11月，18日，国度统计局宣布了10月份70大年夜中都会室第发卖代价表现，最惹人注视标是，天下70个都会的房价环比初次下跌了0.14个百分点。

    虽然只有0.14个百分点，但将其视为房价的拐点意义却极其明显。遵循国度统计局的数字，与9月比拟，天下70个大年夜中都会新建商品室第代价降落的都会有34个，持平的都会有20个，环比代价降落的都会，比9月份增加17个，也就是说高达77%的都会的一手房的房价休止上涨，此中温州以4.6%的降幅连续第二次居天下降幅之首。而银监会日前宣布的三季度《中国银行业运行陈述》也指出，三季度房地财产新增贷款环比初次呈现负增加。也就是说，就环比的趋势而论，在历经几近两年的调控以后，中国房价的降落趋势根基已建立，房地产真的已进进了冬季。在冬季的模式下，理性的开辟商已不再选择与政策死扛，龙湖、中海、绿地、恒大年夜、富力，特别是万科等行业巨擘，已纷繁选择贬价促销，回笼资金。

    数字虽然乐不雅，但脚踏实地而言，环比只是申明趋势，和往年同期比拟，代价的降落明显还不明显。好比，一手房代价，与往年同月比拟，70个大年夜中都会中，代价降落的都会有只有2个；二手房代价与往年同月比拟，70个大年夜中都会中，代价降落的都会也只有有13个。在这类环境下，说房价已全面降落也是掩耳盗铃，说房价大年夜跌更是无稽之谈，很多是将通州这些地区的房价同等于天下房价的走势了。

    对“房价大年夜跌伤害论”，正如前面的数字所明晓畅白明示的，代价是降落了，但真的没有“大年夜降”。在房价还没有大年夜降的环境下，却大年夜声提示房价大年夜跌的风险，的确有点不合时宜。打个比方，一小我发高烧，40度，大夫正在给其吃退烧药。这时候，一个经济学家路过，大年夜叫，降到39.5就不成以了，假定降到39度以下会死人的。的确，一小我一向发高烧时候长了，就很难适应正常的体温了。以是，在有些人看来，40度的体温是高了，但如果体温真的到了37度摆布，他会觉得这要死人的。究竟上，假定真的温度降到37度摆布的正常体温的话，你会发明，不但没有死人，并且过得是如斯的恬逸和夸姣。

    其实，假定中国的房价降落30%以上，笔者觉得不但不会激发社会问题，反而给中国经济带来莫大年夜的契机：降落30%以上，才有新的采办才能进市，房地产僵局才干冲破；房地产从业者才干完整洗脑并理性对待房地产市场的往暴利化趋势；社会资金才干慢慢转向实业，不会再次不雅看抄底房地产；才干弥合被房价扯破的社会；才干真正鞭策转型。是以，对“房价下跌伤害论”必然要保持充足的谨慎，因为在中国大众政策范畴，就是这些荒诞的不雅点，却常常可以或许引发惊涛骇浪，被好处团体所用，逆转政策的走势。这些学者仿佛已准确无误的摸准处所当局的G点，而处所当局和房地产好处链上的相干者也老是可以或许不掉机会的摸一下这些学者的高兴点，让这些学者浪叫。房地产调控的汗青奉告我们，越是在房价调控的关头期间，越是各种奇谈怪论最多的时候，也越是政策最大概被逆转的期间。

    而“调控放松论”则更值得谨慎。房地产调控13年来，每次老是功败垂成，最关头的身分仍然是政策等闲遭到好处团体的摆布，房价越调越高，每次叶公好龙的政策转变，已让政策成了儿戏。假定这一次在房价调剂的时候真的如有些人所预言，来岁会放松调控，则政策的信誉几近便是停业，这对当局来讲，恐怕比房价降落更可骇。因为开辟商和这些学者通报的旗帜暗号，中国房地产究竟上构成了一个特别非常不康健的预期：就是大年夜家觉得，当局不会让房价下跌，一旦房价真正下跌，当局必然脱手救市。这类不康健的预期，是政策信誉几近冰点和中国房地产调控无效的根子。一些业主为甚么在房价降落的时候生事，就是被这些不康健的预期摆布，觉得房价只会涨，不会跌，掉往了起码的风险意识。

    但是，必需指出的是，本次房地产调控，是当局为本身的调控政策的名誉捍卫战，也是转变中国经济被房地产绑架，财产空心化，实业萎缩的经济捍卫战，这场战斗，只能赢，不克不及输，也输不起。假定在这个关头时候动摇，中国经济和中国社会都会因为调控的掉败而进进掉控状态，阿谁时候，就真的如李稻葵师长西席所言：会激发严峻的问题的。只有对峙调控不动摇，并抓住有益机会出台治本之策，进进轨制扶植周期，强力推行地盘买卖轨制鼎新，抓紧出台房产税、暴利税，抓紧完善房地产信息统计体系，特别是房地产普查和信息联网；逐步摊开互助建房和自建房等轨制性步履，方能制止政策等闲被摆布的难堪，使房地产进进真正安稳发展的周期。

    在房价已下跌，但还远没有大年夜跌的环境下，呈现了两种颇值得存眷的说法：一是以清华大年夜学的李稻葵师长西席为代表，对房价的大年夜跌流露表现担忧，说甚么“假定房价在北京、上海、广州呈现10%降落的话，必然会带来比房价上涨30%还大年夜的社会问题，刚买房的年青人必然会埋怨。”这类不雅点，临时称之为“大年夜跌伤害论”；另外一种不雅点是人夷易近大年夜学经济研讨所克日宣布的《中国宏不雅经济阐发与料想陈述》虽然指出房价下行还是调剂的根基模式，但估计来岁2季度处所当局大概以“暗度陈仓”的体例采纳松动计谋，3季度中心当局大概慢慢放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是来岁房地产调剂的根基模式。临时将这类不雅点称之为“调控放松论”。