据北京房地产买卖网统计数据表现，2011年1-10月北京别墅市场的成交主力会合在了亚奥京北别墅区，其总成交面积为126492平方米，占北京别墅市场团体成交量的近四分之一，远远领先于其他别墅区。

　　相干专家阐发觉得，奥北别墅区作为传统别墅区地位优势上水，其地区代价天然无庸置疑，而跟着比来几年来地区内批复的别墅用地赓续减少，在售项目标尽对数量也赓续减少。如新开盘的京基鹭府只供应194席，其英式都铎修建气焰和园林景不雅在目前的别墅市场上都非常稀缺。作为奥北地区内最临近北五环的别墅群，除据有1600亩湿地公园的天然景不雅资本外，还紧邻打算中的10平方千米将来科技城和京承高速。

　　除地区优势以外，产品范例符合市场需求也是奥北别墅地区连续走强的一个首要启事。作为近几年发展敏捷的奥北别墅区，老别墅项目户型计划、空间尺度逐步掉队，此类别墅开端为本身的别墅置业寻求进级。

　　如奥北地区的传统项目金科王府，即将推出本身的后期项目金科西府，据项目营销人员介绍，后期将有部门叠拼别墅上市，户型寻求最大年夜化采光和景不雅视野，修建情势为法度宫殿气焰，配以经心砥砺的社区法度宫廷园林，这更符合当今别墅置业者的糊口风俗。

　　在浩繁气焰奇特、品德良好别墅项目堆积的小汤山地区，新的别墅项目上市更引发购房人存眷的重点。

　　以近期进市的京基鹭府为例，以宽适尺度的410-520平方米联排和双拼别墅为主，地上三层、地下两层的户型空间，让许多本筹算采办独栋的人立足鹭府项目。总价在1200-1500万的代价区间，获得了许多别墅改良者的追捧。

　　第一次进京发展的深圳京基地产在京首推的项目京基鹭府，独创的3+2别墅空间，地面三层、地下两层看，同时包管地面人车分流，既安然、降噪、少尘，同时又将最大年夜的园林面积还给了鹭府业主。

　　“一方面，北京市的限购政策将大年夜批的投资客群挡在了市场以外，使得他们被动退出市场；另外一方面，近期房产税的传言使得客户在购进别墅产品时更加慎重，小户型、低总价的别墅投资赓续减少，自住改良型的采办所占比重赓续增加。但是又考虑到房产税一方面大概会从具有房屋数量长举行征收，也大概会以房屋代价作为衡量尺度，是以高总价别墅成交开端有下滑趋势，而中高端别墅正在赓续走强。”业浑家士流露表现。


　　面对10月别墅市场的回热，开辟商一方面积极推出新品，另外一方面在代价上呈现了必然幅度的下调，开端以价换量。据伟业我爱我家的统计数据表现，进进10月因为北京别墅市场开端呈现了一些贬价项目，进而调换了买卖量的大年夜幅上涨。

　　统计数据表现， 本年10月北京别墅市场共成交334套， 成交面积12.76万平方米，成交金额29.45亿元，环比9月全面翻番，达到本年以来的最高程度；但同时成交均价也创下本年最低。

　　“成交量回热一方面与项面前目今降代价有关，一方面是因为近期别墅项目纷繁放量对唤起市场的存眷也起到了首要感化。”业浑家士觉得。

　　别的，相干数据也表现，10月进市的别墅项目有10个，此中京基鹭府与中海尚湖世家、远洋LAVIE为初次进市的纯新盘项目，而远洋·傲北、誉天下和温哥华丛林北郡则是再次开盘，供应量比拟9月有大年夜幅增加。

　　对后市的发卖，21世纪不动产阐发师流露表现，调控没有放松的迹象，手握购房资格的人更偏向于“优当选精”，10月的开盘放量给了购房者更多的佳构户型，导致成交量大年夜幅上扬。产品品德确属良好的高端商品房，更具抗跌性。特别是用地稀缺的别墅市场，一旦优良户型进市，顿时就会被抢下，如近期进市的京基鹭府就属此例。

　　而据一名房企内部人士觉得，在目前的市场环境下，项目发卖拼的更是品德，对CPI的高涨和股市的低迷，很多投资者还是将目光放在了室第市场上，特别是刚需改良需求针对中高端别墅仍然保持着畅旺的花费意愿。

　　据伟业我爱我家市场研讨院阐发，与9月份比拟，10月份北京别墅市场呈现反弹的启事有两点：一是9月份供应达到高峰期，而10月份成为客户消化期；二是由别墅产品本身的特色所决定。

　　上述机构觉得，在CPI连续走高，通货膨胀的宏不雅大年夜环境和北京稀缺的地盘资本下，别墅的稀缺性和保值增值性将日趋凸显。