来自中国的开辟商、企业和小我投资者正在转变马来西亚的房地产生态。

    “当然没有投资新加坡物业那么‘凶悍’，但中国企业买下吉隆坡整层写字楼的故事其实很多耳闻。”马来西亚本土开辟商Sunrise团体履行主席童贵旺奉告。

    另外一方面，中国开辟商也在试水马来西亚地产项目。11月初，一家来自中国河北的房地产企业——卓达团体宣布将与马来西亚伊斯堪达投资公司互助，共同开辟位于马来西亚伊斯堪达麦迪尼特区的室第和商业项目，总投资额近40亿元人夷易近币。

    这成为马来西亚麦迪尼特区的首个外资房地产投资项目，同时也是区内迄今最大年夜的投资项目。

    伊斯堪达麦迪尼特区距离新加坡20分钟车程，有两座跨海大年夜桥与新加坡相通，同时正在修建海底地道，与新加坡高等公寓动辄10万元/平方米的代价比拟，麦迪尼特区房价仅为新加坡的20%~30%。

    高力国际最新数据表现，本年第三季度新加坡售出的私家室第中，8.8%的室第被中国买家购得。新加坡官方数据表现，上半年，中海本地购房者初次超越印度尼西亚，成为新加坡私家室第第一大年夜外籍买家。

    而中国买家投资新加坡物业的欢愉爱好现在也在向邻国马来西亚舒展。

    “有限的地盘成本、开辟商之间的猛烈竞争和本地较低的收进程度，是马来西亚房价程度即便在全部东南亚都保持较低程度的启事。”童贵旺介绍。

    在马来西亚都城吉隆坡，100万元人夷易近币便可买进距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。

    目前，中国投资者的身影正愈来愈多地呈现在吉隆坡、较多华人堆积的槟城和紧邻新加坡的新山。

    与一些发展中国度管束本钱的做法不合，马来西亚向外国房地产投资者供应了相对自由宽松的政策和轨制。外国投资者承诺直接持有马来西亚房产产权，可自由购买代价超越马币50万林吉特 (折合人夷易近币110万元)的各种房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一概免征房产买卖所得税，别的，还可以或许申请到最高为70%的房贷。

    在本年9月于上海举行的马来西亚房地产投资论坛上，马来西亚财产机构首席履行官Kumar流露表现，马国物业的年房钱回报率在5%~6%，地盘的年收益大年夜约在4%~6%，两项相加，投资收益率在9%~12%。

    为鼓动鼓励更多外洋人士投资马来西亚房地产，马来西亚当局正在推行一项名为“马来西亚我的第二故乡”打算，介入打算的家庭除可以获得10年多次进境居留证以外，还将享有多项财产与税务豁免嘉奖。