方才结婚的白师长西席往年在大年夜兴黄村首付三成采办了一套89平方米的两居室做婚房，为了能鄙人个月顺利收房，小两口东拼西凑地借来了相干的契税等费用，却收到开辟商的关照，因为房屋总价超越120万元，遵循北京市划定，契税须遵循“豪宅”来缴纳，即总房款的3%，而并不是之前本身料想的1%。

“89平方米、150万元的房子在五环外太遍及了，我们既是首套房、又是自住，如何能按豪宅缴税呢？”对白师长西席的疑惑，记者查询得知本来是三年未调的北京普通室第尺度惹的祸。

遵循原本的规律，普通室第尺度应每年年初按照上一年的平均房价调剂一次，但是在过往的三年间，虽然房价几近涨了数倍，但尺度却没有调剂，直接导致大年夜多数房产因总价太高而被认定为非普通室第。

对此，北京市住建委相干卖力人流露表现，当前情势下，暂不调剂尺度主如果为了稳定住房代价，按捺投资投契性购房需求。但是，业浑家士流露表现，尺度调剂与否直接干系到购房者缴税多少，大年夜量房源“被豪宅”，购房者要缴纳更多税费。

“对购房者来讲，普通室第与非普通室第的最大年夜辨别在于买卖时所缴纳的业务税。”链家地产首席阐发师张月奉告记者，普通室第和非普通室第的契税最高相差超越两倍，而大年夜多数五环外地区都是初度置业的自住需求，却因为代价高于尺度，变成非普通室第了，受影响较大年夜，这与当局鼓动鼓励自住与改良性需求的初志相左。

  虽然为了不税费调控办法误伤刚需族，国税总局等三部门往年曾宣布《关于调剂房地产买卖环节契税小我所得税优惠政策的关照》，明白对小我采办普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包含购房人、配头和未成年后代，下同）唯一住房的，减半征收契税。但是记者昨日得悉，该政策因为北京市普通住房尺度三年未变，跟着房价的上涨，北京七成新居无奈“被豪宅”，上述国税减税政策履行一年来形同虚设。