成交量的连续走低和天下房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬季的冷意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开辟企业一样走进了磨练保存的时候。

　　邻比来几年底，很多中斗室企无奈之下卖掉落项目或公司退出行业，而抗冷才能稍强的大年夜型房企则加快计谋调剂，“以价换量”来回笼资金，做好御冷过冬预备。业浑家士阐发，本年底和来岁初，房企事迹持续两极分化将在所不免，行业表里的停业、兼并与收购将成为常态。这类转变将加快房价的下行趋势，从而挤掉落楼市泡沫，使房价回回合理程度。

　　比来几天，武汉某小型房地产企业卖力人刘杰表情很高兴，曾颠末于资金链断裂而歇工了一个多月的项目又开工了。

　　刘杰地点的公司几年前在武汉三环线野芷湖周围拿了块地。工程眼看快封顶，一系列房地产调控政策赓续出台，在限购、限贷的紧逼之下，企业的资金链突然收紧。因而他四周找“投资商”互助。不但找了其他地产公司，还拜访了多家投资公司、信任公司。末了，武汉本地一家知名开辟商同意采办该公司５１％的股权正式进主这个项目。

　　刘杰奉告记者，近段时候，像这类“项目互助”在武汉房地产企业之间已很多。武汉个别楼盘乃至呈现５个开辟商共同开辟的场合场面，在告白上同时印上开辟商、投资商、发展商等款式各别的企业名字，让购房者其实看不晓畅谁才是这个项目标“主人”？

　　除刘杰的公司，在武汉，房地产企业间的股权出让、兼并收购在比来一段时候可谓风起云涌：嘉凯城以２．８５亿元收购巴登城５１％的股权。远洋地产收购了武汉弘福置业有限公司５５％的股分。卧龙地产出资３．４亿元购耀江神马武汉公司７５％的股权。在武汉光谷产权买卖所，目前共有９家武汉房地产公司的１１份股权挂牌让渡，此中广电国博房地产有限公司等都是让渡悉数股权。

　　这类景象在一线都会一样遍及：１０月１４日，万通地产作价２．８４亿元，将其持有万通时尚项目标４９％股权和８８６０万元的债券让渡给深圳市万通核心发展股权投资基金合股企业；１１月２日，上海证大年夜发出布告，宣布已于１０月２８日将旗下全资从属公司证大年夜置业作价９５．７亿元出售。这意味着，证大年夜持有近两年的上外洋滩地王最终易主……

　　按照中原地产在对北京、上海、天津和重庆四大年夜产权买卖所挂牌买卖的房地产企业举行的不完整统计表现，停止１０月份，本年在产权买卖所挂牌出售的房地产企业或项目总数已超越６００宗，超越往年同期的一倍。

　　房地产企业所面对的难堪处境，是一年多来房地产调控赓续进级的直接结果。从往年的“国十条”到年初的“国八条”，调控政策层层推动，房地产企业则使出浑身招数以求应对化解。

　　年初“国八条”出台，初次明白请求各都会肯定新建住房的代价节制目标，调剂了小我让渡住房业务税政策，将二套房贷首付提高到六成。还提出将限购办法扩容到全部“1、二线都会”和部门三线、四线都会。以此为号角，２０１１年房地产调控的法度赓续加快：

　　１月２８日，上海和重庆两市正式启动对小我住房征收房产税的鼎新试点。５月１日起，商品房发卖正式履行“一房一价”制。同时，杭州、南昌、石家庄、广州、深圳等多地接踵提高了首套房的首付比例或贷款利率。７月１２日，国务院常务集会再次研讨摆设持续加夸大年夜控事情，提出了扩展年夜限购范围，按捺2、三线都会房价过快上涨，按捺房钱过快上涨等新的调控标的目标……

　　在调控赓续发力，销量、库存、资金等压力赓续加大年夜的环境下，８月，７０个大年夜中都会有４６个都会新建商品室第代价休止上涨法度。１０月，天下房价环比指数首现负增加。

　　跟着调控法度的推动，房地产企业的状态也在产生着奥妙的转变。从上市房企的季报、中报及其流露的各项数据来看。跟着市场热度的赓续降温，上市房企从年初明白流露表现“不差钱”，到年中纷繁表态要“布局2、三线都会”，再到９月、１０月事迹纷繁呈现下滑、库存创下天量新高……走出了一段明显的下行曲线。

　　链家地产首席阐发师张月觉得，本年房企面对的资金困难经历了发卖回款滞缓、融资渠道收紧、年底还贷乏力的渐变，渐趋遍及化、深度化。三季度末房地产行业面对的巨额债务，极有大概在主不雅上按捺房企来年的扩展年夜融资的意愿，以制止高负债、高风险的资金危急重演。

　　面对如斯严峻的市场情势，一些气力稍逊的开辟商已撑不住了。统计数据表现，前三季度天下房地产企业并购案例同比增加１２０％。很多资金气力不济的中小开辟商第一批倒下。

　　亿房网研讨中研讨员鄢峰流露表现，从目前的景象看，开辟商才方才进进步履维艰的期间，“估计从本年第四时度到来岁上半年才是开辟商最艰巨的时候。”

　　在鄢峰看来，将来能保存下来的房企首要有两类：一类是范围大年夜、品牌优、气力强的大年夜型房企；一类是具有很强产品或地区特色，在这些范畴才能强，能以明显的差别化产品品牌据有某个地区市场的中型房企。

　　国务院发展研讨中心金融研讨所副所长巴曙松觉得，为了应对大年夜考，大年夜多数房企将加快布局3、四线都会，并抽离部门财产本钱。一些上市企业则会在金融本钱与财产本钱的互动下开端退市或私有化。定位高端的开辟商将以品牌和效力而非扩展地盘贮备来实当代价的提升。

　　不外，要对抗市场大年夜考的磨练，最底子的计谋仍然是“贬价”。按照链家地产市场研讨部统计，１０月份贬价潮的连续舒展同时，除少数直降项目发卖回热外，别的项目标滞销潮仍在加重，１０月尾仅北上广深一线都会的库存室第面积就达３１０９．３万平方米，市值逾６０００亿元。

　　张月觉得，高位库存不但使巨额资金损掉活动收益，还将抢占来岁新项目标发卖空间，使同地区同质化项目标增多，加重来自于房企内部的发卖竞争。

　　在这类环境下，贬价才是企业活下往最直接也是最有用的方式，只有贬价才干减缓资金链日趋紧绷的压力，只有贬价才干消化日趋堆集的库存。一样，也只有贬价才干使房价回回到正常合理的程度，进而让中国的房地产行业进进更加稳定康健的“微利期间”。

　　华中研讨副总监李国政看来，不管是小企业的退市，还是大年夜企业的停业。房企数量标减少和资本向优良企业的会合，都会促使楼市加快挤掉落泡沫，促使房价回回到合理程度，最终得实惠的还是购房者。