11月9日，深圳万科内部人士对记者流露，自上周末清林径业主来售楼处以后，两边再未有见面相同。目前事件处于对峙阶段。

　　万科是第一个针对贬价退房“维权”事件宣布严正声明的开辟商，对前期业主提出的退房、经济补偿等请求，万科果断拒尽。此前，龙湖、中海、绿地等在上海遭受一样的贬价维权事件，其内部人士也对记者流露表现，不会对前期业主举行所谓的“补偿”，并号令购房者尊敬条约及左券精力。

　　本报记者从万科清林径业主论坛领会到，前期业主们预备发起“二次维权”，与万科持续周旋，或采纳诉讼手腕。

　　业主“维权”遭拒

　　深圳龙岗五联村，一个非龙岗中心城的地区，万科清林径，一个被奚弄为“表面长短洲，内里是欧洲”的楼盘，上演了一场贬价维权风波。

　　11月5日，万科清林径二区几十位业主堆积在清林径营销中心，拉起条幅，上书“代价讹诈，还我心血钱”等字样，并在发卖大年夜厅高喊“退房”标语。

　　事件导火索是清林径近期推出的特价房。10月下旬，万科清林径推出了10套110平方米一口价单位，总价150万，这意味着单价由本来的14000元/平方米降到12000摆布，降幅超越10%。

　　在6、7月份购进万科清林径的林园(化名)，内心特别非常不恬逸。“小区内有养猪场、幼儿园、黉舍、车位通盘公摊给了业主。”林园在小区论坛里说，请求退房其实不但仅是因为万科贬价，而是购房条约另有诸多霸王条目：如因房屋质量问题或完工面积偏差不构成拒领受楼的来由、增补和谈加注、如因本和谈与条约正文辩论、以本和谈为准等。

　　11月5日、6日连续两天，林园和其他业主们来到清林径售楼处与万科讨说法。他们提出了换房退房、补现金差额、赠送牢固车位或减免物业管理费、提高家私家电或装修尺度等诉求。

　　万科明白拒尽了业主们的请求。“投诉客户所采办的清林径36、37、38号楼单位早已于8月份悉数发卖终了，并已悉数签订了买卖条约。此批单位与清林径项目目前在售的单位户型、面积段、地位均完整不合，代价上不具有可比性。是以清林径项目在不合阶段针对特定产品所推出的优惠步履，亦属于正常合理的市场营销行动。”11月7日，深圳万科针对清林径事件宣布《环境申明》流露表现。

　　但业主们觉得，万科的解释站不住脚。“33,34,35的地位，户型和朝向，都比36-38要好，而代价更低。”维权业主称，万科发卖过程中存在代价讹诈。

　　但万科立场果断。万科在《环境申明》中称，“面对此部门客户不合理、不合法的诉求，我司乐意在合理、合法的前提下举行对话相同。”但“遭到不法滋扰、公司信誉权遭到特别非常侵害时，保留诉诸法律的权力”。

　　万科措置体例成主流

　　与2008年万科贬价被指“叛徒”，业主“维权”获得***怜悯的景况不合，针对近期各地的贬价退房、维权事件，接管采访的尽大年夜多数业浑家士觉得，业主们贫乏左券精力，买房本身带有投资性子，房价有涨有跌，应当“愿赌伏输”。收集查询拜访也表现，维权业主们并没有获得***和大年夜众的支持。

　　万科果断不退房、不补偿的立场，也与其他大年夜型开辟商千篇一概。绿地团体针对上海米兰公寓的业主维权事件流露表现，公司的立场很明白，在条约商定的范围内办理相同问题，业主提出的退房和补偿没有方式做到。龙湖和中海地产的内部人士也流露表现，公司不会对维权业主举行补偿，也不会退房。但详细措置体例会赐顾帮衬业主们的情感。

　　来自当局的声音也没有站在业主这一边。10月28日，上海市当局消息发言人徐威流露表现，假定在购房条约履行中产生抵触胶葛，两边当事人应当遵循条约商定，协商办理。假定协商不成，可以经由过程司法路子办理。

　　对业主们拟走法律路子退房，专业法律人士觉得希看甚微。2005年、2008年房价下跌的期间，也曾呈现多启事房价下跌业主诉讼案例。在上海市合力状师事件所高等合股人周月萍的影象中，极少有业主的退房诉求能获得法院支持。

　　“除非购房条约上买卖两边有商定，在房价下跌时可以退房或退款补偿。不然，业主的这类诉求贫乏条约根据。”周月萍说，这无疑背离了当代社会的法治和左券精力。

　　在北京盛廷状师事件所状师张志同看来，这些胶葛末了都因房价上涨而消弭。“当时，业主们反而希看是本身败诉”。

　　房价下跌生理预期构成

　　国庆节以后，跟着龙湖、中海等大年夜开辟商带头贬价，业主闹退房也随之更多。11月初，绿地芜湖售楼处被砸。据本地媒体报导，此楼盘一个月内，单价由7350元降至4200元。贬价、退房已由一线舒展至二三线。

　　那些现在“生事”、当初在高位买进的业主，尽大年夜部门都是抱定了房价不成能跌的生理，“过往那么多年没买房，房价不是越涨越高吗?”上海绿地·米兰公寓的业主王林说。

　　但开辟商的贬价行动给了这些业主们一个惨痛的教导。王林买房后不到一个月，米兰公寓的单价便降了5000元。

　　万科宣布声明前一天，国务院总理***在俄罗斯圣彼得堡流露表现，中国下调房价是国度果断的政策，调度后的房价将使夷易近众可以或许接管，也使房地财产康健有序发展。业界遍及觉得，这是***初次提出“下调房价”。

　　周忻觉得，房地产调控基调变了，从“按捺快速上涨”变成“回回合理”，这是一个首要旗帜暗号，开辟商不要再那么乐不雅。

　　世联地产首席阐发师王海斌觉得，房地产行业的拐点已到临。起首是商品房与保障房双轨制正在构成;其次是地盘财务正在转变，将来房产税、资本税和分税制等鼎新必将持续深进;再次是房地产商融资手腕全面颠覆，银行信贷不再给开辟商大年夜量输血。

　　高层对峙调控不放松的表态，闪开辟商更加看淡后市，11、12月及来岁房价下跌的生理预期正在构成。万科董事会主席王石觉得，目前严峻的房地产调控已初见成效，如政策对峙，楼市软着陆是大概的。