008年底那一轮房价降落时，也呈现过如出一辙的环境。而近似事件的频频产生、程度进级，同样成为厥后楼市调控半途而废，房价随之大年夜幅反弹的首要推手。不但如斯，当前房地产调控面对的情势和环境与2008年底也非常类似。因为西欧债务危急的影响仍然是未知数，我国经济增速也呈现必然程度下滑，部门企业面对较为严峻的资金和市场伤害，处所当局的房地产税收和地盘财务收进明显降落，部门在建项目面对资金压力……不管是经济身分还是社会稳定身分，上述每条都有大概成为房地产调控力度由紧变松的来由。      小到平常糊口，大年夜到经济发展，都与房地产有着千丝万缕的接洽，此中掺杂着空中楼阁的好处。是以，楼市调控的成效越明显，大概遭碰到的阻力也就越大年夜。可以说，现在楼市调控又到了一个非常关头的节点上不管从哪个角度看，调控都远未到可以放松的时候。单看代价，目前房价的宏不雅数据仍然是稳定状态，所能见到的贬价，也只是范围在部门楼盘，乃至范围于很短时候、个别户型的促销。团体房价程度仍然远远超出普通居夷易近“踮踮脚尖、努尽力可以或许到”的高度。调控的代价目标，与大年夜多数人的预期另有不小差距。      调控的长远目标是“促进房地产市场长期安稳康健发展”，与此相干的地盘招拍挂、房产税、房地产信息体系等轨制鼎新还方才起步，很多还在摸索中。我们乃至还没有弄过一次像样的住房普查，没有对全部住房体系举行完整的顶层计划。假定放松调控，楼市还是会回到过往的轨道上，房价必定会大年夜幅反弹，乃至超出前一次的程度，对峙两年的调控将半途而废。信任跟着调控的持续深进，贬价将向更大年夜幅度、更广范围和更深层次发展。从目前中心有关部门的表态看，中心对峙调控的刻意仍然非常果断。对处所当局而言，当务之急是明白立场，顶住压力，并做好购房者的警示和风险教导事情，保护社会稳定。同时，把压力化作鼎新的动力。      受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，天下商品室第市场低迷，贬价潮舒展部门都会。对房价的将来趋势是下行预期，本年到来岁初调控决不克不及松劲。两年多来，中国连续举行房地产调控，并出台了一系列庞大年夜办法，特别是保障性安居工程的房屋扶植，对减缓房价的压力，起到了巨大年夜感化。当然目前房价总的情势还处于对峙阶段，但是也开端呈现了松动。继传统“金九银十”后，进进11月，愈来愈多的房企开端作出代价调剂，此中不乏大年夜型房企。楼市的暗澹近况让大年夜小开辟商都倍感压力，小开辟商贬价，大年夜开辟商也不甘掉队，龙头开辟商团体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20%。      二手房方面，因为成交量屡立异低，一些都会的房产中介也呈现了关店潮。“链家地产”日前宣布研讨统计称，本年以来北京二手房中介共封锁门店约１０００家摆布，为3年来最多，此中１０月封锁门店１７７家，已连续多月单月封锁中介门店超越１００家，此中约７３％为中小经纪机构。一中介公司卖力人流露表现，二手房成交量立异低是主因，在市场低迷的环境下，企业关店是为了保存。、      房价拐点为时过早，向下的趋势不明显，来岁是不是反弹取决于调控的履行力度。啥接拐点？考量的指标究竟是甚么？      遵循2008年所谓的楼市房价拐点，一是天下600多个都会50%都会发卖成交量都是连续以平均30%-50%大年夜幅度萎缩降落到五个月以上。二是天下600多个都会50%都会房价平均都是连续20%-30%大年夜幅度的降落到五个月以上。三是天下600多地盘市场天下600多个都会50%都会一片冷落，地盘出让金和地盘供应打算完成比较差。四是天下600多个都会50%都会的房地产市场会合发作大年夜范围退房潮。五是天下600多个都会50%都会呈现房企跑步征象，退出房地产，让渡项目，被并购的案例。六是天下5万家开辟商50%以上存在资金链严峻的征象，口袋资金贫乏。七是受金融风暴的影响，天下600多个都会50%以上都会的购房州陷进不雅看场合场面。      中国楼市道对严峻的调控磨练，但不存在拐点，只是调控的必经节点罢了。一，从发卖成交降落的都会和幅度看，天下600多个都会，2011年前10月发卖成交量连续三五个月以平均降落30%大年夜幅度的都会，仅占天下600多个都会的10%不到。发卖成交降落的城阛阓中在已限购的47个都会外，其他都会发卖保持正常程度。      二，从房价降落的都会和幅度看，天下600多个都会，2011年前10月房价连续三个月 以20%-30%降落的都会不到天下600多个都会的5%不到，45%的都会仅仅是房价涨幅回调，而50的都会房价持续以5%-15%上涨的幅度。目前一线都会房价其实仍然没降落，有涨幅降落的一线都会，主如果遭到保障代价统计到商品房代价和产品布局调剂的身分影响。      三，从地盘出让金和地盘成交量看，前10个月的地盘出让当然降落，但是仍然保持稳定的收进，而室第地盘供应量明显比往年增加。并且底价和低溢成交为主，而流盘的数量没有2008年高。四，从房企跑步的都会看，天下600多个都会不到1%的都会房企跑步。五，从房企的资金链看，目前开辟商手上起码另有2万亿现金。六目前未限购的都会购房州积极进市。