土地市场入冬 部分城市零成交
克日，在天下房价降落的呼声中，与楼市紧密相干的地盘市场愈发趋冷。日前，广州一场“推地盛宴”风云突变。原打算当天推出的18幅地块中，位于广州南站周边的12幅地块“临阵”畏缩，仅剩的6幅地块也均以底价成交。
楼市的连续低迷已对地盘市场造成压力，当然有部门开辟商试探性的抄底买地，但从10月以来的环境来看，不但是广州，天下许多都会地盘市场均陷进低迷。
地市这一近似2008年金融危急下的场合场面，会否助推楼价下行“拐点”的构成？
10月成交面积环比降四成
克日，广州原打算推出18幅地块，这不但将革新广州单日卖地记载，也是广州南站地区的“第一拍”。令业内大年夜跌眼镜的是，正式开拍前不到5小时，广州市国土房管局突然发出告急关照书记：广州南站12幅地块因故中断出让，仅剩广州南站、河汉琶洲、番禺榄核镇6幅地块独挑大年夜梁。而当天的地盘拍卖会不到10分钟便结束，6幅地块悉数以底价成交。
有业浑家士直言，地块延期拍卖，多是意向买家空白。“假定流拍，特别是如许的团体流拍，明显是处所当局不肯看到的。但是又无人撑场，只能一时叫停拍卖。”有专家料想，“多是有已勾地的开辟商半途退出”。
其实不但是广州，10月以来，不但“金九银十”宣布掉，地盘市场也一片冷落。中国指数研讨院周三宣布的数据表现，10月，天下133个都会共成交地盘1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；此中室第类用地(含室第用地及包含室第用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。
热点都会中，10月深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等都会则整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的室第类地块则纷繁零成交，此中，广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津，武汉推出的15宗用地面积总计达102万平方米的地块也没有成交记实。
中国指数研讨院阐发觉得，时至年底，开辟商开端着眼回笼资金，结算贷款及各种开辟成本，还款压力使其对地盘市场热忱大年夜大年夜减退，而处所当局也不克不及不将地块打消挂牌或耽误出让，导致成交量大年夜幅下滑。
溢价率10月降至本年最低
成交的冷酷也影响到地盘的成交代价，室第类用地溢价率更是降至年内最低程度。
国土资本部克日宣布数据表现，天下首要都会地价同比、环比增幅全面回落。第三季度，天下105个首要监测都会地价团体程度为3040元/平方米，栖身用地地价为4518元/平方米，同比增加10.5%，较上一季度降落0.3个百分点；环比增加1.7%，较上一季度降落0.5个百分点。
假定遵循楼面价计算，中国指数研讨院陈述统计注解，10月，天下133个都会成交楼面均价为1238元/平方米，此中室第类用地成交楼面均价为1419元/平方米，环比降落15%，同比降落4%。前10月，天下133个都会室第类用地成交楼面均价仅7、8月高于往年同期，团体走势安稳且有下滑趋势。
溢价率方面，天下133个都会也连续走低。10月溢价率仅为3%，较上月再减3个百分点，较往年同期减少28个百分点；此中室第类用地平均溢价率为3%，较上月减少2个百分点，较往年同期减少34个百分点。前10月，天下133个都会室第类用地溢价率在一月创下高点后，一向处于安稳下滑走势，且均低于往年同期，并在10月降至本年最低程度。
而一线都会方面，链家地产市场研讨部统计，本年前三季度，北上广深四个都会地盘出让金合计2066.48亿元，同比也降落8%。
地价的回回，使得开辟商拿地热忱一度回升，特别是一些资金充盈的龙头企业三季度曾试探性的抄底买地。但进进10月，楼市下跌预期增加，地盘市场再次转进冷僻。
卖地收进大年夜降处所财务更吃紧
地盘市场的低迷使得处所当局在推地上变得慎重，中国房地产学会副会长陈国强介绍，处所当局成心识地把室第用地放在背面推。
虽然如斯，处所当局地盘收进还是遭到影响，导致财务吃紧。一份天下22个重点都会地盘成交监测数据表现，北京、天津、上海、杭州等12个都会地盘成交金额同比下滑，除北京同比减少7%外，别的都会地盘出让金同比降落幅度均超越20%，此中，西安前十个月地盘成交金额为28.7亿，同比降幅最大年夜，达71%。上海前十个月地盘成交金额930.43亿元，同比减少了25%。
有业浑家士流露，目前，许多都会年度地盘出让打算都完成滞后，特别是一些地盘收进占财务收进比例较高的二三线都会，乃至呈现了发不出人为的窘况。
陈国强流露表现，在如许的环境下，部门处所会希看“以量补价”，即经由过程增加推出地块的数量，确保整年地盘出让的收益。别的部门处所当局也开端微调地盘出让政策，详细办法包含下调出让肇端价、放宽付款体例等。
别的，上月尾国务院批准广东、浙江、上海、深圳四省市试点自行发债，减缓处所当局的财务压力。
将对房价构成向下牵引感化
有专家觉得，与室第市场比拟，地盘市场“进冬”迹象更加明显。房地产大年夜环境不转变地盘市场就难有“转机”，冷僻场合场面也还将连续。可否迎来好转，要视下一步政策是不是呈现转向或松动。
在目前天下楼市的贬价预期下，地盘市场的冷僻必然程度上构成了房价降落的客不雅身分。
北京中原地产市场研讨部总监张大年夜伟阐发说，地盘市场的冷静反衬出楼市的不景气，同时，这类低迷的市场氛围又将加快房地产市场的调剂，有益于“拐点”的呈现。“地盘代价是构成房价特别非常首要的要素，占20％－40％。假定地盘代价下跌，将对房价构成一个有力的向下牵引感化。”
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