当被问到谁是高房价的最大年夜受益者时，大年夜多数人的第一反应是"开辟商"，接着会想到银行、炒佃农，其实大年夜家都下意识地忽视了当局，因为当局不是为红利而存在的。但在我国，当局，特别是处所当局在房地产市场中赢利颇丰，成为房价高企的直接推手。

　　房价是由成本和利润构成的，而成本包含地盘出让金、修建材料费、人工费和须要缴纳的各种税费等，这此中与当局相干的有地盘出让金和各种税费。地盘出让金是房企的大年夜项付出，约占房价的20%，有一些都会达到30%摆布；开辟商需缴纳的税费包含业务税、企业所得税、小我所得税、都会保护扶植税、房产和都会房地产税、城镇地盘利用税、地盘增值税等等50余项，合计占房价的20%到30%,只这两项就占到全部房价的一半摆布，任志强乃至更干脆的说"地盘占48%，与税收合计占70%"，不管详细数据是多少，当局在房地产市场赢利丰富是究竟，而这些费用都会被开辟商转嫁到花费者头上，房价高涨尽对有当局的义务。

　　当局调控应先从本身做起

　　楼市痼疾长期间存在，高房价更是众矢之的，特别非常期间采纳特别非常手腕无可厚非，"限购"有它须要的一面，但单凭"限购"就想管理楼市不太实际。"限购"是猛药，但副感化强，当务之急是趁着限购临时见效，对房地产市场各个环节根本管理，从泉源杜尽涨价身分，这方面当局应先从本身"开刀"。

　　新一轮调控举行了一年多，开辟商与老业主喊着有"切肤之痛"，而无房者却获益有限，感触感染像"隔靴搔痒"，如许的结果不克不及算是胜利。其实，当局能把"狠劲"用一半到本身身上，结果尽对会立杆见影。起首，对地盘这一块，处所当局实际上在长期扮演"把持地主"的角色，靠地盘的高收进来支持着财务收进，地盘出让的数量、地价的凹凸全由处所当局节制，地价越高，当局收益越大年夜，地价无上限，房价必然水长船高。冒然摊开地盘市场不太实际，国度最好按照需求决定地盘出让数量，按照居夷易近收进环境限定最高地价，再闪开辟商竞争，谁的成品房订价低谁得地，这将直接促进房价正常合理。对涉房税费，国度应果断打消大年夜量不合理收费，严禁乱收费，降落行政性收费，最大年夜限度减少房地产开辟成本，这将会对贬价有极大年夜促进感化。

　　房地产市场回回合理，将会对我国经济产生积极影响，也会促进全部社会的调和稳定。当局在调控楼市时应正视存在的问题，从本身做起，措置好地盘问题与税费问题，在调控商品房市场的同时，也应加强保障房方面的事情，多管齐下，如许才干使各方共赢。