在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不但没法调和各方好处，并且在我看来，没有甚么机遇利用这个政策的初始目标。过往的汗青已证明，每次调控以后，房价呈现短暂的下跌，下跌以后又是抨击性反弹。

　　我本人一向反对用行政手腕调控代价。当动用行政手腕调控代价的时候，我们一样看到有人受益、有人受损。强行把代价压下往，花费者受益，企业受损。在市场经济发展的过程中，在多元好处发展的过程中，假定还像在传统社会那样，以代表社会全部好处或多数好处的身份呈现，采取行政手腕干涉干与市场的话，必将引发社会公允性问题。

　　代价是由市场的供应和需求决定的。是由预期的节制和需求决定的。调控政策临时压抑了需求，但是也不成能永久消弭哪怕是部门的需求。需求还在那儿，只是临时压抑住了。跟着人丁、收进和城镇化提高，对房地产的需求必定赓续增加。假定供应跟不上，代价必然是一起上涨。

　　我们阐发一下需求方的身分，人丁、收进、城镇化都是要逐步提高的，不成能降落。调控政策不成能令人丁增加降落，不成能使收进增加降落，不成能使城镇化的速率降落。需求必然是一起上升的。要想按捺房价，关头是要有充足的供应。在中国如许大年夜一个国度，房价这么高是没有事理的。天下上高房价的地区都是存在天然樊篱，地盘供应没法再增加的环境下，房价才干连续地上升。

　　好比说喷鼻港的中环，就是一个岛，这个岛上的地盘已开辟完了，而需求在赓续上涨。是以港岛的房价从团体趋势上来讲是节节升高。纽约的曼哈顿，它是一个半岛，三面环水。曼哈顿的地盘已开辟完了。但是跟着经济的发展，需求还在赓续上涨。除这些天然樊篱酿成的地盘供应的限定，其他有着比较深度地盘的经济发财区，我们没有看到连续性的房价上涨。

　　我们国度房价的上涨必然是和报酬的地盘供应节制有关。这就是我们一向在讲的18亿亩红线。起码是从预期上紧紧地建立起了地盘稀缺，从而房产稀缺的观点。地盘供应不增加，需求这一端，人丁、收进和城镇化都在提高。房价必然要上往，为了供应一个长远的办理计划，应当当真地考虑，打消18亿亩红线，当真考虑地盘轨制鼎新。建立起地盘的一级市场。目前地盘一级市场是由当局把持的，真正建立起地盘一级市场，可以或许让市场来调度地盘的供应。在楼价、地价高的时候有更多的地盘进进市场，来平抑楼价和地价。

　　在多方好处博弈的房地产市场上，我们现在还贫乏一个调和各方好处的公允、公道的平台。博弈的最闭幕果，在很大年夜程度上取决于中心当局和处所当局之间的干系。要想从底子上办理中国房价太高的问题，要从鼎新动手，更多地面向市场，以转变的思路寻求冲破，制止过往呈现调控，临时下跌，随后抨击性反弹如许一个汗青的轮回。