中国楼市在经历多次调控后，“贬价潮”正在逐步舒展天下。对目前的市场环境，中国发卖额最大年夜的房地产团体万科总裁郁亮，在11月12日万科于东莞举行的“康健糊口事情多十年”媒体交换会上，初次向媒体透2012年万科的发展计谋是“过冬”。

　　郁亮流露表现冬季模式，起首就 是现金为王，现金流比利润更加首要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不克不及买错地。

　　房价降至合理程度大年夜势所趋

　　针对房地产行业愈来愈严峻的宏不雅调控政策，郁亮觉得，本年以来的一系列楼市调控，其实是08调控的连续，当时的调控本应在09年时见效的，但金融海啸反令本地楼市更被吹嘘，以是现在来补调。不外是次调控与08年调控亦有不合的地方，在这轮调控中，当局将保障性住房提到了特别非常首要的地位，这在之前的调控是没有的。

　　室第财产化的春季正在到来

　　谈到中国房地产的将来发展，郁亮流露表现，当前行业的环境与过往甜水里长大年夜的夸姣光阴比拟的确是不好过了，但他同时提出反思：过往的夸姣光阴并特别非常态。他又谓，即便楼市已“进冬”，其间仍会产生许多转变，作为开辟商，应适应转变作出相应的对策，郁亮号令地产行业应向制作业学习。

　　早在七八年前，万科就提出了室第财产化出产。所谓室第财产化，是指在工厂车间里出产如横梁、墙体、地板等首要预制混凝土构件，再将这些构件在修建工地如搭积木般吊装组合成房子。室第财产化除质量稳定、提升效力、节能环保以外，有一个最大年夜的好处是可降落人工成本，大年夜量减少用工数量，别的财产化出产还可节俭大年夜量用水。这些成本在本来暴利的地产行业或许眇乎小哉，但在将来的行业中，成本节制将成为竞争的首要砝码。

　　郁亮觉得，室第财产化的春季正在到来，万科将全面向制作业学习，当然目前万科也仅在部门都会个别楼盘有财产化出产的测验测验，但将来几年万科将向天下推行。他流露表现，假定说地产行业已进进下半场，那么下半场比的就是成本节制、产品尺度化和邃密化。“赚取应当赚的利润，制作出性价比高的产品”，而对万科来讲，郁亮坦言：“上半场我们是为普通人盖房子，下半场我们就是盖有人住的房子。”