此前，北京市海淀法院山后法庭接踵审结的四起同类案件中，亦按照房屋的升值程度，肯定涉案房屋的重置成新价和区位补偿价。此中一宗案件中，农夷易近须补偿买受人45万元之多。

    由此，在小产权房的胶葛中，虽然农夷易近可收回房屋，但是高额的补偿金在必然程度上会让得不到好处的农夷易近罹难而退。

    小产权房不得登记发证

    国土部地籍管理司司长朱留华在通气会上说，停止目前，农村团体地盘的确权登记已完成70%-80%，往年宣布的中心一号文件明白划定，力图用三年时候(即2012年)完成农村团体地盘确权登记发证的事情。

    在中心克日下发的《关于农村团体地盘确权登记发证的多少定见》中明白划定，“对借户籍轨制鼎新或私行经由过程‘村改居’等体例 非经法定征收法度将农夷易近团体地盘转为国有地盘、农村团体经济构造不法出让或出租团体地盘用于非农业扶植、城镇居夷易近在农村购买宅基地、农夷易近室第或‘小产权房’等背法用地，不得登记发证。对不依法依规举行地盘确权登记发证或登记簿范例造成严峻成果的，严峻究查有关人员义务”。

    《定见》划定，对“撤村建居”后，未征收的原团体地盘，只查询拜访统计，不登记发证。查询拜访统计时在新建单位名称后载明原农夷易近团体名称，以给国度下一步出台相干法律政策后妥当措置该问题供应根据。

    小产权房风险知多少

    1、没有房产证。小产权房”存在诸多风险，最大年夜的问题就是没有产权，不受法律的保重。这类住房是建在团体地盘上的，不承诺对外发卖，没有法律保障。也就是说，采办如许的房子拿不到国度发给的产权证。这是由国度的法律和地盘的利用性子所决定的。

    2、拆迁难补偿。购房者当然两边签有购房条约，但却属无效条约。小产权房除不克不及办理房产证外，还是背章修建，有被裁撤的伤害，业主也得不到安设补偿。

    3、质量难包管。房屋质量没人监督，一些开辟商为赢利会偷工减料，存在安然隐患。这类房屋一样平常由地盘地点村开辟，除房屋质量和房屋售后保修难以包管以外，进住后的物业管理也极等闲呈现问题。

    4、配套不完善。这些房子几近都没有热气、天然气等配套举措措施。并且将来一旦呈现胶葛，大概连水电都没有。

    5、遗赠也贫苦。因为贫乏产权，将来在遗产持续时也会碰到许多贫苦。借新农村扶植、旧村改革名义，是“小产权房”目前遍及的运作模式，具有打擦边球的性子。一名业浑家士还流露，因为没有办理相干手续，以是这类房子房价一样平常都很低，有些开辟商是“打一枪换一个处所”，一旦清盘，兑现不了许诺顿时撤离，后续激发的许多贫苦都甩给购房者。