11月17日讯起价8888元/平方米、起价33000元/平方米……不知道从甚么时候开端，“起价”成了本年开盘的必备“范儿”。假定谁不向市场扔出一个噱头实足的起价，都不美意思说本身开盘了。

　　但这些听上往很有吸引力的代价，也让许多购房者心存疑惑，号称“起价×××”的房源究竟能不克不及买获得？起价究竟能不克不及代表一个楼盘的团体代价，水分有多少？记者对近期开盘的新居源和此前开盘的老房源举行了一番代价对比，结果发明起价确切是嘘头，但多数楼盘的均价和往年4月的楼市最高峰时比，确切有10%以上的跌幅，代价下行明显。

　　比来新开盘的几个楼盘，仿佛都心领神会地把“起价”作为营销宣扬的利器。和达城的精装SOHO公寓可乐蜗，上个周末方才开盘，对外称：折后起价8888元/平方米。地处下沙物美商圈最核心的处所，并且紧邻地铁，加上又是精装修，可乐蜗吸引了很多人的眼球。

　　不外可乐蜗的发卖人员奉告记者，8888元/平方米只是起价，这个代价的房子只有3套罢了。究竟上，该项目此次开盘的房源有180多套，均价约12000元/平方米，3套8888元/平方米的房源，在总房源量里所占比例几近可以忽视不计。“定如许的起价，就是为了吸引年青群体的存眷。”该项目开辟商，杭州万豪房产副总经理王征坦言，在这个市场下，开辟商希看有限的购房者能多留意本身的楼盘，定一个有吸引力的起价也无可厚非。

　　近期即将开盘的某市中心豪宅，也把起价作为了宣扬亮点33000元/平方米起。要知道，目前杭州在售的市中心豪宅大年夜家武林府、绿城兰园、昆仑第宅等，往掉落精装修每平方米的单价起码超越42000元，地处环城北路上的这个楼盘，起价只有33000元/平方米，很难不引发留意。

　　仔细一研讨，发明还是有水分的。它此次宣扬的起价，仅仅是87平方米中心套的起价，而134平方米的西边套起价要36000元/平方米，全部房源的均价也达到了40000~42000元/平方米。并且，这个代价仅仅是毛坯代价，该楼盘发卖人员流露表现，精装修有4000元/平方米和8000元/平方米的两种尺度，要不要精装修或按哪一种尺度装修都可以本身选择。

　　当然有玩噱头的成分，当然实际代价和宣扬代价比拟另有落差，但不克不及不承认，和周边同范例的楼盘比拟，不管是独身公寓还是豪宅，他们的代价的的确确是降了。

　　和可乐蜗相隔不远的盛泰名都中心，目前旅店式公寓的均价是16000元/平方米，两比拟较，代价落差有25%摆布。

　　而武林国际40000元/平方米的毛坯均价，比杭州透明售房网上表现的绿城兰园本年10月的毛坯成交价47856元/平方米低了约16%；比大年夜家武林府8月的毛坯成交均价42445元/平方米低了约5%。兰园和武林府都没有毛坯房源，若算上这两个楼盘的精装修代价，这三个地段差不多的楼盘代价差距就更显了然。当然，楼盘的品德有差距，不外这些楼盘对外都自称是高端定位的。

　　在桥西板块，新老楼盘的代价差距也是比较明显的。近期方才开盘的远洋大年夜河宸章，透明售房网上的毛坯成交代价为23674元/平方米，加上5500元/平方米的精装修，实际代价为29174元/平方米。往年开盘的凯德龙湾，当时开辟商精装修报价约在31000元/平方米，本年9月份的毛坯成交均价为26337元/平方米。这两个地位附近的楼盘，代价却差了10%摆布。

　　楼盘低开，已经是不争的究竟，不外房价到底有没有跌，下跌幅度是不是是闪开辟商“肉痛”，这个还得用数听说话。记者拔取了下沙的保利东湾、三墩的金地安适城作为样本楼盘，这两个盘从2009年至今一向都处于发卖状态，其代价颠簸也比较明显。

　　先看保利东湾。杭州透明售房网上表现，保利东湾在2008年9月领出第一批预售证，2009年3月份，市场曾历过一个相对的低点，当时该楼盘成交均价为6248元/平方米。2010年4月中旬，新国十条出台，东湾当月的成交价为16983元/平方米，这个代价也是东湾全部发卖过程中代价最高的期间。本年7月，东湾曾推出10号楼“存5万抵25万”活动，详细开盘代价约为13000~15000元/平方米，假定以单价14000元/平方米计算，本年的代价比往年4月份跌了约18%。

　　再看金地安适城。安适城在2009年10月开出公寓房源，当月的发卖均价为16081元/平方米；到了2010年4月，发卖均价达19535元/平方米，上涨了约18%；本年9月份，安适城新开了一批房源，开盘代价约在18000元/平方米，假定遵循一次性付款9.4折的优惠来算，这个代价比往年4月份跌了约13%。