近期万科 (论坛)在上海全线贬价的消息闹得沸沸扬扬。跟着房价下行压力逐步增大年夜，住房成交量连续低迷，房地产开辟商资金链日趋严峻，这也给前期突飞大进的房地产信任业务带来了较大年夜风险。

　　按照中国信任业协会数据统计表现，停止本年三季度末，投向房地产范畴的信任余额为6797．69亿元，比二季度末增加12．32％。

      值得留意的是，前三季度投向房地产的新增信任资金累计达3216．67亿元，比二季度末大年夜幅增加54．82％。房地产信任成为信任公司业务范围扩展最为迅猛的信任业务。

　　房地产信任的迅猛增加始自2009年下半年，因为银行信贷收紧，很多房企乃至上市的大年夜型房企都将融资渠道转向信任，发行了大年夜量的房地产信任打算。从这两年信任公司发行的房地产信任周期来看，以一年到两年期的房地产信任打算占多数，遵循时候推算，本年底将有大年夜批在2009年下半年发行的房地产信任打算须要到期兑付。而从目前的房地产市场环境来看，住房成交量连续低迷，许多房地产开辟商因为资金不克不及及时回笼造成资金链严峻，一旦房地产信任到期，而房地产开辟商又拿不出资金，房地产信任就将面对到期没法及时兑付的风险。

　　“从我们领会的环境来看，房地产开辟商的资金链确切比较严峻，大年夜部门房地产企业都有资金周转的需求。”国庆节以后，上海某信任公司一名信任经理前去宁波，并对那边的房地产开辟商资金链状态举行考查，颠末对宁波多家房企的访问，他觉得目前开辟商的资金链状态确切值得紧密密切存眷。

　　这位信任经理奉告记者，按照他领会的环境，宁波本地的大年夜型房地产开辟商并不多，以中小型开辟商为主，目前银行信贷对这些中斗室地产开辟商的资金“闸门”紧锁。而在目前房地产发卖低迷的状态下，房地产开辟商的资金不克不及及时回笼，资金周转大年夜多存在困难。该信任经理觉得，当然目前宁波本地的房地产开辟商资金链状态问题其实不大年夜，但假定将来几个月房地产代价下行，这些开辟商的资金链大概会呈现问题。

　　“按照我们领会的状态，我们决定本年对房地产行业保持特别非常慎重的立场，原则上今后几个月不再上新的项目。”上述信任经理奉告记者。

　　信任业人士刘擎流露表现，前期发行的房地产信任中其实不是都有风险。他觉得，应当重点存眷几个方面：那些典质率太高的；房产估值虚高的；信任标的物地点都会房价跌幅大年夜的；信任计划杠杆较大年夜的；融资方负债率高的；信任项目地点地新开工保障房面积较大年夜的房地产信任打算都隐含着较大年夜风险，这些房地产信任打算都值得紧密密切存眷。

　　记者领会到，出于风险节制的考虑和羁系层日趋加码的“窗口指导”压力，目前已有多家书任公司停息发行房地产信任打算。“当然有些信任也是出于额度方面的启事此停息发放房地产信任打算。”上述人士流露表现。