房价刚跌了一点，很多人就受不了了。有些专家学者喊话，说房价跌了弊大年夜于利，不该该下跌。另有一些专家学者，或出于好处考虑，或担忧房价下跌带来的问题，主意房价和顺下跌。假定站在最广大年夜的人夷易近大众的好处和长期团体好处来看，中国房价当即暴跌然后再反弹渐渐上升是最好的。

　　衣食住行是人的根基需求，也是经济的根基构成部门，房地产的最底子任务是知足人住的需乞降经济体运作场合的需求。每小我，每个经济体，都处于必然的房地产之上，高房价的结果，必定直接或间接的提高人们的糊口成本和经济体的运行成本。好比房子贵了，人们的栖身成本就会提高;房子贵了，购房或租房谋划实业的成本就会提高，接着再向其他经济体和人群转嫁这些成本。高房价的必定结果是：高经济运行成本和高糊口成本，最终会风险除少数既得好处者以外全部的人。

　　高房价和房地产暴利，抽实在业本钱进进房地产，并提高实业的成本;高房价挫伤夷易近众的采办力，降落内需，拦阻其他财产发展和就业岗亭的创作发明;高房价拦阻本色都会化发展，妨碍第三财产发展并风险社会经济发展提高;高房价让财产更向少数人会合，并以高成本拦阻中基层致富的机遇，必定扩展年夜或保持贫富差距;高房价制作高糊口成本，导致栖身空间狭窄，使生育率连续处于超低程度，将导致将来人丁的大年夜阑珊并由此激发将来的社会经济夷易近族国度的危急。高房价对当今中国经济社会、当今夷易近生和将来发展风险极大年夜，切迫须要回到没有暴利的合理程度，也即房价暴跌。

　　所谓房价暴跌的风险，不过首要就是GDP、财务、金融和就业。高房价和房地产的暴利，实际上是透支将来。好比，本应五年建完的房子，现在一年建完了，如许GDP和财务收进快速增加，金融业大年夜丰产，就业情势也很好。那剩下四年呢，大年夜家都往喝西冬风吗?泡沫越大年夜，对将来透支越短长，最终风险越大年夜，这类泡沫这类透支最好尽快结束。

　　高房价对中国风险很大年夜，不跌是不可的，只有少数既得好处者和被蒙蔽的人才希看不跌。既然要跌，是渐渐的跌还是一次性的暴跌呢?暴跌再渐渐反弹最好。

　　假定渐渐跌，不管是栖身的人还是投资房地产的人，大年夜家都抱着买涨不买跌的立场，这既让人揪心，也让盖房子的人找不到买家。房子找不到买家，谁还建房子?修建业农夷易近工会不会掉业?钢筋水泥卖给谁?这是手里握着钱活受罪!

　　假定暴跌再反弹，这时候房价回到合理程度，购房才能提高，且惊骇房价上升过量，会有更多的人往购房自住;栖身代价降落，人们的住房面积扩展年夜，不管是购房自住还是租房，都会选择更大年夜的面积，买房的和租房的需求双上升;租房需求增加，投资房产成本降落，且没有再下跌的风险，真实的房产投资者便可以买更多的房子出租;那些投契房地产的人，也即吃房地产代价差的人，因为房地产在代价底部只会升值，投契者会再次进进房地产。这个时候，非泡沫的实际房地产需求增加，修建业农夷易近工保住了事情乃至更稀缺，钢筋水泥也有了更多需求。

　　在这类环境下，泡沫GDP是减少了，但真实GDP特别是幸福GDP增加了。因为夷易近生压力降落，如栖身成本降落，加上低房价有益于本色都会化发展和有益于缩小贫富差距，内需更强劲，就业需求增加;经济运营成本降落，就业创作发明才能更强，就有益于降落就业宁静易近生压力。如许更有益于经济发展、财产进级、真实GDP的增加、夷易近生的改良和社会经济的全面发展。

　　房价低，地价低，当局卖地的钱少了。不妨，因为当局用钱效力太低，浪费太多(如行政成本太高)，对夷易近生投进又太不敷，比拟于低房价对人夷易近大年夜众的好处，如许的财务收进减少是功德。

　　至于金融，房地产贷款只占银行的一小部门，加上中国金融发展程度低又以国有控股大年夜银行动主体，不会有大年夜危急，且房价暴跌的风险小于房价暴跌的团体社会收益。那些已暴利好久的房地产商，让他们吐血一次不妨。房地产投契者，也即买房不是用来自住也不是用来出租的人，他们推高房价，间接剥夺他人的住房权力且间接增加人夷易近大年夜众的夷易近生窘境，让他们损掉一次就好比犯法分子下狱一样，应当的。

　　对在高房价期间买房自住的人，房价跌不跌，购房成本已肯定，既然他们买了不是用来卖的，也即不是投契者，跌了有损掉，但也没有多大年夜风险，且同时遭到低房价带来的团体社会好处，如较低一些的糊口成本。如许的人占人丁的很少数，就算是为了更多的人好处做一点对自已也有好处的就义。

　　有人拿日本和美国房价大年夜跌后的经济做对比，这是弊端的。

　　日本经济的萎靡不振，在于其低生育率。因为日本自1960年代开端的低生育率，1990年日本25至34岁人丁组数量比1980年25至34岁人丁组数面前目今降了20%，导致房地产、汽车、家庭电器等财产的花费群体萎缩和年青劳动力的不敷。从需求角度看，GDP分为投资需乞降花费需求，而投资需求又是花费需求的引致需求，以是年青人丁的下滑必定带来经济增加的低迷不振。从出产角度看，生育率低，年青人丁减少，人丁老化，不劳动听口比例增加，人均GDP增加速率必定放缓。GDP增加率是人丁增加率和人均GDP增加率的乘积，低生育率必定导致将来经济的低迷不振，特别是太低的生育率更加如斯。

　　美国的金融危急，在于过分超前花费、过分的金融立异和对房地产的透支，房地产和金融立异的泡沫必然会破灭的，就像2000年互联网泡沫分裂一样。泡沫必定分裂，透支必有抨击。

　　现在的中国，相对还比较年青，经济发展程度低，有发展空间，现在房地产暴跌，中国经济还能爬起来。现在房地产暴跌了，把资金赶回实业，把经济宁静易近生的成本降下往，更有益于中国经济的长期发展。现在以低房价保夷易近生，降落夷易近生压力，也有益于补救当今中国的超低生育率，更好的让中国应对“未富先老”的危急和将来的夷易近族危急。

　　应当如何暴跌呢?就是扩展年夜供应、攻击投契，并共同一系列鼎新做反标的目标对冲。现在应当摊开小产权房、摊开当局对地盘的把持、增加廉租房供应、强迫空房出租、征收多套房屋的房产税、采纳综合办法发展中小都会等，以扩展年夜供应、攻击投契、减缓人丁向少数大年夜都会拥堵。同时，鼎新金融多发展中小银行、提高经济社会自由程度、鼎新户籍轨制、缩小贫富差距、提高公允、增加夷易近生投进、降落行政成本和当局寻租、增加夷易近众对权力制约的才能、提高夷易近主法制水一概，以此对冲短时候房地产暴跌的损掉。最幸亏一年内，最最幸亏几个月内，完成此次房地产暴跌。然后，房地产暴跌见底，开端渐渐反弹，全部经济就会步进一个新的更加良性的发展轨道，这才是中国的上上选择。