“开辟商贬价就要一降到底，不要挤牙膏！”SOHO中国董事长潘石屹日前向其地产界同业发出上述“劝降”号令。各种迹象注解，这一轮“史上最严峻调控”即将走出僵局进进本色性“拐点”，不但开辟商已渐次摒弃抵当，二手房业主更是独木难支，纷繁亮出底价告急套现。

　　继“金九银十”变成“铁九铜十”以后，进进11月份，楼市更加暗澹。据北京房地产买卖管理网的数据统计，11月前半月(1日—15日)北京全市二手室第网签总量为3456套，环比10月下半月大年夜跌30%，较往年同期大年夜幅下跌54%。

　　成交量遭受“腰斩”，二手房业主成了热锅上的蚂蚁。记者从链家地产市场研讨部门得悉，当前北京二手房买卖市场中，挂牌3个月以上仍未成交、业主仍处于实售或急于出售状态的房源保守估计有3.5万套，约占全市在售房源的40%。愈来愈多的二手房源成为滞销品，这让业主的扛价生理愈来愈弱。

　　记者经由过程中介机构领会到，即便在城区，假定挂牌房源3个月以上仍未成交，多数业主会选择自动贬价。链家地产近期成交记实表现，一名宁静里地区的二手房业主将其一栋60平方米房屋以190万元出售，挂牌半年来不但没有成交，连看房的人都渐已百里挑一。近期该业主最终以155万元出售该房源，贬价幅度达35万元，相称于每平方米贬价近6000元。

　　据中介公司流露，业主急着卖房因为火急须要换房，须要先卖掉落小户型再买大年夜户型，这类环境在二手房市场其实不鲜见，对个别焦急出售房源的业主，议价空间已较前期大年夜幅提高。一些业主在贬价求售忏悔不当初不该扛价，自嘲当前换房压力使本身变成“困兽”。

　　“对卖小买大年夜的改良性业主来讲，只有快速贬价求售，才干达到进级置业的目标”。链家地产首席阐发师张月流露表现，跟着市场上滞销房源积累量赓续增多、出售难度增加，改良型业主不但不克不及胜利出售原有房产，也会进一步导致大年夜户型房源滞销，从而进进一个恶性轮回——成交始终低位徘徊，代价下跌幅度随之加快。