房价起降了。楼市“银十”暗澹结束，更多开辟商不再硬扛，打折、促销、贬价的楼盘此起彼伏，不满新居贬价的老业主也开闹了。

    年关临近，急需买房的市夷易近该持续不雅看还是择机脱手？这是一个令人纠结的问题。昨天，记者就此采访了多位专业人士和花费者，比较同等的观点是，深圳     房价还没有见底，但暴跌的大概性很小。
    有人发起，碰到性价比好的房子，该脱手时就脱手；也有人提示，多看少动为妙，来岁炎天才有看呈现房价阶段性低点。

    “金九银十”期间，开辟商抱有楼市旺销的胡想，只有少数楼盘打折促销，一些楼盘促销刻意不大年夜，半遮半掩。进进11月，胡想破灭，更多开辟商加快抢跑，立场果断，行动快，力度大年夜。

    布吉一楼盘预期开盘均价起码21000元/平方米，而实际代价为19000元/平方米；南山后海湾一      豪宅楼盘，原订代价靠近50000元/平方米，开盘报价为40000元起，均价42000元/平方米摆布。位于龙华的花半里可谓典范，两个月前有过17800元/平方米的成交记实，现在推出的三房户型，起价仅11800元/平方米，扣除装修费，仍有4000元的差价。

    万科、中海、中粮、招商地产等品牌开辟商其实早就启动了促销走货的计谋。像招商不雅园、雍景湾都以比预期低一成多的代价售楼。万科坪山金域缇喷鼻项目首批单位以11000元/平方米代价热卖，低于周边1000多元。克日，推出第二批单位，均价再降1000元，号称是深圳代价最低的品牌精装房。11日，深圳万科宣布，20日前推出公园里、清林径两个项目标100套精装三四房产品，展开网上团购。花费者报名插手，便可享受购房93折优惠；自活动开端两周内，该项目每多成交10套，介入活动的全部客户便在原扣头根本上增加1%优惠，最高可享受别的10%的优惠。

    而最惹人注视标贬价例子当数万科清林径特价售房激发的老业主***事件。10月下旬，万科推出部门清林径特价房，有人估算比此前售价便宜一成摆布。老业主以此为由堆积到售楼处门外，提出退房、补差价、降落物管费等诉求。

    新居性价比上升

    汗青数据表现，深圳新居发卖量一样平常只有二手房的三分之一，而本年10月份，新居销量已超越二手房78套。业浑家士将这一转变回结于两大年夜启事，一是二手房业主惜售，放盘量少；二是部门地区新居代价低于二手房，呈现了1、二手房代价倒挂的怪征象，这也是新居发卖好过二手房的最首要启事。

    “目前，代价比前期或周边同质二手房下跌一成乃至更多的深圳新居项目愈来愈多了。”美联物业天下研讨中心高等主任徐枫流露表现，深圳原特区内的新居本来就不多，比周边二手房便宜的更少，假定碰到合适的楼盘不果断脱手，将来想买新居只能到坪山、光亮往找了。“来岁春节前，深圳有34个楼盘符合上市前提，此中或有代价适合、地位及配套较好的房子，值得初次置业者考虑。”

    中联地产市场研讨总监周庆亮觉得，年关之前，部门房企须要回笼资金还贷、结算或做事迹报表，贬价促销的压力明显，大概有个别房企为抢跑，举行“过分促销”，从而呈现大年夜幅低于市场代价的房源，如上海就产生了一次性贬价三分之一的事件，这是买方脱手的好机会。

    万科有关人士流露表现，从2008年的经向来看，业主投诉退房的时候，也是购房的最好时节；并“身材力行”，发起了新的促销攻势，近期将推出两楼盘100套特价房。人们预期，12月份，在年关冲刺之际，万科5盘同时上市，促销力度大概更大年夜。

    资金链面对断裂之虞的绿景地产本周将在深圳龙华新开一盘，订价会不会“一降到底”，值得不雅察。

二手“笋盘”可存眷

    “新盘虽有贬价，但因多数位于原特区外，配套较差，且房价下跌趋势未完，采办可以再等等。”世华地产市场研讨中心总监肖小平觉得，目前，中心城区的二手房代价比拟7月高峰期，已有3%－5%的贬价，加上，业主放盘量增多，议价空间增大年夜，对初次置业者来讲不掉为机遇。据世华地产统计，10月份，二手房成交环比下滑，但看房人数环比有一成多的增幅。这注解市场需求确切存在，并且数量较大年夜。汗青履历表现，看房人数上升，申明需求积压量增加，将来一段时候存在市场回热的大概。踌躇不决的客户，将来虽有大概以比现在低几个百分点的代价买到房，但选到合适房源的概率会减小。

    肖小平阐发，近段时候呈现了三种急于放盘的业主，一是急于筹钱发人为、还货款的有房老板，二是为孩子上学、就近上班等启事急于先卖后换的业主，三是手上有多套房而资金压力大年夜的投资客。这些业主急于脱手房产，议价空间大概大年夜于市场一样平常程度，会有质优价廉的“笋盘”放出（笋：来源于广东话，形容性价比高，笋盘：顾名思义就是物美价廉的房子）。提早看房、信息知晓的买家将有收成。

    从中原地产供应的数据看，10月份，全市二手房均价为21077元/平方米，关内地区，南山、福田、盐田三区的成交均价都在全市程度之上；仅罗湖区二手房价低于全市程度，为19568元/平方米。世联地产市场研讨部总监王海斌觉得，罗湖作为成熟片区，其二手房代价相对较低，糊口、交通配套好，经仔细比较，不难淘到“心水房”。

    跌势或连续半年

    在深圳从事房地财产近30年的上市房企高管胡师长西席说，按照履历及市场态势鉴定，这波房价下跌才方才起步，将来起码连续半年以上，来岁5、6月份或见房价阶段性低点。

    胡师长西席比来到龙华、福田中心区、深莞交壤地区多次看房，感触感染房价还没到底。不是特别急需的客户可以进市不雅察，汇集备选的房源，而没必要现在就买。“当斗室地产公司大年夜甩卖，大公司开端收购洗牌的时候，房价才有大概见底。开端判定时候点在来岁炎天，因为前期的高地价在支持着房价，假定当局大年夜范围低价推地，房价见底的时候还会耽误。”

    深圳市金汇投资公司总经理肖英铎也觉得房价还没有见底。他说，目前贬价的大年夜多数是上市公司，他们要年报，要向股东交差的事迹。假定房地产项目公司也贬价，那才是货真价实的贬价潮。

    中联地产料想，房价持续小幅下跌应当是主流。业主维权、开辟商扛不住、中介公司关展裁人等传说风闻四起，注解楼市已进进动荡的敏感期，其间房价的转变随时大概加大年夜，不解除年底房价有加快降落的大概。

    中原地产觉得，当然市场等候房贷会有所松绑，但基于海内经济情势不开阔爽朗，市场估计楼市还是将处于困难期间。开辟商资金链紧绷，促使大年夜量房源贬价出售，伴随新居大年夜量贬价出售，1、二手房价倒挂征象加重，二手房代价面对更大年夜的贬价磨练。

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    二手房投资客环比降2%

    深圳特区报讯（记者 谭建伟）楼市低迷还是，投资客持续离场。中原地产最新统计表现，10月份，深圳二手房市场上，纯洁买房投资者所占比重从9月的7.25%降至5.16%，环比降幅为2.09%。

    经查询拜访中原各地展经理，中原地产发明，10份，纯自住需求的二手房买家达86.62%，环比增加1.70%；自住或投资的买家占8.22%，环比增加0.38%。表现调控深进，知足自住需求成为购房的首要用处。

    室第房钱环比降0.53%

    深圳特区报讯（记者 谭建伟）据世华地产成交体系数据，10月份，深圳全市商品室第租赁成交面积、套数环比别离降落19.97%、18.16%，同比别离降落8.16%、6.09%；房钱保持高位，全市平均房钱为41.16元/平方米·月，环比微幅降落0.53%。

    从各行政地区环境看，10月份，除南山区租赁成交面积环比上涨6.05%外，别的五区租赁成交面积环比跌幅均在20个百分点以上。业浑家士觉得，本年买卖市场较往年大年夜幅缩水，许多地产经纪人发掘租赁市场，令3－9月份租赁成交连续活泼，部门租赁需求已提早释放。房钱方面，盐田区平均房钱环比降落13.59%，首要以中、低房钱物业成交为主；罗湖区平均房钱环比降落8.02%，全月房钱90元/平方米·月以上物业无成交；福田区平均房钱为57.41元/平方米·月，创下新高，也是全市各区当月最高值。龙岗区房钱24.7元/平方米·月，为全市最低。