11月4日，深圳市一家上市房地产公司的董事会已连续两天开到清晨3点，首要议程便是参议贬价计谋。“公司旗下40余个在售楼盘，一个挨一个地‘过筛子’。”来日诰日中午，这家上市公司董秘徐师长西席在接管记者采访时仍然双眼通红。

　　据徐流露，公司董事会初定的贬价计谋是：优先考虑前期没有老业主的新开楼盘、毛利率较高的滞销楼盘，和地区内已构成贬价氛围的被动楼盘。公司还将本年原定的400亿元发卖打算下调了20%。

　　徐师长西席流露表现，最忧愁的就是贬价大概会触发前期老业主的不满。此前，一家同业企业在华东地区率先贬价，售楼处随即便“被一群老业主用铁丝网圈了起来，砸了个稀巴烂”。

　　遵循理论的说法，房价的下调通常呈现在成交量连续萎缩的3到6个月后。自往年9月房地产调控中初次引进按捺投资、投契性需求的限购政策以来，成交量下调的压力就逐月积累，终究在本年的楼市“金九银十”之际，演变成房价下调的拐点。

　　9月上旬，在限购政策履行最为严酷的北京市通州区，房价下行的导火索被引燃：一个名为京贸国际城的小区遭到上百名业主围堵，启事便是开辟商宣布贬价。该楼盘2010年房价最高时单价曾至2.6万元/平方米，在限购调控后，成交量连续大年半夜年呈萎缩状态，开辟商先将房价下调至1.9万元/平方米，继而再降至最低1.3万元/平方米。近乎“腰斩”的贬价，使前期高价买进的购房者大年夜骇“资产缩水”，由此激发群体“维权”。

　　与此同时，北京楼市打折促销、以价换量征象逐步增多。通州地区，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目代价降幅超越15%。随后，贬价征象慢慢舒展到向阳、大年夜兴等地区，个别楼盘降幅乃至靠近20%。

　　国度统计局当期宣布的数据表现，9月份北京市新建室第代价环比涨幅为零，这已经是连续4个月新建室第代价“止涨”。官方数据还表现，10月上半月，北京二手室第成交均价跌破了2.3万元/平方米，与9月比拟下跌2.1%。

　　北京市房价下调的预期随后开端向周边都会通报。10月中旬，上市房地产公司龙湖地产在上海和杭州两地启动了名为“抢收华东”的促销计划——1000套特价房源“限时团购”。因为个别楼盘代价降幅超越20%，5天以内，该公司即获得认购资金近20亿元，实现超越90%的往化率。

　　龙湖地产“抢收”之举敏捷激起同业效仿。位于上海市浦东区的中海御景熙岸项目推出最大年夜降幅达6000元/平方米的优惠计划；上海本地龙头企业绿地团体的秋霞坊项目，每平方米也降落了近4000元。

　　至11月初，楼市贬价波及至深圳。据记者其间采访领会，以“招保万金”为代表确本地跨地区型房地产企业目前均已履行或正在酝酿贬价计谋。

　　招商地产日前在深圳市宝安区新开的楼盘“招商果岭”项目，开盘单价为1.4万元/平方米，远低于周边1.8万元的“行价”不说，还赠送精装修。万科深圳公司旗下一些项目也一样采纳了比时价优惠约1000元、另赠精装修的“暗降”计谋；保利地产的贬价计谋则是“送车库和免契税”。

　　在同业争相贬价后，压力进一步向未贬价的房企传导。

　　金地团体计谋管理部总经理王勇奉告记者，金地已将本年的发卖目标下调。公司目前也在酝酿对个别发卖迟缓的楼盘举行调价，以包管“随行就市”。

　　而在金地团体总裁助理宋涛看来，房企贬价当然是以就义品牌名誉为代价，但假定不跟进贬价，很大概会束手待毙，因为限购政策导致购房者客户资本日趋有限（万科公司曾对北京市3万户家庭睁开查询拜访，独一20%符合购房资格），“假定不贬价，就会看着有限的客户被同业抢走”。

　　在京、沪、深等地一些大年夜型房企带头贬价的同时，各地频繁呈现售楼处被前期老业主“围攻”事件。

　　9月11日，前述北京市通州区京贸国际城项目在贬价后，开辟商遭到上百名业主围堵。

　　10月22日，在上海嘉定龙湖郦城售楼处，数百名老业主堆积***，表达对发卖方的不满。

　　统一天，上海浦东南路500号国度开辟银行大年夜厦写字楼内，近400名中海御景熙岸业主堆积。

　　随后，嘉定新城绿地秋霞坊、新里米兰公寓等楼盘，也接踵呈现业主与开辟商团体对话。

　　综合来看，退房、补差价、休止贬价，是上述“维权”业主们的根基诉求。他们明显不肯蒙受高价购买的房产因开辟商贬价而变成“负资产”的实际。迫于房价降落大概激发的社会风险，上海市一些地区房管部门请求房价降幅超越20%的楼盘要提早登记存案；在深圳，本地业浑家士也奉告记者，相干部门曾调集开辟商开会，请求其贬价时采纳“慎重”计谋。

　　实际上，近似业主大年夜闹售楼处的征象，在2008年金融危急时就曾上演。彼时伴随房价大年夜幅下调，京、沪、杭等地均呈现过颇具范围的业主“退房”。但随后2009年，中心出台4万亿元经济刺激打算，房地产搭乘信贷扩展便车，又开端了新一轮的增加，反弹的房价最终停息了老业主的怨气。在北京，一些本来曾果断请求退房的老业主在看到房价上涨后，又重新赎回了房产。

　　但目前限购式调控政策仍无退出迹象。针对近期房价呈现的下调场合场面，国务院总理***11月6日发言时夸大年夜：“对房地产一系列的调控办法，决不成有涓滴动摇，我们的目标是要使房价回回到合理的代价。”

　　一名接管记者采访的业浑家士觉得，这一轮房企贬价呈现的背景与以往有所不合，预示着中国房地财产在经历了连续多年的“单边式上扬行情”以后，正在慢慢驶进“短周期颠簸行情”，今后市场调剂的时候会愈来愈短，政策调控的周期也会随之愈来愈密。

　　金地团体董事长凌克也曾下过如许的鉴定。他觉得今后的房地产将是一个长、短周期交织的市场。从长周期而言，将来另有10到15年的黄金增加期，伴随都会化率从50%到65%的增加，房地产开辟的增量空间仍然巨大年夜；但从短周期而言，大概市场每隔两三年就要面对一次颠簸和调剂。

　　正因如斯，在凌克看来，房地产企业往背面对的最大年夜谋划性风险，便是如何应对市场的短时候颠簸。

　　住房和城乡扶植部副部长齐骥不久前在一次发言时则流露表现，比来几年来中国的城镇住房格局也显现出新的特色和转变：在一个都会当中，既有有房子的家庭，又有有多套房子的家庭，另有没有房子的家庭。

　　这类庞杂的住房格局，决定了人们在面对统一个住房市场时，常常有着不合的视角和声音；这就对房地产调控政策提出一项艰巨的挑衅——如何使调控做到“让全部人知足”？

　　上述因贬价所激发的老业主“维权”征象，恰出世于如许一个期间背景。

　　正如国度行政学院决定计划咨询部研讨员王小广所言，“中国的购房者还仍然沉浸在房价只涨不跌的神话中，还没有蒙受过一次真实的风险教导”。而在一个相对成熟的市场，介入者蒙受风险浸礼几近是必修的一课。

　　中国房产信息团体研讨中心总经理陈啸天觉得，中国房地财产的风险，正在经历从一元到三元的转变：最初是行业本身的谋划、政策性风险，随后变成大概事关全局的经济风险，末了上升为政治风险和社会风险。

　　在中国社科院社会学研讨员唐钧看来，伴随调控呈现的“负资产”征象大概激化诸多社会抵触，“须要靠团体的住房政策举行调度和保障”。