在全部市场低迷的背景下，资金严峻、发卖艰巨，房企之间的并购整合正在加快。中原地产的统计表现，本年前10月，房企股权变动频繁，范围买卖累计已达到了93宗，总买卖额达到了300.8亿，估计整年买卖额将较2010年翻倍。据不完整统计，停止10月，北京、上海、天津和重庆四大年夜产权买卖所挂牌买卖的房地产企业或项目呈现了井喷，总数超越600宗，是往年同期的两倍。

　　进进10月以来，万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)等老牌房企开端加进股权让渡行列。

　　10月14日，万通地产作价2.84亿元，将其持有万通时尚项目股权中的49%和8860万元债券让渡给深圳市万通核心发展股权投资基金合股企业。万通地产称，此次买卖完成后，公司可获得3.7亿元的资金。

　　业浑家士阐发，一些已提早完成整年发卖事迹，手握大年夜笔现金的房产巨擘，有大概成为并购中的首要买家。以恒大年夜地产为例，停止10月尾累计合约发卖额778.7亿元，较往年同期增加89.2%，提早完成了整年700亿元的发卖目标。万科停止三季度末，已持有现金339亿元。

　　中国某研讨院副院长陈晟称，中小企业的楼盘对花费者吸引力不大年夜，花费者遍及忧愁会有烂尾楼风险，中小企业的前程就是股权让渡。但是有业浑家士指出，当前房地产市场不肯定性较大年夜，中斗室企想要让渡，也未必能找到合适的买家。

　　一名大年夜型房企投资部卖力人流露表现，我们现在收购项目比较慎重，对项目标地位、回报率等请求都很高，毛利润率50%以上、净利润率20%以上才考虑，个别毛利润率30%以上但是地位好也能够。当然想要让渡的项目挺多，但合适的仍然较少。

　　同策咨询研讨部总监张雄伟流露表现，2011年以来，在调控政策的压力之下，房地产市场保存状态不容乐不雅。一些中斗室企在资金运作上呈现了较大年夜的问题，一些大年夜型房企在资金方面有天然的优势。在如许的背景下，房地产企业必然要经历一番重组整合，中国房地产行业的一次明显调剂正在产生，房地产行业的停业、兼并与收购将成为常态，房地产金融活动日趋多样化和活泼。

　　业浑家士指出，目前我国房地产企业实际数量有3万家，最高时曾达到8万家，实际活泼的房企约有一万家，估计跟着并购整合，斗室企洗牌出局，将来房企数量或大年夜幅降落。