9月以来，绿城团体连续爆出负面消息：从传说风闻“海南航空(6.05,-0.04,-0.66%)将以30亿元求购绿城团体及其部属公司”，到传说风闻接管房地产信任业务环境查询拜访，11月初，收集又传“绿城团体因资金链问题正申请停业”。

    对此，绿城团体董事长宋卫平在网上发文回应：“绿城离停业另有很远的一段距离。”记者克日在位于杭州的绿城总部瞥见，事情人员在正常上班。

    但摆在绿城面前的毒手任务没法躲避：数据表现，本年1至10月，绿城团体累计获得发卖金额约人夷易近币285亿元，仅完成其年初制定整年目标540亿元的52.78%。也就是说，在剩下的2个月内，绿城还须要完成255亿元发卖，发卖压力之大年夜因而可知。

    “绿城的产品几近都在‘双限’范围，而绿城的布点也尽大年夜部门是限购都会。”靠近绿城的阐发人士称，绿城本年的团体发卖环境其实不好，资金回笼少，又要还贷，正遭受严峻的资金压力，加上绿城偶然对旗下产品贬价发卖，窘境不言而喻。

     以上海为例，记者查询拜访发明，绿城目前的项目，本年以来发卖均较迟缓。在闵行区马桥板块的别墅项目“绿城玫瑰园”，2009年、2010年别离售出48套、31套，但本年以来仅售出9套……

    在资金市场上，绿城是告贷大年夜户。在2010年，绿城的负债率高达132%。本年上半年，调控之下银行信贷、股市融资等各渠道全面卡紧。停止6月30日，绿城总假贷高达350亿元，净资产负债率较往年年底再度上升31.2个百分点。

2008年国际金融危急袭来之际，绿城也传出过资金链严峻的问题。随后楼市迎来“小阳春”，包含绿城在内的大年夜量房企逐步摆脱窘境。绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌大进的一个缩影，其眼下遭受的风险，也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。

“冒险家”的“乐土” “高进超出超越”模式难觉得继

在10多年的时候内，绿城从一家处所性房地产企业，一跃成为在天下30多个都会遍及“展摊”的房地产巨擘，一度位列中国楼市的前三甲。与此同时，中国的房地财产显现“狂飙突进”的态势，成为绿城这类“冒险家”的“乐土”。期间，虽几经调控，绿城仍然借助资金高杠杆率，手握重金、高价购地，在热点都会快速布局，以高价楼盘吸引炒房投资者。这类“高进超出超越、快进快出”的发展路径，使企业快速膨胀。

在地盘市场上，绿城风俗高价拿地。“只要有好地，就还要拿”、“三至五年赶上万科”……绿城董事长宋卫平以豪言壮语名闻房地产界。比来几年来，绿城是高价地块的惩，其脱手之豪阔，一度令同业瞠目。

2009年，中国楼市几回再三上演猖狂的“地王争取战”，而绿城的表现尤其抢眼。好比，在杭州，2009年本地总价排名前十的地块中，绿城独揽其四。在姑苏，绿城9月某一天内以61亿元连夺两地，此中一幅地盘楼板价高达28057元／平方米，创下海内室第用地“面粉”单价之最。在上海，绿城于2009年摘得浦东唐镇板块的“地王”，溢价率高达379%，楼板价达到每平方米1.9万元，比当时周边的房价还要超出超越30%。

绿城赓续拿地之时，恰是市场趋于“白热化”、调控重手逐步“出招”、浩繁市场“大年夜佬”看而生畏之际。业浑家士指出，太高的拿地成本，在市场遇冷时反成一枚苦果：不贬价，卖不动；贬价，又会明显压抑赢利空间，乃至使企业亏损。

在资金市场上，绿城是告贷大年夜户。在这一轮房地产调控中，房地产信任融资成为很多房企的“救命稻草”。按照中国信任业协会数据，2010年投向房地产的新增信任资金累计超越2800亿元，本年上半年新增信任资金累计达2077.66亿元。据领会，开辟商目前信任融资成本一样平常在15%以上，极个别项目乃至达到25%至30%。绿城也不例外。由此带来的财务成本增加，都必需依托市场消化。

专家阐发，一旦调控到临，需乞降资金连续收紧，企业的问题便会加快流露，离危急也就不远。这一轮以“限购”、“限贷”等政策为核心的“最严调控”中，全面收紧了房企需求端和融资端，让高度依托高杠杆和炒佃农的绿城顿时受困。