据人夷易克日报消息，位于上海浦东的“万科清林径”克日开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元，降幅达31%。

　　与此同时，位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在贬价。该楼盘本年7月推出的精装房最低存案价每平方米为1.64万元，现在的存案代价每平方米最低仅1.12万元，降幅逾30%。

　　消息人士流露，一个月前，万科上海公司内部正在酝酿旗下楼盘贬价事件。此前，万科总裁郁亮流露表现，万科来岁进进“冬季模式”。详细办法是现金为王、积极发卖、节制存货、不囤地、慎重买地。他流露表现，在调控的大年夜潮中，万科也在积极举行着本身调剂。万科要把社区的配套产品做好，软性办事做上往。

　　据领会，万科11月在各地推出的新楼盘代价较之前下调幅度达到15%到20%，每平米降落1000-3000元不等。业浑家士流露表现，房企贬价发卖以加快资金回笼，势在必行。

　　万科领衔贬价，其他标杆房企也纷繁跟进。有媒体报导称，北京龙湖期间天街项目克日以每平米11800元低价促销，216个单位于开盘当天一扫而光。北京中原市场研讨部门析师张大年夜伟直言其属赔本发卖。

　　龙湖发言人称，全部项目利润和周转速率是团体存眷的谋划指标，单以某一次开策画账并没有太多意义，夸大年夜首期以低价进市，仍存在利润空间。

　　据中原统计，停止目前，大年夜型房企中已有中海、保利、万科、富 力等7家开辟商举行大年夜范围的贬价发卖。如万科在深圳的两个项目别离推出特价房，最低扣头达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大年夜降幅靠近20%。10月，大年夜型房企在售项目标发卖代价环比和同比别离微跌3%和2%，此中保利、富 力、绿城、万科和中海的发卖均价环比都有超越1至2成的降落。

　　北京中原地产市场研讨总监张大年夜伟指出，与2008年近似，楼市贬价潮的先行者，还是各大年夜品牌开辟商。自本年5月起，就有中海、碧桂园等开辟商纷繁推行贬价促销，以价换量的计谋。9月，天下各地区加进贬价发卖行列的品牌开辟商也有所增多。降幅遍及超越20%，中原监测数据表现，富 力、保利、万科等标杆房企，都举行了不合程度的贬价促销。在上海、北京等都会，一线房企往库存化的步履均特别非常明显。

　　拐点是不是真的到临？

　　颠末一年多连续的房地产调控以后，天下房价终究开端停涨回落。11月18日，国度统计局宣布数据表现，70个指标都会房价在10月份初次呈现了环比下调的征象，下调幅度达到了0.14%。业浑家士流露表现，天下房价开端拜别“只涨不跌”的神话，房价拐点正在慢慢建立。

　　数据表现，天下有近半都会新建商品室第代价环比降落，此中一线都会房价环比全面降落，京沪穗深四个都会降幅别离为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。别的，10月份70个大年夜中都会房价同比代价涨幅持续收窄，为本年以来最低同比涨幅。

　　北京市房地产协会宣布的数据表现， 前10个月，北京1、二手住房成交均价双双回落，新建普通住房成交均价比往年降落5.1%，贬价预期慢慢开阔爽朗。此中二手房价连续四个月回落，根基回到往年同期程度，首要地区遍及降落。

　　一线都会新建商品室第代价初次呈现全线下跌，二线都会房价也呈现较大年夜的下行趋势。据《国际金融报》统计表现，70个大年夜中都会中，10月份宁波和温州两个都会新建商品室第代价呈现环比、同比双降，呈现双降的都会比9月份多一个。楼市贬价潮慢慢舒展至二三线都会。

　　业界遍及觉得，楼市贬价表面日渐清晰，楼市已进冬，房地产逐步向“买方市场”倾斜。而跟着万科等地产巨擘在天下一线都会本色性的贬价步履，关于房价“拐点”是不是已到临的会商再次成为大年夜家存眷的核心。

　　《经济参考报》报导说，网夷易近觉得，万科将会引领新一轮楼市贬价潮，对房价回回理性具有积极意义。而对房价跌幅，网夷易近定见呈现不合。有人觉得徐行下行，有人则觉得经济可以蒙受房价大年夜幅下跌。另有网夷易近从经济增加点的角度，发起慎重地拔掉落中国经济中的高房价这把“刀”。

　　克日，***一份查询拜访表现，对房价“拐点”是不是到来，10.70%的人觉得已到“拐点”了，不会再跌了；而36.50%的人觉得另有降落余地，购房者须要不雅看，这二者相加的比例达到了47%以上；而27.90%的人觉得没有本色性贬价，另有很大年夜降落空间，同时另有24.90%的人觉得存在变数，关头是调控政策会不会转变。

　　大年夜家一方面觉得拐点已呈现，另外一方面却又忧愁这不外是好景不常。对此，经济学家马光远觉得，目前处所融资平台的债务高筑，一些重点项目扶植又陷进缺钱的窘境的时候，夷易近众极其忧愁房地产调控又会暗度陈仓，使得房价再次暴涨。

　　马光远流露表现，要制止呈现这类悲剧的关头，应当从房地产一系列轨制的鼎新和完善动手，在地盘轨制、税收轨制和制止房地产暴利的轨制扶植方面构成完善的轨制体系，制止再次进进调控下跌，不调控又反弹的恶性轮回的周期。

　　在“房价拐点”的问题上，一样不乏持乐不雅立场的人士。张大年夜伟流露表现，万科、龙湖两大年夜品牌开辟商零利润进市的行动标记取楼市拐点的真正到来，对周边项目影响颇大年夜，年底前房价将有看进一步降落。

　　业内估计，天下房价大年夜面积停涨回落的趋势愈来愈明显，房企整年事迹减速已成定局，楼市拐点已呈现。