比来，媒体上有关楼市颠簸的报导连篇累牍，房价下行的拐点“或将呈现”、“开端展现”乃至“已建立”的辞吐也是日渐增多。拐点是不是真的已到来，面对“拐点论”何往何从，成了社会各界会商的热点。
　　
　　从市场动向来看，楼市比来呈现的许多征象确切带有拐点的迁移转变性特色：地盘招投标市场突然遇冷，楼市统计数据表现遍及停涨，部门都会大年夜批房产中介倒闭，作为市场风向标的大年夜型地产商纷繁加进贬价促销行列……这些都是本轮调控启动以来少有的征象。假定这些征象连续下往，市场外不雅的松动大概将激发高房价的“雪崩”，我们身处的此时现在也将光明正大地成为楼市的拐点。但市场的松动可否连续，还取决于许多身分，我们宁肯借用数学上的“无限靠近”观点来描述楼市当前的状态：当前离拐点已特别非常靠近，但还不便是拐点已到来。
　　
　　决定当前的“无限靠近”拐点可否“转正”的最关头身分，当然还是宏不雅调控的走向。宏不雅调控是不是应当针对当前已松动的市场有所收缩？关于这个问题，***总理克日已给出明白谜底：“房地产市场调控尽不成以有涓滴动摇。我们的目标是既要使房价回回到合理的程度，同时又促进房地财产连续康健发展。”正因为“房价回回合理程度”和“房地财产连续康健发展”的两大年夜目标还远未实现，当前宏不雅调控面对各种“拐点论”还须保持淡定，沿着早已肯定的路径果断前行。
　　
　　当前，许多处所的房价离人夷易近大众的可蒙受程度另有相称大年夜的落差。“涨价如山倒，贬价如抽丝”，房地产商主导下的房价仍没有摆脱暴利和贪婪的暗影，虽然房价遍及停涨，有的处所还夙昔期的超高位明显下滑，但其代价程度还是让大年夜多数花费者看房兴叹。实际上，许多资金链还没有断裂的房地产商仍抱有胡想，一些高喊“割肉”的贬价行动其实只是赢利回吐，或是面对市场放出的试探性气球。这个时候的宏不雅调控如逆水行船，不进则退，一旦面对大年夜多基于外不雅征象作出的“拐点论”缩手缩脚，房价还将回声而涨，这是前几回调控留下的前车可鉴，不成不察。
　　
　　从房地财产康健发展的角度来看，宏不雅调控更是任重道远。当前，当然房价有所松动，但房地产市场存在的投资过热、需求过于会合、地盘财务等深层次问题并未办理。我们可以看到，虽然一线都会的高房价有所松动，但一些地产商却敏捷转战二三线都会、商业地产，投资能量仍然畅旺；宏不雅调控棋行中盘，一着掉慎将满盘皆输，一些过于依托地盘财务的处所当局却已开端酝酿放松调控。明显，办理上述问题还须要相称长的时候，当前不管拐点是不是到来，宏不雅调控都没有任何放松或休止的来由。