国土部:继续严厉打击全国房企囤地现象
而据有关媒体报导，国土资本部流露表现，将对天下房地产企业的囤地行动持续严峻攻击。就房企手持地盘环境，《证券日报》记者按照2011年半年报统计了10家排名靠前的大年夜型房企所关照书记的有关数据。
公开材料表现，停止6月30日，包含万科、保利、恒大年夜、龙湖和中外洋等在内的10家上榜“2010 中国上市房企TOP10名誉指数”房企，手持修建面积高达4.67亿㎡的地盘贮备。但是，与市值巨大年夜的地盘贮备相对应的是，房企极低的完工率。
手持4.67亿㎡地盘贮备
在地盘的漫衍上，恒大年夜地产更是因在三线都会遍及撒网而远远领先——停止6月30日，恒大年夜地产已进进101个都会。而在陈述期内新开盘的33个项目中，有29个是位于2、三线都会。
除往恒大年夜以外，万科以进进到50个都会位居第二。明显，在别的开辟商饱受楼市限购影响的当下，恒大年夜和万科反而从中受益——前者更是成为率先宣布提早两月完成整年发卖目标的房企。
10大年夜龙头房企中，万科周转速率最快：手持打算修建面积3585万㎡地盘贮备的万科，传播鼓吹其地盘贮备仅能知足将来2-3年的开辟须要。相形之下，绿城中国和雅居乐的周转则相对较慢：停止6月30日，绿城团体在天下具有逾4000万㎡总修建面积的地盘贮备，“确保”了其将来5-7年的连续稳定发展。而首要在广东和海南布局的雅居乐，其所持的总修建面积3213万㎡的地盘贮备“足以”敷衍其将来8-10年的发展。
多家房企上半年完工面积
在已宣布2011年上半年新开工、完工面积的上市房企中，可以看出开辟商们本年的开辟节拍已放缓。
以绿城为例，早在年初公司打算整年新开工修建面积900万㎡，估计完工总修建面积257万㎡。但是，停止6月30日，公司新开工的总修建面积仅为266万㎡，比来几年初打算的487万㎡减少了45%。而公司完工的总修建面积更是有限，仅为91万㎡，占比新开工面积的34.21%。但是，和年初打算的900万㎡的新开工面积比拟，绿城的完工-开工比仅为10.11%。
彼时，绿城中国的有关人士对《证券日报》记者流露表现，受益于资金压力，公司将来将减少新开工项目，而转向对已开工项目标投进。公司流露表现，绿城将来开辟节拍将会放缓，并减少现金的付出。
究竟上，绿城中国并不是个案：1-6月份，万科完成完工面积107万㎡，仅占比整年打算完工面积的14.7%。受此影响，万科上半年房地产项目标结算面积呈现同比降落景象。另外一方面，中外洋在上半年的完工项目仅为142万㎡。中外洋流露表现，公司仍然保持700万㎡完工面积的目标——这意味着，中外洋上半年完工面积仅占比整年打算任务的20.28%。
国土部要攻击囤地
国土部数据表现，停止10月份，天下已完成出让但是还没有开工的房地产用地为21.3万公顷，此中，室第用地16.5万公顷。未完工的房地产用地45.5万公顷，此中室第用地35.5万公顷。
据央视报导，国土部资本地盘利用管理司司长廖永林流露表现，供应完地盘到正常开工，应当有一年到一年半的时候，有些前提不到要两年时候，这里的一部门是合理工期的，另有一部门大概就是闲置用地。就此，国土部将遵循闲置地盘措置方式，请求处所查询拜访核实，加快措置，促进地盘的开发利用。
假定遵循国土部的说法，上述一线房企手中所持地盘贮备如无特别环境，最多须要在2年内悉数开工。而所谓的开工尺度，日前国土部也赐与明示：“是指打算计划的永久性修建工程已进进地基根本的布局施工。对仅是搭建了施工现场围护举措措施，或仅是开挖基坑的，不计进已开工的项目和套数。”
这或许与开辟商们对本身地盘贮备的开辟打算相抵触，特别是那些地盘开辟打算区间在5-10年的房企。
究竟上，跟着房企资金的日趋严峻，房地产行业投资范围的增幅正在回落。陈述表现，1-10月，天下房地产开辟企业房屋新开工面积增幅连续两个月收窄，“缓开工项目将连续增多。”和往年比拟，增幅大年夜幅降落了40.2个百分点。1-10月，天下房地产开辟投资的增幅也连续下滑。10月份房地产开辟投资更是环比骤降11.6%，在保障房全面开工的任务完成后，四时度房地产新开工减少。再加上房价下跌导致企业对后市预期趋于颓废，“投资热忱剧减”。
就相干环境，11月16日，链家地产首席阐发师张月接管《证券日报》记者采访时流露表现，假定当局真的加大年夜对囤地的查处力度，那么将会进一步增加房企的发卖压力，而开辟商的资金链将更加严峻。也不解除房企无力举行开辟，而导致地盘被当局收回的景象。
但是，鉴于本年以来地盘市场的冷僻冷落，处所当局的压力也在增大年夜。而国土部攻击囤地的行动，还要依托处所当局的支持，不然难以落到实处。有鉴于此，当局和开辟商之间的博弈将更加猛烈
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