与其坐等泡沫破裂，不如自动明白预期，让市场渐渐下跌几年，让泡沫慢慢溶解，同时不至于硬着陆，带来严峻危急的会合发作。

    中国房地产市场其实不老是那么的豪情四溢，凛冽的地产冷冬正在袭来。跟着成交量的连续大年夜幅下滑，近期愈来愈多的楼盘加进到贬价行列，开辟商“贬价换量”趋势愈发明显。大年夜多数都会的房市，都在陷进海南式干冷的状态。

    按照11月16日的报导，上周7天，海南全省房产仅成交606套，平均每天不敷百套。少得可怜的成交量把一众开辟商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思惟着逃出围城。

    明显，曾颠末惯了好日子的房地产好处群体，对目前的情势非常焦炙。因而，我们愈来愈频繁地听到请求当局救市的孔殷号令，救市发起林林总总：有请求放松货泉政策的，有请求打消限购的，另有请求牢固其支柱地位的。

    在求救“声声急”的当口，政策必需再度明白终纵目标。令人欣慰的是，起码从目前态势看，再度像3年前那样补救房地产，大概性不大年夜。

    以北京的数据为例，10月份投向房地产范畴的新增人夷易近币贷款就呈现大年夜幅减少，初次跌出贷款投向前五位。可见，地产好处群体恐怕很难在定向宽松的货泉政策中获很多少好处。当前最怕的问题是成本昂扬的本轮房地产调控，会跟着外部环境的恶化而再次呈现半途而废。

    实际上，在目前决定房地产调控成败的首要时候当口，决定计划层完整可以明白表态，对房市究竟是救还是不救，给出掷地有声的答复。如斯，不但可以或许撤销好处各方对当局救市的荣幸生理，让扛不住的开辟商尽早贬价，同时可以或许安抚夷易近众的苍茫情感，让连续十几年的卖方市场过渡到买房市场。如许一来，中国房价才大概真正进进康健地迟缓下行通道。

    若市场一向处于胶着状态，政策预期极其不开阔爽朗，直到大年夜部门开辟商资金链呈现恶化，到时候贬价潮大年夜面积同时举行，届时房价只有崩溃一条路，这就会带来特别非常严峻的灾害性成果。与其坐等泡沫破裂，不如自动明白预期，让市场渐渐下跌几年，让泡沫慢慢溶解，同时不至于硬着陆，带来严峻危急的会合发作。

    在这一点上，金融体系显得未雨绸缪。方才离任银监会主席的刘明康，曾多次在公开场合表态，房价纵使下跌50%，中国银行体系仍然扛得住。当然这一论断饱受质疑，但是必然程度上申明银行并未被房地产完整绑架。若往除处所债务、国企贷款等范畴的危急，单单房价下跌其实不敷以引爆银行体系性危急。

    而地产商的大年夜洗牌则是必定的。“银行和地产商，究竟谁先死”的怪论本身就是个伪命题。中国最大年夜的房地产企业万科团体，也只有千亿资产范围，相对资产范围数以百万亿计的银行来讲，谁的抗风险才能更强不言自明。

    房地产泡沫的破灭，是中国经济回回正常化发展、实业走向中兴的“应有之痛”。现在独一须要做的是，尽早明白政策预期，让房价下跌不至于来得过于急速和凶悍。

    缓降，危急不敷惧；崩溃，贫苦不小。但是，这仍然是“应有之崩溃”。