珠三角都会的房地产调控政策你方唱罢我登场，且一令紧似一令，可谓“限”得最狠。

    “5985元/平方米一口价，不限楼层、不限朝向，任你挑。”年关将至，这是广州一处楼盘的最新贬价步履。7月份的时候，该楼盘已有打折优惠，均价还在7000元以上。而本年年初，一样的楼盘，靠近9000元的均价一度令许多购房者看“房”兴叹。10月以来，珠三角多地楼市动辄六成、八成的成交量降幅直接动员房价走低，可谓“摔”得最痛。

    记者查询拜访发明，房价直降30%，对珠三角的买方而言，已经是一场无限靠近的胡想，因为就连作为卖方的多家地产商也不克不及不忍痛承认：我们可以接管。

    11月10日，广东省中山市宣布《关于稳定我市新建商品住房代价的定见》，停止本年12月31日之前，将限价尺度定在5800元/平方米。

    “有用期”仅为52天的限价令，究竟是为了一拳击中高房价命门，还是处所当局苦于敷衍调控任务而给出的“拍脑袋”政策，一时激发***热议。

    恰好就在比来一个多月的时候里，前有佛山限购闹剧——本欲放松限购，但不到一天宣布暂缓，被称史上最短命政策；后有双限令突袭珠海——限购、限价摆布开弓，楼市再挨当头棒喝。

    “从雷声大年夜、雨点小到雷声大年夜、雨点也大年夜，”在业浑家士看来，珠三角都会的楼市调控充分折射出高层节制房价的刻意，也把处所当局欲压还保的纠结心态反应得极尽形貌。

    眼下，这场博弈的天平俨然倾斜。

    从深圳到广州再到珠海，新开楼盘大年夜范围贬价初现端倪，二手房成交降至汗青低谷，房产中介开端大年夜范围倒闭。天平的另外一端，购房者变得更加理性：贬价未必就脱手，不雅看不雅看也不迟。

    11月6日，国务院总理***在俄罗斯圣彼得堡流露表现，中国下调房价是国度果断的政策，调度后的房价将使夷易近众可以或许接管，也使房地财产康健有序发展。

    “金九银十”以后，地产商并没有在天下首要都会房价博得转圜余地，在接比来几年底时，浩繁压力逼迫地产商贬价，这让中心当局连续轮番政策调控以后，终究在2011年年底迎来了政策结果的曙光。

    “而多轮调控以来，国务院总理前后对楼市有不合的表态，此番为总理初次表态下调房价，估计中心当局此次对房价的降完工竹在胸。”上海社科院一名房地产研讨员对本报流露表现。

    上海明佳房地产谋划开辟有限公司总经理赵丽佳流露表现，“目前上海楼盘贬价的特别非常多，但房价团体上的均价降落另有待光阴，我们懂得总理说的房价回回到合理的价位，应当是降幅在20%摆布，但是房价不会呈现降得刹不住车的环境。”

    不但在上海，目前一线都会及二线都会，在***发言前后，实在显现了较大年夜的抛盘。

    上海市人大年夜代表，上海看源房地产开辟有限公司董事长季宝红对本报流露表现：“目前的高房价，要追溯到2008年危急后，当局救市，并注进巨量的货泉，楼市只是个蓄水池，以是高房价是个货泉征象，以是，***此番发言对楼市及将来经济有很大年夜的影响。”

    “但就我们懂得的话，当局提的合理价位很难界定，让老百姓都买得起房，这个不雅点也未必合情理，住房是个须要知足多层次住房需求的市场，有的须要保障房办理，有的须要市场建设，当局应当更重视市场的感化，而少一点行政体例。”季宝红说。

    非论如何，在***表态下调房价前后，目前诸多都会着其实显现房价下调的趋势，而一二线都会也展现了不合的景象。

    此中在都城北京，在经历“金九银十”发卖昏暗后，11月首周再度遭受开局不利。北京房地产买卖管理网数据表现，10月31日到11月6日，北京商品房室第与二手房室第总签约2937套，环比此前一周下调了24.8%，而贬价项目成为低迷楼市成交中的独一亮点。

    在上海，11月前后，显现部门楼盘调价后，连续呈现了砸售楼部的征象；上海二手房指数办公室宣布的最新陈述表现，10月二手房指数为2597点，这是二手房指数13个月来初次下跌。

    南部广州，在履行严峻限购以后，广州楼市数据表现，广州本年9月份的成交量仅为往年的一半，10月份的成交量独一往年10月的35%。

    而在二线都会，比方温州，因为发卖不睬想，温州不但显现贬价促销，更多则显现变相贬价的环境。

    中国指数研讨院7日宣布数据表现，11月首周多数都会楼市成交量较往年同期仍然下跌，在监测的35个都会中，28个都会楼市成交量同比降落占80%。

    与此同时，贬价必将影响到处所的地盘财务收进，激发市场料想处所当局救市辞吐，而***在俄罗斯圣彼得堡的表述，明显浇灭了救市派的不雅点。

    上海明佳房地产谋划开辟有限公司总经理赵丽佳流露表现，现在处所当局，一二线都会财务状态还可以，三四线都会目前估计都很吃紧，团体环境下，市场许多人料想处所当局大概会受不了调控。

    “但是，就我们看来，目前国度对房地产的调控，在可预感的本届当局以内松动的大概行都不大年夜。”赵丽佳流露表现。

    “目前房地产的黄金期已颠末往，近两年呈现黄金市场的大概性都很小。”赵丽佳觉得。

    “***最新的发言，现在已给了各方一个清晰的旗帜暗号：当前房地产宏不雅调控不但不会转变，反之会进一步完善。我们回顾***总理本年以来有关房地产市场的一系列首要发言，国度对房地产的宏不雅调控始终是果断不移。”上海社科院一名地产研讨员流露表现。