本年全市道上睁开的首批经适房供应已连续进进选房、购房的环节，那么，本年的经适房贷款政策“尺度”又是如何掌控的呢？记者昨天向承接本年经适房商业个贷的建行、交行、浦发、上海银行这四家商业银行举行一一扣问后发明，本年的经适房要想申请到低于基准利率的商业贷款利率，根基上已不大年夜大概。“基准利率、首付三成”，这或许已经是本年的经适房申请家庭可以或许争取到的最优的贷款政策。

　　首付起码30% 利率遵循基准

　　“我们银行的经适房小我商业贷款政策，参照首套房履行。 ”记者以普通市夷易近的身份拨打了交行 “95559”客服德律风，事情人员奉告，本年交行的经适房个贷政策首要包含：利率参照首套房贷款政策履行，即不得低于基准利率；银行放贷成数不高于房屋总价的70%，即首付不得低于三成。该事情人员还增补，现行首套房的商贷利率不得低于基准利率。最终的利率如何肯定，贷款行要视申请人的详细环境作综合评价。

　　在浦发银行的个贷部门，记者也获得了近似的答复，即经适房的个贷申请、考核、发放大年夜多遵循首套房政策来履行，贷款利率不得低于基准利率，首付不得低于三成。

　　上海银行“962888”客服热线事情人员流露，上海银行方面的把持尺度一样以“首付不低于30%、利率遵循基准”来肯定。除此以外，事情人员还详细列出了个贷的详细利率，即5年期以上商业个贷，履行的是7.05%利率。

　　利率申请难优惠 凑首付贷公积金

　　“这也意味着，本轮经适房的贷款利率优惠已很难申请到。 ”一名银行内部人士流露，邻比来几年底，银行方面的贷款量并未像外界预期那样的悉数放尽，部门银行的部属支行手上仍然握有必然量的住房贷款，苦于1、二手房市场成交不旺，银行方面很难找到合适的案子把贷款放出往。而年底即将开端的经适房供应，一样不掉为又一个放贷的好机遇，但不管如何，贷款的利率、成数都必需遵循金融主管部门的请求严酷履行。

　　而究竟上，比起“建、交、浦、上”的商业贷款，很多经适房申购家庭更乐意选择住房公积金贷款。遵循本年的公积金个贷政策，除享有比商业贷款要优惠很多的贷款利率外，告贷家庭申请住房公积金经济合用房贷款额度最高可达8成。

　　很多经适房选房家庭流露表现，用公积金贷款买房是首选，利率、成数都更加划算。如贷不下来，只好转向银行商贷，申请人也只能多凑一些首付。

　　政策口径紧随大年夜势 保障房不克不及“松口”

　　记者从一名房管部门内部人士处领会到，包含经适房在内的保障房贷款政策、口径，不是由本地房管部门来随便制定，而是按照当前的金融政策来履行。

　　该人士阐发觉得，“大年夜势”假定是收紧的，正处于调控当中的，那么，银行方面向经适房申购家庭所可以或许供应的贷款利率、首付成数的优惠力度大概就会打扣头。当前，国度对房地产市场调控立场之果断，即便是之前有说法请求各项政策向保障性住房 “倾斜”，但不难看出来，在贷款的利率、成数方面也不克不及等闲开这一优惠的 “口儿”，仍然要从严履行国度的有关政策。

　　据悉，颠末前期的充分预备，本市住房公积金经适房个贷事情已从本月起正式启动。同时，扶植银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦发银行上海分行、上海银行等单位也已连续出台并明白相干政策履行口径、尺度，接管经适房申购家庭的咨询、申请事情。