停止10月份，对北京、上海、天津和重庆四大年夜产权买卖所挂牌买卖的房地产企业举行不完整统计表现，本年在产权买卖所挂牌出售的房地产企业或项目呈现了井喷，总数超越600宗。而往年同期则不敷一半。

    本年三季度房地产并购进一步升温，链家地产市场研讨中心数据表现，停止本年10月中旬，房地产行业并购案例已达90余起，超越往年整年的并购数量。前三季度，总买卖金额已达256.65亿，而往年同期的企业股权变动只有61宗，125亿。别离上涨了42.6%和105%，远超越了往年整年的84宗165.25亿的范围。股权买卖量的放大年夜注解跟着调控的深化企业并购量在加大年夜，预示着开辟商的会合度将逐步增加。

    独立财经不雅察员侯宁流露表现，房地产洗牌其实早已开端，只不外现在是由之前的隐性变成了显性。财务数据表现，一些大年夜型上市房企的负债率已达到了百分之七八十。

    财经批评家叶檀也公开流露表现，自往年以来连续的房地产并购飞腾，将在将来半年内达到高峰，叶檀估计，颠末这轮的房企并购，房企数量将由目前的万家锐减到1000家摆布，成活率仅为10%。

    国务院总理***日前在俄罗斯圣彼得堡出席集会时仍在存眷海内房地产调控政策，温总理说，“房地产调控，提及来我们已举行两年了，一些庞大年夜的办法都已出台，特别是我们本年要确保1000万套保障性安居工程的房屋扶植，这必将会减缓房价的压力，减缓居夷易近的需求。”他流露表现，目前房价总的情势还处于对峙阶段，但是这一个月来也开端呈现松动。

    “总理此番表态再度注解，房地产调控短时候不会呈现松动。在此背景下，房价可否回回合理程度，就成为目前楼市成交可否走出低迷的决定性身分。而跟着开辟商贬价潮的舒展，楼市已动了真格，估计年底各地大概有更多房源呈现本色性贬价。”北京鸿润地产董事长郭庆流露表现。

    当前房地产调控进进关头期间，各方博弈进进深水区，此时政策取向如何，决定了此轮调控胜利与否。此前频频夸大年夜“进一步牢固调控功效”以后，克日温总理再次回应说：“在这里要夸大年夜指出，对房地产一系列的调控办法，决不成有涓滴动摇，我们的目标是要使房价回回到合理的代价。”这充分注解中心当局调控房价的信心与目标，也意味着当前的房价松动，仅仅是个开端。

    瑞银证券首席经济学家汪涛在一份最新研讨陈述中也指出，即便到2012年一季度，当局也不会放松房地产的相干政策。但她同时觉得，到当时会呈现明显的宏不雅政策放松，包含增加财务付出和信贷额度。

    关于市场对政策微调的诸多料想，汪涛明白指出，这是面对和顺放缓的实体经济、中小企业窘境和仍然处于高位的通胀程度，当局为中小企业放松信贷前提、减税并释放了不再持续收紧货泉政策的旗帜暗号。在汪涛看来，政策微调其实不是针对房地产市场的。

“从房地财产康健发展的角度来看，宏不雅调控更是任重道远。当前，当然房价有所松动，但房地产市场存在的投资过热、需求过于会合、地盘财务等深层次问题并未办理。”专业人士阐发，虽然一线都会的高房价有所松动，但一些地产商敏捷转战二三线都会、商业地产，投资能量仍然畅旺。宏不雅调控棋行中盘，一着掉慎将满盘皆输。特别是一些过于依托地盘财务的处所当局已开端酝酿放松调控。明显，办理上述问题还须要相称长的时候，调控没有放松或休止的来由。

    克日，在天下房价降落的呼声中，与楼市紧密相干的地盘市场愈发趋冷。很多一线都会地盘拍卖呈现大年夜量地块被延期、底价成交乃至流拍征象。这一近似2008年金融危急下的场合场面，被业浑家士解读为，地盘市场冷潮袭来，或将成绩楼市拐点到来。房价走势更加明显，贬价潮必将连续。

    从楼市比来表现来看，拐点特色明显：地盘招投标市场突然遇冷，楼市统计数据表现遍及停涨，部门都会大年夜批房产中介倒闭，作为市场风向标的大年夜型地产商也纷繁加进贬价促销行列……这些都是本轮调控启动以来少有的征象。专业人士阐发，假定这些征象连续下往，市场外不雅的松动大概将激发高房价“雪崩”，决定当前的“无限靠近”拐点可否“转正”的最关头身分，当然还是宏不雅调控的走向。宏不雅调控是不是应当针对当前已松动的市场有所收缩成为大年夜家存眷的核心。

    关于这个问题，***总理克日已给出明白谜底：“房地产市场调控尽不成以有涓滴动摇。我们的目标是既要使房价回回到合理的程度，同时又促进房地财产连续康健发展。”正因为“房价回回合理程度”和“房地财产连续康健发展”的两大年夜目标还远未实现，当前宏不雅调控面对各种“拐点论”还须保持淡定，沿着早已肯定的路径果断前行。

    虽然房价遍及停涨，有的处所还夙昔期的超高位明显下滑，但其代价程度还是让大年夜多数花费者看房兴叹。实际上，许多资金链还没有断裂的房企仍抱有胡想，一些高喊“割肉”的贬价行动其实只是赢利回吐，或是面对市场放出的试探性气球。此时的宏不雅调控如逆水行船，不进则退，一旦政策有所松动，房价便会趁虚而进、应势回涨，前几回调控的前车可鉴，不成不察。

    天下工商联房地产商会会长聂梅诞辰前在2011财新峰会“地产解题”会商会上流露表现，房地产调控政策不会也不克不及退出。她估计，本年年底的房地产投资增速会降到30%以下，来岁上半年乃至会下滑到20%摆布。

    经济学家谢国忠则在会上流露表现，中国房地产泡沫已破，但“这是一件对中国经济的大年夜功德”。他觉得：房地产进进到一个大年夜幅度降落的期间是不成制止的。中国房价下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，以后大概会有频频，到2014年会呈现房价下跌50%。

    他还觉得：中国将来几个月房地产企业呈现倒闭的时候，中国当局不克不及再走“救市老路”，救市对中国长期来讲就是负面的，因为这会再一次证明中国赢利的模式就是绑架当局、绑架银行。这个经济模式不冲破，中国经济是没有前程的。