［辩论佳宾］

    聂梅生：中华天下工商业结合会房地产商会会长

    蔡洪平：德意志银行亚洲区投资银行部主席

    谢国忠：独立经济学家

    汪涛：瑞银证券中国经济研讨主管

    范小冲：阳光100团体常务副总裁

    “中国的房地产泡沫是爆了。”独立经济学家谢国忠语出惊人，“中国将来几个月房地产企业呈现倒闭的时候，中国当局是不是是救呢？假定救的话对中国长期来讲就是负面的。因为又一次证明中国赢利的模式就是绑架当局、绑架银行，只要绑架当局、绑架银行就倒不了，这个经济模式不冲破，经济是没有前程的。”

    房改以来，中国房地产陷进“十年九调控”的怪圈。自2010年新一轮调控政策实行以来，楼市拐点是不是已到来？调控政策甚么时候才会退出？在11月11-12日举行的第二届“财新峰会”上，来自各方面的专家举行了一轮激辩。

    命题1 楼市拐点真的来了？

    楼市调控结果慢慢展现，楼市下行没有牵挂，现在的问题是：房价会降多少？曾热烈不凡的楼市，拐点真的来了吗？

    聂梅生：现在看来，调控政策达到了四个目标：一是投契性购房退出，挤掉落泡沫；二是很大年夜的一个方面是放在保障性住房上；三是商品房投资逐步回调，我估计到本年底投资增速会到30%以下，到来岁上半年回到20%；别的，房价调控的目标，各个处所当局都是要问责的，现在看起来已达到了。我觉得，目前这个场合场面是在回调阶段。

    谢国忠：房地产起首是一个泡沫，当天就爆了，房价下滑的通道是三年。下滑时许多人等着买房子，这些花费完了后，又得下滑，这是一浪一浪的，我感觉会和美国在2005、2006年的环境差不多。

    大年夜家很关怀的事情是当局能不克不及救市？当天的前提跟2008年不一样，商业顺差已变小，假定再扔许多钱的话，顿时就会呈现逆差，人夷易近币就会贬值。我信任当局也不会往救，2008年救乱了，假定再这么做，谁承担义务？

    中国房企2万多家，不须要靠泡沫，做房子要跟做汽车一样，你的质量好才干卖个好代价，只有如许的模式才可以或许保持下往。从长远来讲，泡沫爆了以后对房地产这个行业是有好处的。

    范小冲：我想说三点。

    第一，天没有塌下来，现在只是一个转型。中国大年夜的背景是都会化需求没有转变，市场还是很畅旺，当天实际上是转型，也是一个往泡沫化的过程；

    第二，过往房地产范围做得再大年夜，靠简略的花费地盘，靠泡沫，这类发展是不真实的，当天这轮调控把泡沫挤干，让那些可以或许创作发明代价的企业发展，寻求真实的发展更加成心义；

    第三，房价暴涨，问题很大年夜，但房价暴跌，问题更大年夜。作为房地产公司，有义务保重他们的老客户财产保值和增值的。

    蔡洪平：本年没有房地产上市，可见本钱市场对房地产资金支持已断掉落了。将来几个月，假定当局不再有甚么行动的话，楼市还会持续振荡，会有房地产企业倒闭，我们会看到一场财产大年夜调剂。

    将来中国经济的增加点在那里？地产代价是高，但需求很大年夜，高出了花费和投资拉动。假定三个“火车头”（投资、花费、出口）都下来的话，来日诰日是不是会更好？你们要信任一句话，把地产打压下往，末了回到的场合场面也不是很康健，这个市场已被糟蹋了，我就不信任还可以在上面画很夸姣的画。