自楼市实行调控以来，多数房企的日子就开端不好过起来。而跟着调控政策赓续加码,房地产商除要面对量价走低外，还面对着资金链呈现不合程度严峻乃至断裂的伤害场合场面。在表里交困的情势下，一些房地产商开端贬价求保存。对此，有人大年夜呼楼市“拐点”已到临。毫无疑问的是，目前天下楼市已进进到贬价通道，在国度调控政策不会“手软”的景象下，开辟商要面对的是如何渡过这个“冷冬”。对三亚来讲，有专家觉得，要打好旅游地产这张“牌”。
　　
　　从往年4月份出台的新国十条，到本年年初开端履行的新国八条，跟着国度房产调控的组合拳连续出击，本年以来，三亚在一系列调控政策下，全部楼市的成交量都不甚抱负。克日，记者查询拜访发明，三亚楼市已夙昔几个月的“有价无市”产生了奥妙转变：部门楼市开端贬价发卖。在本轮房地产市场调控中，跟着上海、北京、广州等地已接踵呈现大年夜幅度贬价潮，楼市“拐点”是不是已到临，将来三亚房地产又该如何突围？请听业浑家士的声音。
　　
　　　　
　　与前两年比拟，三亚本年的楼市有些冷僻。但与天下一些大年夜都会几回再三传出贬价的景象比拟，三亚的房价在前半年一向处于“抗跌”态势。克日记者却发明，部门楼盘开辟商已“撑不住”寂静打出了贬价促销的“招牌”。
　　
　　 “现在只要预付1万元定金，楼盘开盘时便可以享受房价全款的八折优惠。”迎宾路25度阳光楼盘发卖处一名事情人员介绍，打出贬价促销的活动首要为吸引主顾采办以尽快回笼资金。在三亚，鲁能作为一家范围不小的房产开辟商，克日也开端启动了部门楼盘的贬价促销活动。“现在不管是买度假公寓还是别墅，都有必然的扣头。”鲁能三亚湾售楼处一名事情人员说，团体总部在10月初的时候就下发了贬价关照，目前花费者采办公寓可以享受8.8折的优惠，别墅的优惠幅度为9.1折。记者从其他一些售楼处领会到，部门开辟商为回笼资金，也开端了不合幅度的贬价促销活动，而对全款购房的客户则采纳了更低的扣头。
　　
　“此前还希看传统的’金九银十’能给委靡不振的楼市一剂‘强心剂’，但目前看来同样成了泡影。”据业浑家士介绍，本年国度采纳限购政策以来，三亚的楼市成交量就很不睬想，但前几个月代价仍然坚挺，跟着成交量连续委靡，开辟商不合程度上呈现了资金链紧缺的状态，部门开辟商开端以贬价的体例举行促销回款。
　　
　　据某知名网站房产监控官方数据表现，进进传统的银十旺季，三亚楼市在经历了“金九”的短暂升温后即仓猝降落：2011年10月三亚一手室第成交325套，环比9月的1146套大年夜跌72%，成交面积29697.96平方米，环比9月下跌66.29%。均价方面，10月三亚一手室第均价为24438.96元/平方米，环比下跌1.23%。别的，进进10月后，海南首套房贷利率上浮5%--20%的调控重拳再出，这无疑让三亚楼市提进步进了“冷冬”。
　　
　　　　
　　近期，从上海、深圳、广州等地几回再三传出房产商大年夜幅度贬价促销的消息，这让业表里人士开端料想楼市“拐点”是不是到临。而对部门都会呈现的“贬价导致业主退房”，有人则怀疑天下楼市“真跌还是假摔”，开辟商是不是在以贬价的体例倒逼当局放松房产调控政策。那么，楼市是不是迎来了“拐点”，记者咨询了中国房地产学会副会长、北京大年夜学房地产研讨所所长陈国强。
　　
　　 “目前楼市‘拐点’论要分地区，不克不及一概而论。”陈国强说，跟着国度调控政策组合拳连续推出，楼市的连续低迷和上海等沿海都会贬价楼盘的增多，无疑注解东部重点都会的房价“拐点”已构成。但陈国强仍觉得，一线都会的房价拐点当然已呈现，但中西部等都会还不明显。因为房地产投资、施工面积、新开工面积等指标仍处于高位，代价拐点传导到中西部等二三线都会还需必然的时候。
　　
　　陈国强还流露表现，从目前国表里情势来看，国度的调控政策短时候内不成能放松，预期还会有更多开辟商加进到贬价潮。别的，银行信贷的发放老是显现“前松后紧”的场合场面，年底收紧贷款属正常调剂，但同时也反应了银行对后市的慎重鉴定。是以，毫无疑问的是，天下楼市代价团体进进到了下行通道，在楼市调控和银根收缩政策没有放松之前，房价短时候内会稳中有降，加进到贬价行业的房产商和贬价的幅度会连续增加。
　　
　　业浑家士阐发，房产中介洗牌除跟调控政策有关以外，还大概跟房地产行业发展的周期有关。对三亚来讲，跟着传统旅游旺季的到来和首房贷款利率上调的影响逐步显现，开辟商必然会举行一系列的调剂以求回笼资金，再加上楼盘后续供应的赓续增加，短时候内房价还会连续低迷。据领会，2011年1-6月，三亚市完成房地产开辟投资74.09亿元，比上年同期增加24.5%，占社会牢固资产投资比重的51.7%，比往年同期比增加29.11%。