1998年5月，张裕兴辞职创建裕兴不动产。2003年10月，张买下了位于杭州天目山路上的一幢商务楼，这幢楼后被冠以中国“房产经纪第一楼”。

　　颠末13年的发展，裕兴不动产在北京、杭州、昆明等9个都会具有300多家连锁机构。

　　但是，国度对楼市的又一轮调控，使得二手房、租房市场成交量委靡。裕兴也陷进窘境，与高峰期间的门店数量比拟，减少了约30%～40%。

　　此前有消息称，从8月开端，裕兴不动产就开端拖欠部门员工人为。对此，张裕兴本人流露表现，“一线员工的人为不存在拖欠，部门管理人员的人为有拖欠征象。”

　　别的，裕兴不动产还因为一起欺骗条约，损掉了1500万。据本地媒体报导称，往年6月，富阳某包装有限公司法人代表，向安吉某扶植公司的人告贷1300万元。裕兴不动产旗下的杭州天策包管为该笔告贷供应包管。

　　但这家包装公司在当时独一2000万元资产，负债却达8000多万元。同时，为包装公司供应反包管的另外一家公司是一家空壳公司。事发后，对方请求包管方赔付本金加利钱合计1500万元。裕兴本年6月赔付了500万元，还面对着再赔1000万元的压力。

　　在各种不利身分的影响下，裕兴不动产日前陷进谎言旋涡——“已封锁了全部的直营店”、“裕兴正在申请停业，老板张裕兴人都跑了”……

　　张裕兴称：危急被放大年夜了

　　11月14日下战书，张裕兴在接管《每日经济消息》采访时流露表现，裕兴不动产总负债3100万元，此中300万银行贷款，1800万夷易近间假贷。受往年那起欺骗条约影响，还欠款1000万。“夷易近间假贷中有800万是来岁到期，银行贷款也是来岁到期，实际的资金缺口也就是500万到800万。”

　　在1800万夷易近间假贷中，60%的资金年利率为12%，20%的资金年利率为15%，剩下20%的资金年利率为18%。“在我看来利钱其实不高。并且我也不把这些资金称为 ‘夷易近间假贷’，应当称作‘亲朋告贷’，都是从亲戚朋友那边融到的钱。”

　　提及资产环境，张裕兴称“裕兴不动产”品牌，即无形资产值1个亿，总部大年夜楼值3000万，店面和设备值300万。

　　当记者问起为何转向夷易近间假贷，张裕兴坦言，“银行贷款都须要典质物，信誉贷款最多只能贷300万。但我的房产经纪第一楼没法典质，故转向亲戚朋友告贷。”

　　据悉，房产经纪第一楼目前没法用来典质贷款，因该楼的地盘是划拨的，当初让渡时没有及时改名和补缴地盘出让金，是以也没有获得地盘证。但典质贷款，必需房产证、契税证与地盘证三证齐备。补办地盘证，须要缴纳地盘出让金约800万元。

　　张裕兴流露已在积极办理地盘证，“统统顺利的话，我这幢楼能典质2000万，扣除地盘出让金800万，可以筹到1200万资金，能顿时化解目前的窘境。”

　　张裕兴流露表现，要转变房产中介依托二手房、租房买卖、“靠天用饭”的传统，发展出新的模式。“目前我平均每天要和两家机构谈互助。他们承认‘裕兴’的品牌。”

　　张裕兴称，受流言影响，部门人产生了发急生理，危急被放大年夜了。“3100万负债中，有2000万是敷衍款，严酷来讲不克不及算债务。有些人的告贷是来岁到期的，受谎言影响，想要抽回资金。”