8日长沙市房产研讨中心宣布的《2011年1-10月长沙市房地产市场运行环境通报》(以下简称《通报》)表现，10月份全市新建商品房发卖存案149.58万㎡，与9月比拟增加35.52%；此中，内六区新建商品房发卖存案92.99万㎡，与9月比拟增加20.74%。

　　前10月新建商品房发卖1562万㎡

　　《通报》表现，2011年1-10月，长沙市新建商品房累计批准预售1604.65万㎡，与往年同期比拟减少7.35%；此中，内六区新建商品房累计批准预售1095.59万㎡，与往年同期比拟减少18.37%。1-10月，长沙市新建商品房累计发卖存案1562.84万㎡，与往年同期比拟减少7.96%。

　　单就10月份而言，长沙市新增批准预售229.89万㎡，与前一月比拟增加25.36%；此中，内六区新建商品房批准预售166.89万㎡，与前一月比拟增加33.49%。10月份全市新建商品房发卖存案149.58万㎡，与前一月比拟增加35.52%；此中，内六区新建商品房发卖存案92.99万㎡，与前一月比拟增加20.74%。

　　业浑家士阐发，供应量大年夜幅增加是10月份新建商品房成交环比上升的首要启事，而月尾举行的房交会与部门刚需楼盘大年夜力的促销活动也在必然程度上拉动了发卖。即便如斯，楼市成交仍然在低位运行。一个愈来愈清晰的旗帜暗号是，长沙楼市博弈加重，正在进进买方市场。

　　二手房成交套数增加面积减小

　　《通报》表现，1-10月，长沙地区二手房成交面积336.70万㎡，成交套数为29860套，与往年同期比拟别离增加-6.52%、8.58%；此中，内六区二手房成交面积231.68万㎡，成交套数为19445套，与往年同期比拟别离减少0.85%、7.47%。

　　从以上数据不难发明，在90㎡(含)以下中小户型成为长沙限购令首当其冲的调控工具后，二手房市场中小户型的需求量大年夜增。《通报》数据表现，1-10月长沙地区二手房成交套数同比上涨，成交面积却同比下跌，恰好左证了这一征象。

　　在限贷、限购等政策叠加影响下，部门新建商品房项目开端频繁打折促销，而个别二手房项目代价也呈现松动。但是，内六区地段较好的房源，二手房业主惜售心态更加明显，开端由售转租。反而长沙县、浏阳市、宁乡县等地区二手房发卖量好过主城区。