北师大年夜房地产研讨中心主任、博士生导师董藩传授的两则微博，再次像“没有4000万不要来见我”一样引发轩然大年夜波。他于2011年11月7日、8日在小我新浪微博上称：“房价下跌谁高兴谁不利？高兴：没房的家庭，约占家庭数的4%~6%；未婚但考虑买房的人，约占都会人丁10%。不利：占86%的有房家庭（财产缩水）、处所当局（财务收进降落）、银行（信贷收进降落）、财税部门（难收税费）、财产链上就业者（下岗掉业），及不感觉受损但会遭受稳定威胁的更高两大年夜主体，你懂的。现在天下86%以上家庭具有私房（不很准确，因为每年总有私房被拆，又有许多买了新居，此数字团体呈上升趋势），2亿多活动听口遵循我们国度的管理体系体例都是农夷易近，不是市夷易近，在农村根基都有房子，不在评论之列，都会活动听口根基在故乡也都有房子。”
    任志强也加进了争辩的行列，他在新浪微博上写道：“看了许多批评，大年夜多数人不领会中国城镇的住房近况。城镇住房私有化率中不包含农村住房。总理陈述数为87.4%，指小我产权的住房。每年会有裁撤和新增。是以董藩传授用了约86%的数。但住房私有中包含小我具有的第二套和多代人栖身一套的征象。此中商品房约35%，房改房约40%，余者为原有私房和保障等。另有7%摆布的原有公房和城镇区划转变时的农村转为城镇的房屋。可以说尽大年夜多数中国度庭都有住房。是不是有房非论城乡，都为有房户。但住房前提差和多代同住的家庭比例超越40%，大年夜量农村有房户家庭分户向城镇转移，新婚家庭分户等构成巨大年夜住房需求。每年城镇新增家庭约1100户至1300户。天下现有城镇住房约190亿平米，包含非成套住房。约合2.4亿套（含非成套折算）。约2.4亿户、6.7亿多人。私有化率中具有第二套住房家庭的比例约12.5%。约2400万套。用于出租的约62%，偶然栖身的约30%，别的有用于业务、办公、堆栈等用处和空置的。城镇空置住房的约占此中的3%摆布。”
    按照任志强的“精算数据”，加上现有农村住房高达三分之一空置的究竟，再按照第六次人丁普查的结论，可以大年夜致推算出中国到底多少人另有住房需求（不考虑投资部门）。
按照2010年第六次天下人丁普查结果，当前中国大年夜陆31个省、自治区、直辖市的人丁中，栖身地与户籍登记地点的州里街道不同等且离开户口登记地半年以上的人丁为261386075人，此中市辖区浑家户分离的人丁为39959423人，非市辖区浑家户分离的人丁为221426652人。
    2.2亿跨地区活动的人丁，此中包含大年夜量进城农夷易近，加上都会原有超越40% “住房前提差和多代同住的家庭”，在“小富进城，大年夜富进京（一线大年夜都会）”的过程中，特别是一半以上大年夜学卒业生都进进北京、上海、广州、深圳4座一线大年夜都会，还不包含杭州等一线和省会二线都会。即便是已在都会具有产权房的人，想要改良栖身前提，也是低价时置换比较好。是以根基可以鉴定，会有一半以上的家庭和人丁希看房价下跌并且保持他们可以或许蒙受得起的较低价位。
    但是抱负和实际永久有一个远远的距离。即便现有房价悉数跌一半（当时中国的金融乃至中国经济大概已崩溃），现有那一半以上希看房价下跌、希看本身买得起房的人当中，也未必有三分之一买得起，而此中一部门人，乃至已颠末于掉业而连生存都无着。
腾讯财经发起了一个投票“房价下跌你会高兴吗？”，停止我写这篇文章，流露表现高兴的有 106,382人，占投票总数的89.55%；不高兴9,497 人，占7.99%；既喜且忧的2,604 人，占2.19%；选择“别的”的317 人，占0.27%。
    当然，这个查询拜访只具有不雅赏和吸引眼球的代价。因为最存眷房价的，是二三十岁处在高度活动状态的年青人，腾讯的用户更是年青人占多数，他们的投票不具充足的代表性。也不解除另外一类人群，他们也是有房族，但出于投资须要，希看房价下跌然后趁机抄底。是以，投票在这里是不成靠的，任志强的阐发比较靠谱。
    综上可知，即便解除投资性需求，今日中国有一半以上的人丁有住房需求。此中包含2.2亿活动听口，占总人丁的15.7%；和任志强所说“超越40%住房前提差和多代同住的家庭”。但人的平生中尽大年夜部门需求是没法知足的。一样的，现有有住房需求的人当中，到底多少人可以或许真正实现其需求，甚么样的价位是他们可以或许蒙受得起的合理价位，多是一个连上帝也说不清晰的问题。2010年以来的“史上最严峻调控”，一些郊区房价已腰斩，好比北京通州京贸国际城由最高25800元一平米，降到了起价13400元一平米，当然在贬价第一周就收成了“售房冠军”称呼，卖了74套，均价14300多元，但也不是一抢而空，因为它们放量超越300多套。我阐发启事有两种：一种是经济根本决定，买不起的还是买不起；另外一种是社会生理决定：看到开端跌了，等着持续跌——这类人本身是有采办力的，只不外是在等候机会罢了。当然，一旦错过机会，他们会成为埋怨的主流人群。因为追跌常常追不上，谁也不知道跌了今后还会不会再跌；追涨就比较好掌控，因为都怕再涨，以是抓到甚么就赶快抓住。究竟上是下跌的时候常常有更充分的选择余地，但多数人掌控不住，常常要等再上涨时才干动手。因而，尽大年夜多数选择都不是最好选择。
    一起阐发下来，我们可以根基假定，房价的下跌只对有需求中的一半、三分之一乃至更少的人有好处，他们是下跌到必然程度后具有实际采办力并且真实脱手的人，这部门人，不会超越天下总人丁的三分之一，并且跟着买房的人愈来愈多，这个比例还会赓续降落！那么，为了少数人的好处而让大年夜多数人作出就义，究竟值不值？合理不合理？公理不公理？
    一个特别非常风行的谬论觉得，以自住为目标购买房产，房价涨跌与我无关！不克不及不说，许多人穷，说究竟是不雅念穷、思惟掉队。真实的财产是一种思惟体例，而不是其他。持这类思惟者不晓畅，在当代风险社会同时又是信誉金融社会，一套产权完整、安排自由，随时可以和银行完成典质贷款买卖的、代价稳步上涨的独立产权房，究竟上是一张最好的人生保险单！
    一套代价稳步上涨的房子，不管你自住还是不自住，不管它在甚么处所，它都可以成为你向人生、康健和奇迹冲锋的碉堡：你可以用它典质贷款，用于创业、孩子教导、医治疾病乃至养老。当代风险社会，假定粮油、蔬菜等糊口用品、医疗、教导等各项成本都在赓续上升，唯独作为老百姓平生最大年夜财产的房子却赓续贬值，实际上使每个房屋全部人都掉往了风险社会的对冲东西！
    瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济师陶冬在《往杠杆下的中国》（载《新财产》杂志）一文中写道：“在过往的十年中，中国经济经历了共和国汗青上最为壮不雅的增杠杆活动。2001年M2供应总量为13.8万亿元，十年后为72.6万亿元。2001年的M2/GDP比率为140%，活着界范围内偏高但还没有算特别。至2010年，这个比率飚升到184%，远远超越天下的平均程度，比第二高的日本超出超越约30个百分点。并且，这里的M2数字还不包含隐性的、表外的信贷扩展。这类信誉扩展速率，不但在中国是史无前例的，活着界当代史上也是尽无独一的。”在这类环境下，中国甚么都涨价，假定唯独让房价不涨乃至下跌，大概吗？公理否？
    港中大年夜传授、教导部长江学者何佳也觉得，有人说“以自住为目标的采办者，房价不管涨还是跌，对他们来讲有何差别？何必对冲？”如斯评论这个问题的人许多，但是其实不准确。许多人平生的积蓄就是供了一个房子。但是一旦某个地区房价大年夜跌， 比方底特律，一其中产阶层人士当即就变成贫民。这类风险是须要对冲的。房价的下跌还会导致传给下代的资产减值，减少花费；等等。哈佛大年夜学巴罗据此在1974年提出李嘉图等价假说觉得：如代际利他（即父母关怀下一代的财产）存在，当局发行债券或增加税收，对经济的运行影响是一样的。一样可以申明，只要代际利他存在，不管你是不是全额现金采办房子，不管你是自住还是投资，房价的转变都会影响你。中国人是最关怀下一代的。子子孙孙不成能永久住在统一个房子里。房子的资产属性是往不掉落的。
     许多人只看到住房的栖身属性，没看到它的资产属性；只看到它“不动”的一面，没看到它“动”的一面（即人赓续地在变更居处）；只看到“本身”这一面，没看到“代际传承”这一面。以是不乏一叶障目、占小便宜吃大年夜亏者。