克日，银监会宣布三季度《中国银行业运行陈述》，称三季度房地财产新增贷款环比初次呈现负增加，并流露将持续强化房地产贷款的风险防控。业浑家士称，将来半年最大年夜风险在房地产，房地产开辟贷款已成“雷区”，银行避之不及，早已寂静收紧房企开辟贷。

　　房地产新增贷款负增加

　　中国银监会日前宣布的2011年第三季度《中国银行业运行陈述》称，三季度房地财产新增贷款环比初次呈现负增加，银监会持续强化房地产贷款的风险防控。

　　跟着国度房地产调控政策的推动，目前部门都会房屋发卖量已呈现下滑，房价有所回落，地盘流拍或底价成交征象明显增多，开辟企业资金链遍及趋紧。

　　针对当前房地产市场的情势，银监会请求银行紧密密切存眷房地产贷款风险转变，增加风险排查和实地访问频度，全面掌控授信企业经由过程各种渠道的融资环境，加强对地盘、房产等典质品的及时估值和连续管理等。

　　银行方面流露表现，假定房地产政策连续调控，开辟商将面对现金流断裂风险，也会加大年夜银行信贷风险，以是现在许多银行对开辟贷避之不及，即便没有羁系部门的硬性请求，银行也会考虑风险调控，慎重对待开辟贷。

　　中小开辟商根基停贷

　　“我们已接到总行关照，舛错房地产商供应开辟贷款。”一名股分制银行相干人士奉告记者，现在许多银行都不克不及供应房企开辟贷，当然银行口径并没有公开表态叫停，但和叫停也没多大年夜辨别。

　　另外一家股分制银行贷款经理称，不但是开辟贷款，假定企业贷款从事房地产投资，如采办房产等，银行也会当即叫停，收回贷款。

　　一家国有商业银行人士流露表现，与往年比拟，本年开辟贷额度降幅明显，中小型开辟商贷款考核已根基停息，但是对优良的大年夜型房企，银行会举行严酷考核，另有放贷的大概。

　　业浑家士称，当然开辟贷款并没有全面喊停，但实际上从往年下半年开端，银行已在大年夜范围紧缩开辟贷款，大年夜部门中斗室地产开辟商都不克不及从银行融到资金。

　　◇记者不雅察

　　贬价才是“救命稻草”

　　限定开辟贷并不是空***来风，制约开辟商的现金流确切是对楼市调控的有用手腕，将制约房地产投资活动性多余。

　　目前大年夜部门开辟商资金相对严峻，只有少部门大年夜型企业资金链非常顺畅。对上述资金链“吃紧”的企业，假定不克不及快速出货的话，那么其贷款的代价多是“一天一套房子”。

　　以是，资金链严峻的环境下，开辟商要么贬价卖房，要么寄看于来岁的新额度。

　　目前各大年夜银行也正在积极地把真空期列队的融资需求转换为来岁的客户项目贮备，但这其实不料味着开辟商只要捱过这两个月的信贷空窗期就柳暗花了然。

　　在武汉，“5折甩卖”、“8折优惠”、“团购降10万”等消息已开端显山露水。跟着“金九银十”的破灭，开辟商或许认清，贬价才是末了的救命稻草。

　　有房地产人士觉得，来岁面对的信贷环境大概比本年更差。货泉供应和银行信贷总量估计不会超越本年，地产调控也仍然会连续。开辟商要如何应对?是延期开盘、贬价促销，还是分批推房?中小型房企的日子难过……