本年，东莞楼市经历了高价、高成交，且在“金九银十”创下汗青最高成交量。十一黄金周后，楼市调控政策进一步抓紧，楼市成交敏捷下滑。楼市成交量数据表现，东莞楼市成交量靠个盘成交量支持，大年夜部门地区成交低迷，展现出疲态。

部门楼盘近两月日均成交量不敷一套

　　东莞楼市“金九银十”大年夜丰产，成交量达汗青新高，但此成交量倒是由个盘成交创下的，大年夜朗碧桂园10月的发卖量为1000多套，支持了全部东莞楼市的成交量。

　　9月24日，记者在大年夜朗碧桂园开盘现场领会到，该楼盘订价远低于周边楼盘，毛坯房4200元/平方米起，精装修均价仅5800元/平方米，是以在推出后就遭到了购房者的追捧。一个多月来，该楼盘成为东莞楼市签约量冠军。东莞中原地产的统计数据表现，10月东莞室第市场成交面积达到51.99万平方米，合计4984套，从各地区成交量来看，大年夜朗的室第市场共成交1133套，位列第一；其次是南城、寮步、东城、高埗，前五名地区占发卖总套数的60.19%，而前五名地区中南城、东城为城区，大年夜朗、寮步为热点镇区。

　　记者从东莞市房管局官方网站领会到，除大年夜朗碧桂园外，其他大年夜部门楼盘成交量极少，部门楼盘近一两个月以来，日均成交量不敷一套，大年夜部门楼盘成交处于低迷状态。业浑家士觉得，10月的成交量首要依托大年夜朗碧桂园的支持，实际上其他大年夜部门楼盘的出货非常迟缓，后市仍有必然的压力。

11月楼市成交量连续三周下滑

　　进进11月，楼市成交量连续下滑，大年夜部门楼盘以加推为主，楼市后市发力不敷。

　　东莞楼市成交量连续三周下滑。合富光辉东莞公司市场研讨部数据表现，上周(10月31日~11月6日)东莞一手室第总成交面积约7.34万平方米，共775套，成交量创年度最低量(除春节外)；上周，东莞一手室第签约均价8114元/平方米，环比前一周上涨3%，代价回升的启事主如果产品布局上的调剂，而非代表楼市回热，目前东莞楼市代价团体处于当局调控范围以内，市场仍然低迷。

　　从地区成交量看，东莞中原地产研讨中心数据表现，一线地区室第成交量环比大年夜幅降落，首要启事是开盘数量减少；二线地区中，碧桂园等楼盘成为主力军，成交总量持续冲高；三线地区楼盘加推匮乏，成交量也小幅回落。在接下来的11月，开辟商仍以加推为主，全新楼盘较少。

　　东莞中原地产市场研讨中心阐发，10月室第市场成交量首要依托前期热销楼盘的后续签约为主，大年夜部门楼盘仍然贫乏出货才能。年底是开辟商资金压力最大年夜的时候，贷款到期需了偿，调控政策若不放松，房地产银根紧绷，开辟商的出货压力仍将长期存在。