停止到11月7日，万科、碧桂园等9家上市房企宣布了10月份发卖事迹。团体来看，房企仍然面对较大年夜的发卖压力，可预感的各项费用的结算、分红等，也将使房企发卖增加新的压力。不管是面前的发卖、资金压力，还是将来面对的高库存压力，房企贬价已成必定趋势。来岁各大年夜房企的扩展速率将明显放缓。

　　链家地产市场研讨部统计数据表现，在宣布事迹的9家企业中，万科、碧桂园、保利地产和金地团体等上市公司10月事迹同比降落。万科、保利降幅进一步扩展年夜。此中万科等房企连续3月同比降落，连续两月事迹降落的有碧桂园、保利。

　　链家地产首席阐发师张月觉得，10月房企事迹下滑进一步加重，连月降落的态势很大概会连续到来岁年初。邻比来几年底，各种工程款项和贷款面对结算，上市公司另有股东分红等付出，事迹以外的资金周转压力将凸显，结算后的资金贮备将影响到来岁的项目扶植和企业扩展，房企不克不及不未雨绸缪。贬价已成将来必定趋势，但当前房企贬价也顾虑重重。

　　一方面，在黏稠的不雅看情感下，贬价其实不必然能达到预期成效。降幅过大年夜又等闲带来房产代价缩水预期、前期业主好处维权等负面感化。对天下布局的房企，则有大概牵一发而动满身，造成其他项目客户的不雅看。若不贬价，则库存难以消化。待来岁新项目推出后，房企还要同时兼顾新项目发卖和老项目往库存，营销难度加大年夜。而市场一旦形陈范围化的贬价，房企一次性降落的幅度大概会更大年夜，同时也掉往了先行以价搏量的优势。

　　“即便是大年夜型房企，在将来两个月内完成事迹指标的20%，仍然访问会面对很大年夜的难度。即便可以或许达成本年的发卖目标，比拟往年的调控年，事迹的增速已大年夜大年夜放缓。逆势扩展的速率也明显滞缓。”张月觉得，而来岁多数房企都将保守制定事迹目标，企业或摒弃快速扩展的发展模式，妥当发展，大概更重视改良本年调控以来所突显出的短板。非传统的经由过程企业并购、股权让渡等融资体例，更多属于发卖低迷资金严峻环境下的应急体例，将来难以形陈范围。今后房企将会更加重视开辟和发卖之间的按部就班。或是一些产品线比较高端和单一的企业，开端重视普宅项目标开辟和发卖。或是一些房企减少室第的开辟力度，专注举行商业地产的开辟等。