鄙人从99年打仗房地财产，一向干到当天，这行让我欢乐让我优，让我赚了许多钱，真的许多许多，但是也让我很受伤，当天我终究拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移夷易近离开这个国度了，有几句话，还是想说出来。我大年夜学卒业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼师长西席干到当天的地区副总，十年后，终究感触感染到累了，也看破了，之前是不克不及说，当天终究可以说了。

    你们觉得必然要财大年夜气粗才干做开辟商?你们错了，开辟商大年夜部门一开端都是白手套白狼，干系比资金首要的多，地才是统统的底子，只要跟当局干系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

    你觉得开辟商都是自掏腰包?你们又错了，地盘让渡金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开辟商没掏几个钱!

    你感觉盖好房子，开辟商该卖房了吧，此次还是错了，开辟商在开盘之前，会弄个内部认购，起码一半以上的房子都给内部认购掉落，这个许多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是本身卖给本身，但也是变相把楼盘以时价卖给银行，说白了就是产权变更一下，这银行的钱就全进到开辟商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几近没有能买到心仪的房子，根基都是“卖掉落了”，然后过两天奉告你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进进开辟商的腰包。

    你感觉开辟商拿到钱了，就该往还银行贷款了吧，此次还是错了，开辟商如何会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开辟商会用这些款项再往拿地，只要拿到地盘，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

    假定你们问银行就这么傻?我要奉告你，银行就是这么傻，开辟商向银行贷款拿地，是用地盘做典质的，现在房子都盖好卖掉落了，开辟商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没方式，只能往找当局，当局就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。以是你们没见吗，但凡成熟的开辟商，都是具有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转往。表情好就还贷款给银行，表情不好就再说了。

    你们假定感觉当局是至心希看节制房价的，你们如何老是错呢，至心感觉房价太高的，只是中心当局罢了。但是中心当局手里没一寸地盘，地盘满是处所当局的。你们知道处所当局征地多少钱一亩吗?几万块罢了，可卖给开辟商多少钱吗?几百万一亩哦!对处所当局来讲，地盘就是GDP，地盘就是政绩，地盘就是繁华昌隆。你说处所当局会听中心的吗?

    中心的话处所可以不听，那中心也不是吃软饭的，因而新政策出台了，地盘让渡从之前的出让轨制变成当天的竞拍轨制。并且中心一挥手，央企老大年夜哥们出马了，老大年夜哥们挥动着钞票呈现在一个个地盘竞拍会现场，大年夜家惊呼，中心要节制地盘了。

    你们感觉央企出马了，房价有看回落了。如何每次都错呢！现在要拿地不但靠干系了，只能是竞拍，如许许多小开辟商是不可了，但是地盘就根基都会合到几个大年夜开辟商手里，变相地盘兼并啊。央企老大年夜哥是不差钱，但夷易近企拿不到地，还不克不及抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那代价就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的代价跟市场房价挨近，我让你节制房价，你节制啊!地价就这么高，你老大年夜哥不拿，我夷易近企拿，前面说过了，甭管甚么代价，只要地盘在手，不怕钞票没有!

    老大年夜哥们拿了地，那如何办，只能盖房子卖掉落，卖甚么价?不成能低于底价吧。再说老大年夜哥的钱哪儿来的，国度给的。国度的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，究竟就是这么残暴，国度从老百姓手里收钱买昂贵的地盘盖成房子再以更贵的代价卖给老百姓。

    这就是房地产界的轮回，当局，地盘，银行，一次次的轮回，生生不息，因而房价也就滚雪球一样平常。

    其实，真正想按捺房价，方式很简略，只要全夷易近对峙两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉落一批开辟商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大年夜了点，但是换来的是啥大年夜家内心清晰。

    我干了10年房地产，真的看破了，每天跟肥头大年夜耳的当局官员用饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。