克日，记者在榆林市城区访问看到，许多告白栏上都贴满了房屋急售告白。记者按照上面的德律风接洽得知张贴告白的多是中介公司，对方流露表现，卖房子的人许多都有几套房子，大年夜都是急着用钱，也有的是忧愁房子会贬价。

　　近两年来,榆林市房价突飞大进,在楼市火爆的同时,伴跟着抢购、炒房等征象产生,全部楼市的炙手可热不言而喻。但是克日记者在榆林市几大年夜房地产售楼中心却领会到，本年8月份以来，榆林市房产成交率明显降落，商品房呈现滞销场合场面，客户明显减少，人们大年夜都处于不雅看状态。11月13日，在榆林市开辟区兴达路巨丰伶俐城售楼中心，一名售楼参谋正在打德律风给客户催要房子的首付款，展厅内并没有人来看房，售楼参谋说，本年7月份，巨丰伶俐城正式开盘，当时候天下一线房子还未贬价，房子也好卖，现在剩几十套都是大年夜户型，每平方米7580元，还没有卖出往。

　　随后，记者又来到了地舆地位比较好的阳光城售楼中心，一样并没有看到太多来看房的人，据该售楼中心置业参谋介绍，往年9月份，阳光城正式开盘，开盘后80%的房子就都卖了，当时均价是每平米5800元，现在剩60多套代价已涨到每平方米9400元，因为目前市场不开阔爽朗，这两个月很少有人来看房。

　　一样，记者从别的一家房地产中介公司领会到，本年5月至8月份，平均每个月能卖3、4套，而从9月份开端到现在，连一套也卖不出往了，一名售楼参谋拓蜜斯奉告记者，现在售楼中心很冷僻，几近没人来看房。

　  11月14日，记者来到榆林市区的一家房产中介公司，该公司经理奉告记者：“9月份至10月份，我公司的房产买卖是零成交，一开端我觉得是公司出问题了，两个月了连一套房子都没卖出往，厥后我们往别的中介公司探听，结果大年夜家环境都差不多，榆林统共有房地产中介公司上百家，目前成交量都很小，就如许下往榆林的房价必定会松动，只是时候问题。”

　　“本年不但在榆林，在天下传统意义上楼市的‘金九银十’都没有呈现，天下一线都会的房价都有所松动，而榆林目前的房价是不涨也不降，市夷易近都处于不雅看状态，我从事了房地产行业3年多了，没碰到过这类环境，房子贬价了，人们都不买，等候着能再降一点，房子涨价了，人们就会买，忧愁房子会越涨越短长，这就是买房人的心态，和股夷易近炒股一样，叫做‘追涨杀跌’。”

　　该公司经理说，往年4月份，=“新国十条”这个“史上最严峻的调控政策”出台以来，大年夜都会的房价就呈现了松动，本年，国务院又出台了更严峻的“新国八条”，房地产调控是一轮紧过一轮，以是房产颠簸必然会传导到二三线都会。”

　　跟着天下一线、二线都会房子的贬价，许多前期投资性买房者现在都在考虑将房子脱手。市夷易近李师长西席往年在开辟区绿景苑小区买了一套130平方米的单位房，现在因为缺钱急着脱手，一名张师长西席在开辟区御溪台有一套140平方米单位房子也筹算脱手。御溪台房产在榆林是较着名的楼盘，每套房子均价目前是9000至10000元摆布，而张师长西席奉告记者，他这套房子现在每平方米8300元就乐意卖。

　　据中介机构介绍，当然大年夜多数房源的挂牌代价仍然坚挺，但一些业主因为看跌房价急于脱手，自动调低代价，有的乃至降落了20%。

　　在天下大年夜中都会房地产成交量降落的环境下，陕北人却仍然在西安买房，记者领会到，现在很多陕北人在西安买房其实不是纯真的投资，而是自住。

　　11月13日，在西安浐灞一楼盘发卖中心，有很多人在这里购房，记者得知，这些购房者是来自陕北的团购，为此，开辟商对陕北人多了五个点的优惠。

　　一名资深地产界人士奉告记者：“西安房地产开辟商经由过程打折、促销、团购优惠等多种体例吸惹人们买房，有许多的陕北人资金比较充足，并且早有在西安买房的筹算。陕北人在西安买房地区性比较强，特别以北郊占多数，别的在曲江、浐灞、西高新等地也有。”记者领会到，为了在限购令下给外埠人买房供应便当，有些陕北买房人采取挂靠在西安本地公司名下并补缴一年纳税证明或用他人名义的方式来回避限购。

　　榆林市城建局房产市场羁系科李科长奉告记者，目前榆林市房产有价无市，成交量与往年比拟，有了明显的降落。业浑家士流露表现，颠末这段时候的“对峙”后，更大年夜范围、更明显的贬价，更大概成为市场的选择。

　　陕西省社会科学院学术委员会副主任、研讨员张宝通奉告记者，北京、上海等一线都会房价呈现了局手降落的环境，在国度宏不雅调控政策的大年夜背景下，估计房价已很难上涨。榆林房价目前不涨不降，是因为开辟商在资金方面还能撑得过往，假定宏不雅调控政策连续下往，房价必然会松动。他流露表现，现在开辟商和投资性买房者必然焦急着将手里现房脱手，欲买房的人们现在须要紧密密切存眷市场代价的转变，掌控楼市的走向。

　   长安大年夜学修建学院传授、陕西省房地产研讨会会长王圣学在接管记者采访时流露表现，榆林因为有钱人许多，房地产市场投资性比较强，也曾一度特别非常火爆，但假定榆林房价冲上8000乃至上万，无疑存在一些泡沫。代价是不是降落，要看本地市场的反应，究竟代价是由供求干系决定的，假定成交量连续低迷，那么房价就会松动，手中持有大年夜量现房的投资者必然会兜售，进一步动员房价下跌。