中原地产市场总监张大年夜伟称，按照中原市场研讨部门的开端统计，就在短短不到两个月时候内，已有8处楼盘的售楼处产生“维权”业主和开辟企业的严峻胶葛和辩论，这8处楼盘包含北京大年夜兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花圃、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城 、北京京贸国际城等。这些激发辩论的项目都有一个共同的特色，就是其在售房源的房价比拟此前售出的已大年夜幅度缩水，贬价幅度最高的已靠近一半。

    月18日，不久前刚在北京顺驰领海项目定下一套四居室的姚峰（化名）来到售楼处请求退还两万元定金。用他的话来讲，不久前本身的家人“一打动交了定金”，看着现在房价的趋势，假定不赶快退掉落，没准很快还要跌。

    上，姚峰仍然是“荣幸”的。就在他退房前的一周，11月12日，这个楼盘的部门业主堆积到领海售楼处举行“维权”。因为当时未能与相干代表达成同等定见，部门业主情感掉控，对售楼处模型沙盘举行了打砸。

    已卖了一年多的五环外楼盘，曾在2010年3月到5月间卖出了高达21000元每平方米的均价，但是目前其在售户型的代价已回落到了14000元每平方米摆布。7000元摆布的落差让许多高点购房的业主难以接管，这同样成为许多业主现场维权的首要动因。

    领海项目所遭受的胶葛并不是个案。短时候内房价如斯暴跌，让投进重金的业主们没法释怀，“维权”成为业主们应对房价大年夜跌的独一一根救命稻草。

    价下跌的大年夜背景下，请求退房或维权已成为一种没法躲避的社会征象。但在一纸购房条约面前，这类对代价的质疑却很难获得法律的支持。

    盛峰状师事件所房地产法律事件部首席状师李松在谈到这个问题时称，假定仅仅是因为市场身分导致代价的转变，那么开辟商在此中没有错误，在这类环境下，业主以市场转变成退房或维权来由的话，法律上很难获得支持，如许的维权在法律上很难站得住脚。

    位房产胶葛专家、北京市盈科状师事件所状师张仁躲一样觉得，因为房价下跌请求退房或退还差价是没有事理的，“条约具有相对性，对在一概协商根本上签订的条约，既然具名了，就要受条约束缚，假定以当时条约签订代价太高提出消除条约请求，这是不克不及获得支持的。”

    “维权”业主眼中，那份看似一概的购房合约背后本身，就隐躲着诸多不一概的“潜法则”。

    开辟商比拟，我们永久是弱者。”姚峰说，面对开辟商动辄采取的捂盘惜售、分批放盘的手腕，和售楼人员或明示、或表示奉告购房人房子是不会贬值的说法，有多少人能始终保持所谓的“理性”？

    很多业浑家士觉得，现行的预售轨制仍然给捂盘惜售、分段放盘供应了存在的空间。不但如斯，在发卖宣扬过程中避重就轻，误导花费者的征象非常遍及，因为大年夜量的口头许诺底子不会写进条约，购房者常常会吃哑巴亏，这些问题在楼市走高的环境劣等闲被包庇，一旦市场遇冷就会顿时流暴露来，成为抵触辩论的核心。